Lf europimmo

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.18 %

PRIX DE LA PART

1 045 €

CAPITALISATION

957 millions €

NOTRE SCORING

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LF Europimmo : Investissez sur des actifs dans l'Europe entière et bénéficiez d'un rendement avantageux

Première SCPI d'entreprise européenne du groupe La Française REM, LF Europimmo investit essentiellement en Europe, offrant à ses associés une fiscalité allégée et un accès aux meilleures opportunités du marché immobilier européen.

Les infos clés de Lf europimmo

Prix de souscription
1 045,00 €
Min. de souscription
5 225,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2014
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
957 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
961,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,02%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,60 %
Gestionnaire
- La Française AM
Nombre de locataires
176
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 133 252,95€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Allemagne   56 %
  • France   15 %
  • Pays-Bas   9 %
  • Royaume uni   7 %
  • Belgique   6 %
  • Luxembourg   4 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Lf europimmo

La SCPI est un véhicule d’investissement dans l’immobilier. Avec les SCPI vous détenez, au prorata du montant investi, une quote-part d’un parc immobilier professionnel. Vous avez donc le droit à une fraction des loyers collectés par la SCPI.

Cet investissement permet de mutualiser le risque sur plusieurs immeubles et différents locataires. C’est une manière d’investir dans l’immobilier avec des risques et des contraintes bien moins pesants que pour l’immobilier direct.

Toutes les SCPI ont des stratégies identifiées : certaines sont diversifiées dans leurs investissements, d’autres sont spécialisées. Il est important de sélectionner scrupuleusement les SCPI dans lesquels vous investissez. En tout état de cause, l’idée sera de jongler entre les SCPI à bon rendement et les SCPI qui ajoutent de la diversification à votre investissement.

 

La société de gestion : La FRANCAISE REM

Il est essentiel de choisir une SCPI avec un parc immobilier de qualité et une stratégie d’investissement pertinente. Toutefois, le choix de la société de gestion est très important car c’est elle qui mène la stratégie de la SCPI. Le rôle d’une société de gestion reste primordial : elle doit gérer le parc immobilier, acheter et vendre les biens, trouver les locataires, faire signer les baux et les gérer par la suite. La société de gestion administre la capitalisation de la SCPI (elle ouvre et ferme à la souscription au gré des projets immobiliers). Elle doit également « gérer le compte des associés », c’est-à-dire mettre un cadre pour organiser leur rémunération.

La Française REM est présente sur l’investissement immobilier depuis 2011. Le groupe a un cœur d’expertise sur quatre secteurs d’activité différents :  les valeurs mobilières (La Française GAM), le secteur immobilier (La Française REM), les solutions d’investissement (La Française GIS) et enfin le financement direct de l’économie (La Française GDF : NewAlpha AM, Acofi…).

Cette société de gestion gère 10 SCPI différentes dans leur approche : crédit mutuel pierre 1Epargne foncièreEurofoncière 2La française PierreLF Grand Paris Patrimoine, LF Opportunité immoMultimmobilier 2Pierval santéSelectinvest 1.

En somme, La Française REM est un acteur majeur de la SCPI.

 

LF EUROPIMMO

La SCPI LF Europimmo est une SCPI à capital variable créée en 2014 et gérée par la société de gestion La Française REM. Elle cible l’immobilier d’entreprise dans les pays européens.

Cette SCPI est orientée à 82% sur des bureaux, 14% sur des commerces et 3,86% sur des résidences gérées. Son parc immobilier est localisé à 15% en France et 85% en Europe (majoritairement en Allemagne, et de façon plus résiduelle en Belgique, Luxembourg, Ireland, Pays-Bas et Grande Bretagne).

De taille intermédiaire, son capital atteint 820 000 000€. Elle a un taux de distribution annuel de 4,05%, son délai de carence s'élève à 5 mois et elle verse ses loyers trimestriellement.

Le taux d’occupation financier de cette SCPI est de 97,7%

Comme toutes les SCPI, il y a des frais de sortie inhérents à cet investissement. Ces frais sont à hauteur de 9,6%.

La SCPI LF Europimmo permet d'apprécier l’expertise d’une très grosse société de gestion et d’avoir des loyers provenant de pays étrangers. En somme, la fiscalité qui découlera des revenus complémentaires perçus de la SCPI LF Europimmo sera moins forte en comparaison d'une SCPI qui investit en France. En effet, sur une SCPI dont les revenus proviennent d’immeuble français, vous êtes redevables d’une imposition à hauteur de votre Tranche Marginal d’Imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2%). Avec une SCPI européenne, vous n’êtes pas redevable des prélèvements sociaux, et l’imposition sera égale au TMI moins votre taux moyen.

Exemples d’investissement dans Lf europimmo

Bureaux

Francfort (00)

  • Locataire : Saint-Gobain
  • Acquisition : 20 000 000 €
  • Rentabilité : 6%

Victoria Office

Hambourg (Allemagne)

  • Locataire : Deutsche Bahn AG, Schenker Deutschland AG, DVV Media Group et Netfonds
  • Acquisition : 64 000 000 €

Ensemble commercial

Bad Kreuznach (Allemagne)

  • Locataire : Kaufland
  • Acquisition : 41 300 000 €

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