Credit mutuel pierre 1
Capital variable - oui
Taux de distribution
4,00 %
Prix de la part
265 €
Capitalisation
1 109 millions €
Notre scoring
?La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 demeure une référence du marché avec une impressionnante capitalisation à plus d'un milliard d’euros. Malgré la crise, elle a su maintenir un bon taux de rendement en 2020.
Les infos clés de Credit mutuel pierre 1
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Credit mutuel pierre 1 en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
12,23 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
454,00 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Ile-de-France 49.34 %
- Paris 26.49 %
- Province 19.91 %
- Allemagne 4.18 %
- Espagne 0.08 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Credit mutuel pierre 1
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Créée en 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 fait partie des SCPI historiques et défensives du marché, avec plus de 40 ans d’existence. C’est une SCPI française de bureaux, dont le patrimoine immobilier est principalement investi en région parisienne.
À ce jour, le segment des bureaux représente 84,5% du patrimoine global, complété par une partie de commerces (12,68%) et une part marginale de résidences gérées et d’entrepôts. La grande majorité des investissements sont réalisés en région parisienne (76%), avec une très faible exposition européenne, en Allemagne principalement (4%).
Le taux d’occupation financier s’établit en-dessous de 85% pour cette fin d’année 2020, en recul par rapport aux trimestres précédents. Selon la société de gestion, cette tendance était prévue et ne résulte pas du confinement.
La SCPI devrait afficher un rendement annuel de 4%, en lien avec les deux années précédentes et dans la moyenne du marché. Autre point important, les souscriptions ne subissent aucun délai de carence pour cette SCPI, l’une des rares SCPI dont l’entrée en jouissance se fait le mois qui suit la souscription.
Le rendement est toutefois soutenu par l’utilisation du report à nouveau.
De plus, le rapport entre la valeur de retrait et la valeur de reconstitution laisse apparaître une sous-valorisation, un point positif car la SCPI conserve donc une marge de manœuvre et un matelas de sécurité. Il est à noter qu’elle n’a pas revalorisé son prix de part depuis plus de 10 ans. Cette indice de revalorisation potentiel s’établit autour de 5% pour l’année 2020.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1dispose surtout d’une taille conséquente avec une capitalisation supérieure au milliard d’euros, 1,1 milliards en 2020, pour un patrimoine immobilier constitué de près de 200 actifs pour plus de 400 locataires. Sur la partie bureaux, il s’agit d’actifs de taille significative répondant aux besoins de grandes sociétés, le parc locatif est ainsi constitué d’acteurs de renom tels que Véolia, Carrefour ou Vinci.
Sa capitalisation a d’ailleurs particulièrement progressé en 2016, avec l’absorption de la SCPI Multimmobilier 1, une autre SCPI du groupe La Française AM.
C’est en revanche, l’état de son marché secondaire qui interpelle, avec une tension marquée à ce niveau là. En effet, la SCPI enregistre très peu de nouvelles souscriptions et de l’autre côté, le nombre de parts en attente de retrait est significatif et la situation peine à se réguler (malgré des signes d’amélioration). La SCPI fait alors jouer son fonds de remboursement pour tenter de fluidifier son marché secondaire. Une opération qui conduit à réduire son capital social et qui oblige la SCPIà opérer des arbitrages immobiliers afin de régulariser la situation.
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