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Eurovalys

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.74 %

PRIX DE LA PART

1 030 €

CAPITALISATION

825 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Eurovalys vous permet d'investir sur des actifs Allemands en bénéficiant d'un rendement attractif

Avec 220 millions de collecte sur la seule année 2019, Eurovalys a pris le parti de se concentrer sur les bureaux situés en Allemagne, permettant d’optimiser au maximum la fiscalité par le positionnement géographique de son parc immobilier. 

Les infos clés de Eurovalys

Prix de souscription
1 030,00 €
Min. de souscription
1 015,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2015
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,50 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
825 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
912,58 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,74%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
11,40 %
Gestionnaire
- Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
30
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 869 905,90€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Allemagne   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Eurovalys

Eurovalys est une SCPI de rendement du Groupe Advenis Real Estate Investment Managment fondée en 2015 avec une stratégie d’investissement bien définie. Elle a pris le parti de se concentrer sur les bureaux situés en Allemagne. Avec un taux de distribution de 4,5 % en 2019, elle se situe dans la moyenne des rendements du marché et permet d’optimiser au maximum la fiscalité par le positionnement géographique de son parc immobilier situé 100 % en Allemagne.

Elle bénéficie, dans son domaine, d’une grande expertise et la met à profit dans l’exploitation de son parc immobilier. Ces points forts résident, notamment, dans le pays en lui-même : 1ère économie européenne et 4ème économie mondiale, avec de investissements présents dans les plus grandes villes du pays (Berlin, Munich, Francfort, Cologne).

De plus, l’investissement dans l’immobilier tertiaire se chiffre à 61 milliards d’euros en Allemagne, contre 31 milliards d’euros en France, offrant de belles opportunités d’investissement et un secteur en pleine croissance, ayant besoin de structures. Les critères de sélection des biens respectent un cahier des charges assidus, définis par la stratégie de la société de gestion.

Avantages non-négligeable pour les investisseurs, les conventions fiscales franco-allemande sont plutôt avantageuses et bénéficient d’un attrait fiscal supérieur.

Ces éléments expliquent le franc succès d’Eurovalys qui a collecté pas moins de 550 millions d’euros depuis sa création.

Ce sont 220 millions qui ont été collecté sur la seule année 2019, ce qui montre l’engouement des investisseurs sur cette SCPI. D’autant plus que le taux d’occupation financier est proche des 95 %. Cela démontre une vraie résilience de la SCPI qui bénéficie d’un impact économique du covid-19 moins soutenu en Allemagne, par rapport à la France ou l’Espagne.

Face à cet engouement, la SCPI a acquis, en fin de 3ème trimestre, son 21ème bien immobilier à Cologne. Une revalorisation de part a été effectué récemment entre 2018 et 2019 de 1,5 %, témoignant de la croissance de la SCPI.

La durée des baux commerciaux est en moyenne de 5 ans, ce qui témoignent d’une vision moyen-long terme de l’investissement sur les loyers à percevoir à l’avenir.

Une prise en compte des enjeux environnementaux est bien présente à l’acquisition des biens qui rejoignent le parc immobilier, avec un soin particulier porté sur la qualité environnementale des locaux.

Plusieurs signaux font foi de la bonne santé du parc immobilier d’Eurovalys. Le rendement sur l’année 2020 est tenu à l’objectif annuel de la SCPI de 4,5 %, malgré le contexte et l’année chaotique du au Covid-19.

De plus, la valeur de reconstitution entre l’année 2018 et 2019 a augmenté, portant l’indice de revalorisation potentielle à 4,51 %, ce qui signifie que l’investisseur achète décoté par rapport à la valeur réelle indiqué par l’expert mandaté.

 

Exemples d’investissement dans Eurovalys

Immeuble de bureaux

Cologne (99)

  • Locataire : Cofely GDF Suez
  • Acquisition : 22 000 000 €
  • Rentabilité : 5,10%

Immeuble de bureaux

Mörfelden-Walldorf (99)

  • Locataire : Subito
  • Acquisition : 6 000 000 €
  • Rentabilité : 5%

Immeuble de bureaux

Munich (Allemagne)

  • Locataire : EBV Elektronik
  • Acquisition : 26 500 000 €

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