Laffitte pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

3.54 %

PRIX DE LA PART

450 €

CAPITALISATION

1 132 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI Laffite Pierre vous permet d'investir sur des produits au rendement avantageux en Île-de-France et dans les régions

Principalement axée sur l'immobilier de bureaux, la SCPI Laffitte Pierre s'adresse aux investisseurs désirant réaliser des placements conséquents avec un risque modéré.

Les infos clés de Laffitte pierre

Prix de souscription
450,00 €
Min. de souscription
9 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2000
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,50 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,67 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 132 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
405,35 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,03%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,17 %
Gestionnaire
- Nami AEW Europe
Nombre de locataires
487
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
11 031 404,14€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   46 %
  • Province   41 %
  • Paris   13 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Laffitte pierre

La SCPI est un véhicule d’investissements dont le sous-jacent est immobilier. Avec les SCPI, vous détenez, au prorata du montant investi, une quote-part d’un parc immobilier professionnel. Vous avez donc le droit à une fraction des loyers collectés par la SCPI, déduction faite du paiement de toutes les charges liées à l’entretien du parc immobilier (taxe foncière, charges de copropriété, travaux, report à nouveau…)

Cet investissement est un investissement immobilier permettant de mutualiser le risque sur plusieurs immeubles et différents locataires. En somme, c’est une manière d’investir avec des risques et des contraintes qui seront bien moins pesantes que sur de l’immobilier direct.

Toutes les SCPI ont des stratégies identifiées. Certaines sont diversifiées dans leurs investissements, d’autres sont spécialisées. En ce sens, certaines se spécialisent dans la logistique.

La SCPI LAFFITTE PIERRE

La SCPI Laffitte Pierre est née d'une fusion réalisée en 2001 entre 7 SCPI : Laffitte Pierre 1, 2, 3, 4, 5 et Barclays Pierre 1, 2.

Du faîte de cette fusion, sa capitalisation avoisine 1,2 milliards d’euros.

La SCPI est gérée par une société de gestion d’envergure, AEW Ciloger. Cette société gère 23 SCPI et 2 OPCI. Fondée en 1984, Ciloger s’est ensuite rapprochée de AEW en 2016. Leur association donne naissance à AEW Ciloger. La société représente aujourd’hui 8 Mrds d’euros de patrimoine sous gestion adressé au grand public, pour le compte de 110 000 associés.

Le patrimoine de Laffitte Pierre se compose de 74 immeubles localisés pour 13% à Paris51% en Île-de-France, et 36% en province. La typologie des actifs est également diversifiée, bien qu’il y ait une surpondération de la classe des bureaux (70%). En outre, la SCPI dispose de murs commerciaux (19%), d’hôtels de tourisme (8%), de résidences seniors (2%) et de locaux d’activités (1%).

Le taux de distribution de cette SCPI est de 4,03% et son délai de jouissance s'élève à six mois.

La SCPI Laffitte Pierre dispose d’un taux d’occupation physique et financier correct. En effet, le taux d’occupation physique est de 92,70% et le taux d’occupation financier, de 92,67%.

Les dividendes sont versés trimestriellement et les frais de sortie s'élèvent à 10,17%.

À noter qu’il n’est pas possible de souscrire cette SCPI en démembrement de propriété.

NOTRE CONSEIL

Cette SCPI est connue et reconnue dans l'univers de l'investissement SCPI. Seul bémol, son parc immobilier se situe uniquement en France. Tout dépend de votre situation fiscale et de votre tranche marginale d'imposition. Bien que son rendement soit bon, l'opération après paiement de la fiscalité peut faire pâle figure. 

Cette SCPI peut servir de diversification pour une allocation bien construite. En rappel, la fiscalité qui découle des revenus complémentaires perçus de la SCPI est moins forte en comparaison d’une SCPI qui investit en France. Sur une SCPI dont les revenus proviennent d’immeubles français, vous êtes redevable d’une imposition à hauteur de votre Tranche Marginal d’Imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2%). Avec une SCPI européenne, vous n’êtes pas redevable de prélèvements sociaux, et l’imposition est égale au TMI moins votre Taux moyen.

En tout état de cause, EUODIA Finance vous apporte les conseils nécessaires concernant la mise en place de placements adaptés à votre situation patrimoniale et fiscale.

Exemples d’investissement dans Laffitte pierre

Galerie commerciale - La Bagatelle (50%)

Suresnes (92)

  • Locataire : Monoprix, Nocibe, Subway...
  • Acquisition : 13 775 500 €

Immeuble mixte (commerces et bureaux)

Nice (06, Alpes-Maritimes)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 34 900 000 €

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