Crédit mutuel pierre 1

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DVM NET ATTENDU

4 %

PRIX DE LA PART

285 €

CAPITALISATION

1 138 millions €

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Crédit Mutuel Pierre 1 : à la découverte d'un patrimoine immobilier riche et historique

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 demeure une référence du marché avec une impressionnante capitalisation à plus d'un milliard d’euros. Malgré la crise, elle a su maintenir un bon taux de rendement en 2020. 

Les infos clés de Crédit mutuel pierre 1

Prix de souscription
285,00 €
Min. de souscription
285,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1973
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,90 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
83,80 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 138 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
262,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,00%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
422
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
19 574 199,18€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   52 %
  • Paris   24 %
  • Province   19 %
  • Allemagne   4 %
  • Espagne   1 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Crédit mutuel pierre 1

Créée en 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 fait partie des SCPI historiques et défensives du marché, avec plus de 40 ans d’existence. C’est une SCPI française de bureaux, dont le patrimoine immobilier est principalement investi en région parisienne.

À ce jour, le segment des bureaux représente 84,5% du patrimoine global, complété par une partie de commerces (12,68%) et une part marginale de résidences gérées et d’entrepôts. La grande majorité des investissements sont réalisés en région parisienne (76%), avec une très faible exposition européenne, en Allemagne principalement (4%).

Le taux d’occupation financier s’établit en-dessous de 85% pour cette fin d’année 2020, en recul par rapport aux trimestres précédents. Selon la société de gestion, cette tendance était prévue et ne résulte pas du confinement.

La SCPI devrait afficher un rendement annuel de 4%, en lien avec les deux années précédentes et dans la moyenne du marché. Autre point important, les souscriptions ne subissent aucun délai de carence pour cette SCPI, l’une des rares SCPI dont l’entrée en jouissance se fait le mois qui suit la souscription.
Le rendement est toutefois soutenu par l’utilisation du report à nouveau.

De plus, le rapport entre la valeur de retrait et la valeur de reconstitution laisse apparaître une sous-valorisation, un point positif car la SCPI conserve donc une marge de manœuvre et un matelas de sécurité. Il est à noter qu’elle n’a pas revalorisé son prix de part depuis plus de 10 ans. Cette indice de revalorisation potentiel s’établit autour de 5% pour l’année 2020.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1dispose surtout d’une taille conséquente avec une capitalisation supérieure au milliard d’euros, 1,1 milliards en 2020, pour un patrimoine immobilier constitué de près de 200 actifs pour plus de 400 locataires. Sur la partie bureaux, il s’agit d’actifs de taille significative répondant aux besoins de grandes sociétés, le parc locatif est ainsi constitué d’acteurs de renom tels que VéoliaCarrefour ou Vinci.

Sa capitalisation a d’ailleurs particulièrement progressé en 2016, avec l’absorption de la SCPI Multimmobilier 1, une autre SCPI du groupe La Française AM.

C’est en revanche, l’état de son marché secondaire qui interpelle, avec une tension marquée à ce niveau là. En effet, la SCPI enregistre très peu de nouvelles souscriptions et de l’autre côté, le nombre de parts en attente de retrait est significatif et la situation peine à se réguler (malgré des signes d’amélioration). La SCPI fait alors jouer son fonds de remboursement pour tenter de fluidifier son marché secondaire. Une opération qui conduit à réduire son capital social et qui oblige la SCPIà opérer des arbitrages immobiliers afin de régulariser la situation.

Exemples d’investissement dans Crédit mutuel pierre 1

Bureaux

Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Alcatel - Lucent
  • Acquisition : 71 400 000 €
  • Rentabilité : 5,35%

Bureaux

Lyon (Rhône-Alpes)

  • Locataire : Radisson Blu
  • Acquisition : 12 400 000 €

Ensemble immobilier "Wood Park"

Marcq-en-Baroeul (59, Nord)

  • Locataire : Divers

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