Novapierre 1

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4 %

PRIX DE LA PART

440 €

CAPITALISATION

191 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI Novapierre 1 vous offre la possibilité d'investir à 100% dans l'immobilier commercial en France

Novapierre, de la société de gestion Paref, est une SCPI investie en immobilier commercial diversifié et qui distribue un revenu trimestriel.

Les infos clés de Novapierre 1

Prix de souscription
440,00 €
Min. de souscription
11 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1999
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,44 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,50 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
191 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
404,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,70%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
276
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
379 476,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Novapierre 1

Majoritairement localisée à Paris et en Île de France, Novapierre 1 déploie également ses investissements sur l’ensemble des régions française avec un fort dynamisme. La stratégie d’investissement est tournée vers le commerce de proximité, dont la résilience n’est aujourd’hui plus à démontrer, et l’évolution positive des tendances de consommation. Avec un TRI sur 15 ans de 6,45% et un dividende moyen supérieur à 4%, Novapierre 1 est un moyen simple et rapide (2 mois de délai de jouissance) de s’exposer à la dynamique des commerces de proximité.

L’année 2020 a été particulièrement éprouvante pour l’ensemble des commerçants en France, et les commerçants de Novapierre 1 n’ont pas été épargnés. Une partie des commerçants ont dû interrompre leur activité suite aux différentes annonces gouvernementales. Par mesure de précaution, et pour conserver la solidité des locataires, Novapierre 1 a accordé des annulations et un report de loyers à ceux qui en avait le plus besoin, cela a donc réduit les dividendes notamment celui du 3ème trimestre 2020. Aujourd’hui, la visibilité quant à la situation sanitaire et financière des locataires reste incertaine mais s’est nettement améliorée.

L’objectif de la SCPI est de soutenir ses commerçants en les aidant à traverser la crise, tout en maintenant le taux d’occupation du patrimoine. Ainsi, le taux d’occupation reste supérieur à 90% au terme de l’année 2020, dans la lignée de l’historique de la SCPI. Au-delà des chiffres, le processus de gestion interne des SCPI de Paref permet de trouver une réponse personnalisée à chaque locataire et s’il le faut un échéancier de remboursement est mis en place. Les différents échéanciers mis en place devraient permettre ,avec un retour progressif à la consommation, à la SCPI de retrouver dès 2021 un niveau de distribution de revenus plus soutenu.

En parallèle, Paref continue son travail d’asset management sur le fonds, afin de pérenniser les performances de la SCPI en poursuivant son développement et sa diversification d’enseigne. La stratégie annoncée est claire : rechercher les enseignes les plus durable et céder les actifs les moins stratégiques. 1500m2 de l’enseigne Boulanger ont, par exemple, été acquis au cours de 2020 au sein d’une zone commerciale d’Epinal, en pleine expansion. Ce bail conclu, de 9 ans ferme, renforce le portefeuille et sa durée moyenne de bail commercial aujourd’hui de 2 ans.

En définitive, le redressement du commerce en France post-confinement ainsi que le recouvrement des loyers de manière progressive, devraient permettre, dans les prochains trimestres, de recouvrir une distribution de revenus en ligne avec le passé, à savoir + de 4% de rendement, conformément aux objectifs. Plusieurs actions sont entreprises par la société de gestion, pour accompagner la solidification de la SCPI : renforcement des équipes pour traiter et personnaliser chaque situation des locataires, cession d’actifs pour désendetter la SCPI et priorité au taux d’occupation du portefeuille. Bien entendu, votre conseiller se tient à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans le choix de vos SCPI.

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