Allianz pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.2 %

PRIX DE LA PART

340 €

CAPITALISATION

1 450 millions €

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Avec un taux d’occupation financier de plus de 90% et un rendement de 4,2%, Allianz Pierre assure une véritable pérennité à vos investissements. 

 

Les infos clés de Allianz pierre

Prix de souscription
340,00 €
Min. de souscription
8 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
1984
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
9,75 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,03 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 450 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
306,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,04%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Immovalor Gestion
Nombre de locataires
333
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
8 645 834,40€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Allianz pierre

Créée en 2011 suite à la fusion des SCPI AGF PierreDistripierre et Allianz Pierre Valor, la SCPI Allianz Pierre est gérée par la Société de Gestion Immovalor. Fondée en 1983, elle est filiale à 100% du groupe assurantiel Allianz, et gère 4,6 milliards euros d’actifs, d’après la valeur brute estimée au 31 décembre 2017. La SCPI à une antériorité de 1984, si on se réfère à la plus ancienne SCPI qui a composée son portefeuille.

Sa capitalisation est de 1,399 millions d’euros propriété de 20 148 associés. Les immeubles, au nombre de 132, se répartissent à 52% en Ile de France, 31% à Paris et 17% en Province. La typologie des biens est majoritairement regroupée sur le marché du bureau à 88%, 8% dans le commerce, 2% de locaux d’activités, 1% de résidentiel et 1% de divers. Le nombre de locataires est quant à lui de 333, au 31 décembre 2019. La surface représente 304 032 m2, avec un taux d’occupation financier de 90,43%, d’après le rapport annuel 2019. Le nombre de parts en circulation est de 4 117 064, d’après le rapport annuel 2019.

Le rendement actuel est de 4,2% avec un Taux de Rendement Interne de 10,49% sur 20 ans. Ceci est fait sans endettement de la SCPI, ce qui est un bon point concernant la gestion de cette dernière qui n’use pas de l’effet de levier.

Société Civile de Placement Immobilier à majorité francilienne et parisienne, elle se positionne sur ce marché à fort potentiel de revalorisation et à la demande locative accrue. Principalement ancrée sur le marché du bureau, la société reste ouverte à d’autres types d’actifs comme ceux liés au secteur du commerce et les locaux d’activités. La volonté première est de maintenir une bonne diversification et une mutualisation suffisante qui assure une pérennité aux investissements, sur le long terme. La volonté d’acquérir des surfaces moyennes, offre une meilleure possibilité de revente dans le futur, et réparti le risque de manière plus efficace, sans pour autant le supprimer.

Avec une capitalisation qui dépasse le milliard d’euros, elle s’offre une solide assise sur le marché de la SCPI. Les investisseurs, cherchant de la stabilité et de la prise de valeur au long cours, pourront donc se fier à cette société basée sur une stratégie bon père de famille, tout offrant un rendement stable depuis quelques années.

Les modes d’acquisition sont divers et pourront répondre à diverses stratégies de placement suivant le profil et le choix de l’investisseur. Entre pleine propriéténue-propriétéusufruit. Le minimum de souscription est de 25 parts, avec un prix de part de 340€, soit 8500€. L’investissement en assurance vie est une solution aussi disponible. Ces choix correspondant à la fois pour des personnes morales ou physiques.

L’achat de parts peut se faire de manières différentes, entre investissement en fond propre ou via le financement par crédit. Ceci permettant de profiter des divers avantages de chacun de ces modes d’acquisition.

La SCPI est un capital variable, la revente des parts se fera directement auprès de la société de gestion.

Exemples d’investissement dans Allianz pierre

Immeuble de Bureaux

Paris (75012)

  • Locataire : CNBA
  • Acquisition : 17 800 000 €
  • Rentabilité : 6,44%

Europarc de Toulouse (Bureaux)

Toulouse (31)

  • Locataire : Cegelec
  • Acquisition : 18 000 000 €
  • Rentabilité : 6,44%

Bureaux

Boulogne (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Alten, GreenAfair, Société Générale & Metropolitan
  • Acquisition : 35 235 400 €

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