Allianz pierre

Créée en 2011 suite à la fusion des SCPI AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor, la SCPI Allianz Pierre est gérée par la Société de Gestion Immovalor. Fondée en 1983, elle est filiale à 100% du groupe assurantiel Allianz, et gère 4,6 milliards euros d’actifs, d’après la valeur brute estimée au 31 décembre 2017. La SCPI à une antériorité de 1984, si on se réfère à la plus ancienne SCPI qui a composée son portefeuille.

Sa capitalisation est de 1,399 millions d’euros propriété de 20 148 associés. Les immeubles, au nombre de 132, se répartissent à 52% en Ile de France, 31% à Paris et 17% en Province. La typologie des biens est majoritairement regroupée sur le marché du bureau à 88%, 8% dans le commerce, 2% de locaux d’activités, 1% de résidentiel et 1% de divers. Le nombre de locataires est quant à lui de 333, au 31 décembre 2019. La surface représente 304 032 m2, avec un taux d’occupation financier de 90,43%, d’après le rapport annuel 2019. Le nombre de parts en circulation est de 4 117 064, d’après le rapport annuel 2019.

Le rendement actuel est de 4,2% avec un Taux de Rendement Interne de 10,49% sur 20 ans. Ceci est fait sans endettement de la SCPI, ce qui est un bon point concernant la gestion de cette dernière qui n’use pas de l’effet de levier.

Société Civile de Placement Immobilier à majorité francilienne et parisienne, elle se positionne sur ce marché à fort potentiel de revalorisation et à la demande locative accrue. Principalement ancrée sur le marché du bureau, la société reste ouverte à d’autres types d’actifs comme ceux liés au secteur du commerce et les locaux d’activités. La volonté première est de maintenir une bonne diversification et une mutualisation suffisante qui assure une pérennité aux investissements, sur le long terme. La volonté d’acquérir des surfaces moyennes, offre une meilleure possibilité de revente dans le futur, et réparti le risque de manière plus efficace, sans pour autant le supprimer.

Avec une capitalisation qui dépasse le milliard d’euros, elle s’offre une solide assise sur le marché de la SCPI. Les investisseurs, cherchant de la stabilité et de la prise de valeur au long cours, pourront donc se fier à cette société basée sur une stratégie bon père de famille, tout offrant un rendement stable depuis quelques années.

Les modes d’acquisition sont divers et pourront répondre à diverses stratégies de placement suivant le profil et le choix de l’investisseur. Entre pleine propriété, nue-propriété, usufruit. Le minimum de souscription est de 25 parts, avec un prix de part de 340€, soit 8500€. L’investissement en assurance vie est une solution aussi disponible. Ces choix correspondant à la fois pour des personnes morales ou physiques.

L’achat de parts peut se faire de manières différentes, entre investissement en fond propre ou via le financement par crédit. Ceci permettant de profiter des divers avantages de chacun de ces modes d’acquisition.

La SCPI est un capital variable, la revente des parts se fera directement auprès de la société de gestion.