Notapierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4 %

PRIX DE LA PART

360 €

CAPITALISATION

2 480 millions €

NOTRE SCORING

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Notapierre vous permet d'investir sur des actifs de bureau dans la France entière en bénéficiant d'un rendement attractif

Spécialisée dans l'immobilier de bureau, Notapierre détient un important patrimoine majoritairement situé en régions et s'impose ainsi comme l'une des meilleures SCPI régionales.

Les infos clés de Notapierre

Prix de souscription
360,00 €
Min. de souscription
3 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1988
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,48 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,33 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
2 480 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
331,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,00%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- Unofi
Nombre de locataires
488
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
23 449 150,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   53 %
  • Ile-de-France   29 %
  • Europe   10 %
  • Paris   8 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Notapierre

Cette année encore, malgré une crise sanitaire sans précédent, les SCPI tirent leur épingle du jeu. Elles affichent une résilience et une résistance toujours plus impressionnante dans un contexte si particulier. Pour une grande partie d’entre elles, notamment celles orientées sur les bureaux et commerces, cette année aurait dû être catastrophique. Mais beaucoup ont fait plus que résister, faisant de cette classe d’actifs l’un des meilleurs placements en 2020. Aujourd’hui, le marché compte un peu plus de 200 SCPI avec une capitalisation supérieure à 65 millions d’euros. Des chiffres qui ne cessent de grossir d’année en année. 

La SCPI Notapierre

Notapierre est une SCPI de rendement classique à capital variable. Créée en 1988, elle se caractérise principalement par une capitalisation parmi les plus importantes du marché (2,4 milliards d’euros). La stratégie de cette société civile en placement immobilier est d’investir principalement sur les bureaux, quelques locaux d’activité et entrepôts.

Elle s’appuie également sur une diversification géographique équilibrée entre Paris, la région parisienne ainsi que les régions. Ceci encourage une forte dilution du risque locatif et permet d’obtenir des revenus locatifs pérennes sur du long terme. Ses 152 immeubles et plus de 500 locataires donnent une vraie stabilité, ce que recherchent avant tout les investisseurs. Les taux d’occupation physiques et financiers - autour de 90% au 2ème trimestre 2020 - confirment les bons résultats de cette stratégie.

Avec une capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros à l’été 2020 - répartie à 91% en bureaux, 5% en entrepôts, et 2% sur les locaux d’activité et le secteur de la santé - Notapierre ne cesse de séduire de nouveaux investisseurs et poursuit ainsi son développement. Petit point d’attention cependant, cette SCPI est exclusivement distribuée par la société de gestion affiliée au réseau notarié.

De plus, avec un prix de part s’élevant à 360 euros et une valeur de reconstitution de 376,43 euros, la part est sous-valorisée, ce qui laisse présager des revalorisations à la hausse. Enfin, son report à nouveau est équivalent à plus de 97 jours de distribution, ce qui lui permet d’avoir une marge de manœuvre assez confortable. Bref, un bon augure pour ceux qui voudraient y souscrire maintenant.

 

Comment y souscrire ?

Cette SCPI est accessible à partir de 3 600 euros, soit pour la souscription de 10 parts. Elle est donc relativement attractive et accessible.

Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un expert en gestion privée. Ce dernier aura pour but de vous présenter les meilleures SCPI du marché ainsi que celles qui vous conviennent le mieux. Par ailleurs, ce conseiller a pour mission d’effectuer un accompagnement pendant toute la durée de vie du placement et faire des préconisations pour d’autres familles de placements.

Exemples d’investissement dans Notapierre

L'Austral

Grenoble (38)

  • Locataire : AG2R La Mondiale
  • Acquisition : 15 787 963 €

Entrepôts - rue Elisabeth-Boseli

Compans (77, Seine-et-Marne)

  • Locataire : Duty Free Associates
  • Acquisition : 4 260 000 €

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