Elialys

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4 %

PRIX DE LA PART

1 000 €

CAPITALISATION

29 millions €

NOTRE SCORING

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Elialys vous permet d'investir sur des cœurs économiques Européens en pleine explosion en bénéficiant de bons rendements

Très largement europénne et orientée vers le sud de l'Europe, la SCPI Elialys investi sur des actifs attractifs et diversifiés, sur des marchés encore peu dévéloppés. Ce positionnement diversifié lui permet de se démarquer des SCPI du marché. 

Les infos clés de Elialys

Prix de souscription
1 000,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2019
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
0,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,60 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
29 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
886,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,10%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
11,40 %
Gestionnaire
- Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Espagne   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Elialys

Gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Invesment Management, la très récente SCPI Elialys est un nouveau produit disponible depuis le 15 mai 2019. SCPI de rendement à capital variable, cette dernière est majoritairement tournée vers les pays du sud de l’Europe, comme le Portugal, l’Espagne, La France ou encore l’Italie.

La société de gestion, Advenis Real Estate Invesment Management, gère également 10 SCPI au total, dont 8 fiscales. Parmi les deux SCPI d’entreprise, on retrouve la SCPI Euroavlys, une SCPI innovante, tournée sur l’Allemagne depuis 2015 et sur le secteur des bureaux, venant renforcer la stratégie européenne du groupe. En ce qui concerne la stratégie plus spécifique de la SCPI, cette dernière vise à constituer un parc immobilier composé d’une part de commerces et de bureaux mais également, dans un second temps, d’autres typologies d’actifs venant «diversifier» fortement les secteurs d’activités composant cette dernière. On retrouve de ce fait, des hôtels, des locaux de logistiques mais aussi des immeubles résidentiels.

Sur un plan plus géographique, et bien qu’évoqué précédemment, Elialys est une SCPI très largement européenne, orientée vers le sud de l’Europe, avec une forte préférence pour les capitales mais aussi les grandes métropoles régionales des différents pays cités. On retrouve l’idée d’investir sur des coeurs économiques en pleine explosion, permettant à l’investissement d’être rentable et à forte valeur ajoutée. En effet, l’attractivité des prix immobiliers sur les différents marchés européens tels que le Portugal, l’Espagne ou encore l’Italie démontre une tendance d’investissement ayant un rendement de plus en plus attractifs et interessants.

Si les achats peuvent être réalisés en direct ou en indirecte par la voie des sciottes civiles immobilières, le point commun de la SCPI est de chercher des loyers immédiat. De ce fait, on constate qu’aucun achat VEFA est effectué afin d’être directement facteur de rendement et de renforcer l’attractivité de l’acquisition.

Enfin, d’un point de vue des investissements, Advenis Real Estate Investment Management se positionne comme un acteur éco-responsable et tourné vers l’environnement de demain. Les acquisitions souhaitées doivent s’inscrire au sein de bâtiments éco-responsables et respectant de nombreuses normes environnementales européennes et nationales en vigueur, afin, en outre, de limiter le niveau des charges locatives et d’augmenter sa rentabilité vis à vis de locataires. De même que de nombreuses SCPI, Elialys est également tournée vers des acquisitions en utilisant l’effet levier de crédit et donc en réalisant des acquisitions en ayant recourt à l’emprunt.

Avec un taux d’occupation supérieur à 95%, elle se positionne aujourd’hui comme une SCPI diversifiée et tournée vers des marchés encore peu développés, mais de plus en plus prisés. Le point fort de cette dernière est la diversification européenne qui lui permet de se positionner sur 3 marchés européens et le marché français. En limitant l’impact fiscal en grande partie, elle augmente sa rentabilité, renforcée par des investissements éco-responsables et innovants. Les grandes métropoles européennes sont donc une zone privilégiée pour l’investissement de la SCPI Elialys puisqu’il s’agit de zones à fortes plus values et à fort potentiel pour une évolution rapide et des loyers directs.

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