Selectinvest 1

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DVM NET ATTENDU

4.01 %

PRIX DE LA PART

640 €

CAPITALISATION

1 561 millions €

NOTRE SCORING

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Profitez d'un revenu sûr et avantageux en investissant dans la SCPI Sélectinvest 1

Cette année encore, Sélectinvest 1 confirme, par sa capitalisation et sa grande diversification, qu'elle est l'une des meilleures SCPI du marché. 

Les infos clés de Selectinvest 1

Prix de souscription
640,00 €
Min. de souscription
635,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1975
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,18 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,60 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 561 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
600,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,10%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
7,50 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
422
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
14 957 520,48€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   96 %
  • Allemagne   4 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Selectinvest 1

Créée en 1968, la SCPI Sélectinvest 1 naît de la fusion entre toutes les SCPI Sélectinvest. Gérée par La Française, il s'agit d'une des plus importantes SCPI d'entreprise en capitalisation (1,5 milliard d'euros).

Avec plus de 50 milliards d'encours global, La Française s'organise autour de 2 piliers : la finance et l'immobilier. Cette société de gestion déploie un modèle multi-boutiques auprès d'une clientèle institutionnelle et patrimoniale, en France comme à l’international, depuis près de 50 ans.

La SCPI Sélectinvest 1 a constitué au cours de ses 50 années d’existence un patrimoine diversifié de bureaux et commerces en Ile-de-France, en régions et en Allemagne. 

Cette diversification géographique, typologique et de locataires, ainsi qu’une capitalisation importante, assure une bonne mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.

Fin septembre 2019, le parc immobilier était composé d'environ 250 immeubles avec un taux de rendement tournant autour des 4% sur les 5 dernières années. Sans parler d'un taux de rendement interne de 6,77% par an sur 15 ans.

Le parc immobilier est aujourd’hui loué à plus de 400 locataires, ce qui assure une diversification importante et réduit le risque locatif.

La SCPI Sélectinvest 1 a également mené depuis cinq ans un important plan d’arbitrage de ses actifs. Cela afin d’augmenter le taux d’occupation qui est passé de 83% en 2015 à 90% fin septembre 2020.

Pour conclure, acheter des parts de Sélectinvest 1revient à investir dans un parc immobilier d’une taille importante, géré efficacement et diversifié sur tous les plans.

Exemples d’investissement dans Selectinvest 1

Immeubles Dockside et Panorama Seine (11%)

Issy-les-Moulineaux (92)

  • Locataire : Sodexo
  • Acquisition : 86 400 000 €

Immeuble Jazz (Quote part : 11%)

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire : Michelin
  • Acquisition : 70 700 000 €

Immeuble de bureaux Cap Lendit

Saint-Denis (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire : SNCF
  • Acquisition : 88 300 000 €

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