Placement pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.73 %

PRIX DE LA PART

350 €

CAPITALISATION

376 millions €

NOTRE SCORING

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Aestiam Placement Pierre pour investir dans des bureaux de qualité en France

Née en 2002 de la fusion de deux SCPI,   Aestiam Placement Pierre est une SCPI Bureaux de rendement ciblant principalement des bureaux de qualité implantés entre l'île de France et les métropoles régionales. 

Les infos clés de Placement pierre

Prix de souscription
350,00 €
Min. de souscription
3 400,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1986
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,25 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,16 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
376 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
318,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,77%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,80 %
Gestionnaire
- Foncia pierre gestion
Nombre de locataires
288
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
6 662 158,58€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   88 %
  • Europe   12 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Placement pierre

Aestiam Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1 puis Placement Pierre) est une SCPI gérée par Foncia pierre gestion et a vu le jour en 2002 de la fusion de deux SCPI. Elle est principalement composée de bureaux implantés de manière équilibrée entre l'île de France et les métropoles régionales avec, à ce jour, 12% du parc immobilier à l’étranger.

Créée en 1964, Foncia Pierre Gestion, est la plus ancienne société indépendante de gestion en France, spécialisée plus particulièrement dans les SCPI de rendement. En 2020, la société de gestion a rejoint BlackFin Capital et est devenue AESTIAM, affirmant ainsi l’estime portée à ses clients , ses partenaires et la valeur de ses actifs.Depuis la fusion-absorption en 2015 de 2 autres SCPI gérées par Foncia Pierre GestionFininpierre et Rocher Pierre, la SCPI Placement Pierre procède à une augmentation de capital et forme un ensemble de près de 372 M€ de capitalisation.

La SCPI poursuit son développement grâce à son positionnement en capital variable depuis le 5 mars 2019. Pour rappel, une SCPI à capital variable permet de faire des augmentations de capital successives de façon beaucoup plus flexibles. La SCPI est dite « ouverte ». Lorsqu’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, de nouvelles parts sont créées et la société de gestion collecte des fonds qu’il faudra investir sur les marchés. Le fait de passer en capital variable va permettre à Placement Pierre de grossir en taille et d’augmenter son effet mutualisant. Plus la capitalisation d’une SCPI est importante moins les risques locatifs sont élevés (actuellement 288 baux de location et 157 immeubles)

De plus, l'opération de fusion a apportée un nouvel élan à la SCPI en permettant une rationalisation de la gestion de son patrimoine, une réduction des coûts d'exploitation et une mutualisation des ressources, des projets d'investissements et des risques locatifs.

Côté chiffre, la SCPI placement Pierre a vu son prix de part augmenter de près de 12% en dix ans, avec des taux de rendement autour de 5% offrant un TRI sur 10 ans de près de 5%. Les distributions sur valeur de marché (Loyer/prix de part) sont depuis 5 ans au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement.

En 2020, Placement Pierre n’a pas dérogé à l’effet mutualisant des SCPI et a distribué 4,77% de rendement avec un taux d’encaissement de 97% des loyers. Preuve que les politiques d’accompagnement de ses locataires ont fait leurs preuves.

Au second semestre 2020, le taux d’occupation financier de Placement Pierre (Loyers facturés / Loyers facturables si l’ensemble du parc était loué) était de 85% avec seulement 4,2% de franchise de loyer COVID-19 (Reports octroyés aux locataires en difficulté).

En conclusion Aestiam Placement Pierre est une SCPI majoritairement investie dans des bureaux offrant une bonne diversification géographique. La part des immeubles à l’étranger permet également d’augmenter le rendement net d’impôts. Fort de son expertise depuis plus d’un demi-siècle, Aestiam nous démontre également sa capacité à sur performer le marché et gérer efficacement les aléas comme la pandémie que l’on a vécue en 2020. 

 

Exemples d’investissement dans Placement pierre

Bureaux Capellen

Luxembourg (Luxembourg)

  • Locataire : 6 locataires ; banque ; assurance
  • Acquisition : 29 620 368 €
  • Rentabilité : 6,36%

Bureaux - 102 Av du Président Kennedy

Paris, 16ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire : Deux locataires
  • Acquisition : 10 000 000 €
  • Rentabilité : 5,27%

Bureaux - 13 avenue Lebrun

Antony (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 24 000 000 €
  • Rentabilité : 5,34%

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