Multimmobilier 2
Capital variable - non
Taux de distribution
4,30 %
Prix de la part
801 €
Capitalisation
866 millions €
Notre scoring
?Initialement lancée en 1991, la SCPI Multiimmobilier 2 est une société civile de placement immobilier de rendement, gérée par la société de gestion de patrimoine La Française REM.
Les infos clés de Multimmobilier 2
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Multimmobilier 2 en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
37,50 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
1 164,60 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Ile-de-France 47 %
- Province 34 %
- Paris 10 %
- Allemagne 5 %
- Pays-Bas 2 %
- Irlande 1 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Multimmobilier 2
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
En septembre 2020, la SCPI affiche une capitalisation de plus de 866 millions d'euros avec un taux d’occupation financier de plus 92%. Spécialisée dans l’immobilier de bureaux, la SCPI est fondée sur le capital variable et concentre majoritairement des actifs immobiliers en Ile de France, notamment à Paris et en région parisienne.
Les performances de la SCPI sont bonnes et attractives. Son TDVM s’élevait à 4,21% en 2019. Le dividende a connu une baisse mesurée, allant de 2,09% entre 2018 et 2019. Cependant, la SCPI de bureaux a connu une augmentation de la valeur de ses parts, revalorisée de 2,03% sur l’ensemble de l’année 2016. Il s’agit donc d’une baisse relative.
Pour les nouveaux investisseurs cherchant à réaliser de nouvelles acquisitions et diversifier leur patrimoine, il est donc intéressant de se tourner vers cette SCPI d’entreprise, principalement basée en Ile-de-France, notamment puisque qu’il s’agit d’une SCPI spécialisée dans le secteur de l’immobilier de l’entreprise, mais aussi parce qu’il s’agit d’un niveau de sécurité et de rendement très attractif. Le prix de la souscription correspond au prix de la part, qui est actuellement de 801€.
Multimmobilier 2 est donc une SCPI de rendement à capital variable et spécialisée dans l’investissement immobilier de bureaux. La SCPI investit donc principalement dans le cœur de la région parisienne, qu’il s’agisse de Paris intramuros, dans la région parisienne et en province. Suivant une volonté de diversification et de mutualisation du risque locatif, multimmobilier 2 souhaite protéger son parc immobilier en investissant également dans d’autres typologies d’actifs, tels que les commerces, les locaux d’activités, entrepôts ou encore des logements. Dans un second temps, il s’agit également, pour la SCPI, de se diversifier géographiquement, en investissant dans un patrimoine immobilier à l’étranger, comme notamment en Allemagne, en Irlande ou encore aux Pays-Bas. L’objectif est d’obtenir un parc immobilier diversifié sur différents secteurs d’activités et différents marchés afin d’obtenir une meilleure mutualisation.
La SCPI mène désormais une double stratégie, à savoir l'optimisation son patrimoine immobilier en investissant sur différentes typologies d’actifs. Majoritairement acquéreurs de biens immobiliers à usage de bureaux, la SCPI réalise désormais des investissements vers de nouveaux actifs, tels que des locaux commerciaux ou encore des entrepôts. Mais dans un second temps, la SCPI va également suivre les nouvelles souscriptions et arbitrages réalisés par la Française REM. La nouvelle politique consiste à céder les biens locatifs non-stratégiques. En cédant ces biens, le taux d’occupation de la SCPI s’améliore, mais il permet également de générer des liquidités qui seront, par la suite, réemployées dans des acquisitions stratégiques, visant à améliorer le rendement de cette dernière et à augmenter le taux d’occupation puisqu’il sera plus adapté aux locataires.
La conclusion est d’offrir un meilleur rendement aux clients. Avec un risque de 3/7 dans la classification des risques, pour un rendement de 4,21% en 2019, il s’agit d’un couple idéal pour se lancer dans une diversification de son patrimoine.
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