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Pierre plus

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

3.46 %

PRIX DE LA PART

1 098 €

CAPITALISATION

754 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
SCPI Pierre Plus : une capitalisation importante pour un taux d’occupation excellent

Lancée en Août 1991, la SCPI Pierre-Plus est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerces et gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Elle affiche une capitalisation de 750 millions d’euros fin 2020, ainsi qu’un taux d’occupation financier supérieur de 93,7%.

Le patrimoine immobilier détenu par cette SCPI à capital variable est situé en France ainsi que dans les pays de la zone Euro. Le patrimoine immobilier de Pierre-Plus se compose d’une surface d’environ 224 893m², localisée à 79% en France et 21 en zone Euro (Allemagne, Espagne et Belgique). La totalité du patrimoine est louée à plus de 400 locataires, le tout répartit dans 164 immeubles.

La composition du patrimoine de la SCPI est répartie de la façon suivante : 85% de murs de commerces, 11% de bureaux, 1% d’immeubles industriels et 3% de résidences étudiantes.

Pierre-Plus affiche un taux de distribution de 3,44% pour l’année 2020. En ce qui concerne le prix de part, il est actuellement de 1 098€.

La dernière livraison de la SCPI, une résidence étudiante de 4 000m² à Villejuif, confirme la stratégie de diversification de Pierre-Plus. A noter que 143 des 145 chambres étaient louées en fin d'année.

Aujourd’hui, Pierre-plus ne dénombre pas moins de 9 886 associés et reste un acteur du marché très attractif pour de nouveaux investisseurs.

Les infos clés de Pierre plus

Prix de souscription
1 098,00 €
Min. de souscription
2 196,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
1991
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,50 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,36 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
754 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
998,59 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,94%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,25 %
Gestionnaire
- Ciloger
Nombre de locataires
394
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 588 463,15€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   46 %
  • Ile-de-France   23 %
  • Europe   22 %
  • Paris   9 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pierre plus

SCPI diversifiée, Pierre Plus vous permet d'investir sur des actifs Français et Européens situés sur différents marchés de l'immobilier : Commerces, Bureaux, Immeubles Industriels, Résidences Etudiantes... Pierre Plus nous rappelle qu'il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans un même panier, même pour vos placements et investissements financiers ! 

Exemples d’investissement dans Pierre plus

Grande tour commerciale

Sainte Eulalie (33)

  • Locataire : Orange, Yves Roche, Leclerc... 60 boutiques
  • Acquisition : 55 000 000 €

Local commercial

Paris (75014)

  • Locataire : Simply Market
  • Acquisition : 6 700 000 €

Local commercial

Bayonne ((64))

  • Locataire : Sephora

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