Lf europimmo

La SCPI est un véhicule d’investissement dans l’immobilier. Avec les SCPI vous détenez, au prorata du montant investi, une quote-part d’un parc immobilier professionnel. Vous avez donc le droit à une fraction des loyers collectés par la SCPI.

Cet investissement permet de mutualiser le risque sur plusieurs immeubles et différents locataires. C’est une manière d’investir dans l’immobilier avec des risques et des contraintes bien moins pesants que pour l’immobilier direct.

Toutes les SCPI ont des stratégies identifiées : certaines sont diversifiées dans leurs investissements, d’autres sont spécialisées. Il est important de sélectionner scrupuleusement les SCPI dans lesquels vous investissez. En tout état de cause, l’idée sera de jongler entre les SCPI à bon rendement et les SCPI qui ajoutent de la diversification à votre investissement.

La société de gestion : La FRANCAISE REM

Il est essentiel de choisir une SCPI avec un parc immobilier de qualité et une stratégie d’investissement pertinente. Toutefois, le choix de la société de gestion est très important car c’est elle qui mène la stratégie de la SCPI. Le rôle d’une société de gestion reste primordial : elle doit gérer le parc immobilier, acheter et vendre les biens, trouver les locataires, faire signer les baux et les gérer par la suite. La société de gestion administre la capitalisation de la SCPI (elle ouvre et ferme à la souscription au gré des projets immobiliers). Elle doit également « gérer le compte des associés », c’est-à-dire mettre un cadre pour organiser leur rémunération.

La Française REM est présente sur l’investissement immobilier depuis 2011. Le groupe a un cœur d’expertise sur quatre secteurs d’activité différents :  les valeurs mobilières (La Française GAM), le secteur immobilier (La Française REM), les solutions d’investissement (La Française GIS) et enfin le financement direct de l’économie (La Française GDF : NewAlpha AM, Acofi…).

Cette société de gestion gère 10 SCPI différentes dans leur approche : crédit mutuel pierre 1, Epargne foncière, Eurofoncière 2, La française Pierre, LF Grand Paris Patrimoine, LF Opportunité immo, Multimmobilier 2, Pierval santé, Selectinvest 1.

En somme, La Française REM est un acteur majeur de la SCPI.

LF EUROPIMMO

La SCPI LF Europimmo est une SCPI à capital variable créée en 2014 et gérée par la société de gestion La Française REM. Elle cible l’immobilier d’entreprise dans les pays européens.

En 2022, cette SCPI est orientée à 79,61% sur des bureaux, 10,65% sur des commerces, 5,66% sur des résidences gérées, 2,34% sur la santé et l'éducation, et à 1,74% sur la logistique. Son parc immobilier est localisé à 12% en France et 8% en Europe (majoritairement en Allemagne, et de façon plus résiduelle en Belgique, Luxembourg, Irlande, Pays-Bas et Grande Bretagne).

De taille intermédiaire, son capital atteint 820 000 000€. Toujours fin 2022, sa capitalisation franchit le milliard d'euros et elle affiche un taux de distribution annuel de 4,02%. Son délai de carence s'élève à 5 mois et elle verse ses loyers trimestriellement.

Le taux d’occupation financier de cette SCPI est de 96% au 31/12/2022.

Comme toutes les SCPI, il y a des frais de sortie inhérents à cet investissement. Ces frais sont à hauteur de 9,6%.

La SCPI LF Europimmo permet d'apprécier l’expertise d’une très grosse société de gestion et d’avoir des loyers provenant de pays étrangers. En somme, la fiscalité qui découlera des revenus complémentaires perçus de la SCPI LF Europimmo sera moins forte en comparaison d'une SCPI qui investit en France. En effet, sur une SCPI dont les revenus proviennent d’immeuble français, vous êtes redevables d’une imposition à hauteur de votre Tranche Marginal d’Imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2%). Avec une SCPI européenne, vous n’êtes pas redevable des prélèvements sociaux, et l’imposition sera égale au TMI moins votre taux moyen.