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Multimmobilier 2

Capital variable - fermée à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.3 %

PRIX DE LA PART

801 €

CAPITALISATION

866 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Multiimmobilier 2 vous permet d'investir sur des actifs de bureaux en région Parisienne

Initialement lancée en 1991, la SCPI Multiimmobilier 2 est une société civile de placement immobilier de rendement, gérée par la société de gestion de patrimoine La Française REM.

Les infos clés de Multimmobilier 2

Prix de souscription
801,00 €
Min. de souscription
801,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1991
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,80 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,10 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
866 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
736,92 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,21%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
365
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
458 201,28€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   47 %
  • Province   34 %
  • Paris   10 %
  • Allemagne   5 %
  • Pays-Bas   2 %
  • Irlande   1 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Multimmobilier 2

En septembre 2020, la SCPI affiche une capitalisation de plus de 866 millions d'euros avec un taux d’occupation financier de plus 92%Spécialisée dans l’immobilier de bureaux, la SCPI est fondée sur le capital variable et concentre majoritairement des actifs immobiliers en Ile de France, notamment à Paris et en région parisienne.

Les performances de la SCPI sont bonnes et attractives. Son TDVM s’élevait à 4,21% en 2019. Le dividende a connu une baisse mesurée, allant de 2,09% entre 2018 et 2019. Cependant, la SCPI de bureaux a connu une augmentation de la valeur de ses parts, revalorisée de 2,03% sur l’ensemble de l’année 2016. Il s’agit donc d’une baisse relative.

Pour les nouveaux investisseurs cherchant à réaliser de nouvelles acquisitions et diversifier leur patrimoine, il est donc intéressant de se tourner vers cette SCPI d’entreprise, principalement basée en Ile-de-France, notamment puisque qu’il s’agit d’une SCPI spécialisée dans le secteur de l’immobilier de l’entreprise, mais aussi parce qu’il s’agit d’un niveau de sécurité et de rendement très attractif. Le prix de la souscription correspond au prix de la part, qui est actuellement de 801€.

Multimmobilier 2 est donc une SCPI de rendement à capital variable et spécialisée dans l’investissement immobilier de bureaux. La SCPI investit donc principalement dans le cœur de la région parisienne, qu’il s’agisse de Paris intramuros, dans la région parisienne et en province. Suivant une volonté de diversification et de mutualisation du risque locatif, multimmobilier 2 souhaite protéger son parc immobilier en investissant également dans d’autres typologies d’actifs, tels que les commerces, les locaux d’activitésentrepôts ou encore des logements. Dans un second temps, il s’agit également, pour la SCPI, de se diversifier géographiquement, en investissant dans un patrimoine immobilier à l’étranger, comme notamment en Allemagne, en Irlande ou encore aux Pays-Bas. L’objectif est d’obtenir un parc immobilier diversifié sur différents secteurs d’activités et différents marchés afin d’obtenir une meilleure mutualisation.

La SCPI mène désormais une double stratégie, à savoir l'optimisation son patrimoine immobilier en investissant sur différentes typologies d’actifs. Majoritairement acquéreurs de biens immobiliers à usage de bureaux, la SCPI réalise désormais des investissements vers de nouveaux actifs, tels que des locaux commerciaux ou encore des entrepôts. Mais dans un second temps, la SCPI va également suivre les nouvelles souscriptions et arbitrages réalisés par la Française REM. La nouvelle politique consiste à céder les biens locatifs non-stratégiques. En cédant ces biens, le taux d’occupation de la SCPI s’améliore, mais il permet également de générer des liquidités qui seront, par la suite, réemployées dans des acquisitions stratégiques, visant à améliorer le rendement de cette dernière et à augmenter le taux d’occupation puisqu’il sera plus adapté aux locataires.

La conclusion est d’offrir un meilleur rendement aux clients. Avec un risque de 3/7 dans la classification des risques, pour un rendement de 4,21% en 2019, il s’agit d’un couple idéal pour se lancer dans une diversification de son patrimoine.

Exemples d’investissement dans Multimmobilier 2

Immeuble de bureaux "Le Sadena"

Villeurbanne (69, Rhône)

  • Locataire : Groupes Vinci et Suez
  • Acquisition : 57 400 000 €

Immeuble de bureaux et de commerces Le Vendôme

Nantes (44, Loire-Atlantique)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 20 300 000 €

Immeuble de bureaux - rue de Villiers

Levallois-Perret (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 32 726 942 €

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