Novapierre résidentiel

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

1.9 %

PRIX DE LA PART

1 555 €

CAPITALISATION

280 millions €

NOTRE SCORING

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LA SCPI d'habitation !

Cette SCPI investi dans l’immobilier 100% résidentiel et permet ainsi de bénéficier de l’évolution des prix de ce marché.

Les infos clés de Novapierre résidentiel

Prix de souscription
1 555,00 €
Min. de souscription
6 775,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1996
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
18,30 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
280 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 321,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,04%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,95 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
750
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Paris   78 %
  • Ile-de-France   20 %
  • Province   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Novapierre résidentiel

La SCPI Novapierre résidentiel est un véhicule d'épargne réglementé dont le seul but est d'acquérir et gérer des biens locatifs. Anciennement nommée Pierre 48, cette société civile de placement immobilier avait pour spécialité d’avoir un parc immobilier composé d’immeubles "Loi 48". Aujourd’hui celle-ci investit essentiellement dans des immeubles à loyer modéré. Son objectif n'est pas de distribuer des revenus, mais de générer des plus-values dans le temps et d'augmenter régulièrement le prix de la part. Le nombre de logements loi 1948 diminuant progressivement, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements vers les logements loi 89 (60% de son patrimoine), les logements vacants et les immeubles conventionnés.

 

Vous aurez donc la possibilité d'investir sur le marché résidentiel français, principalement en région Parisienne. Cette SCPI permet un achat indirect d'actif de qualité à des prix intéressants. Ceci est permis notamment par l’achat des immeubles à un prix inférieur. D’autre part, cette SCPI a pour stratégie d’investir dans des zones où il y a une pénurie de biens immobiliers.

La répartition du patrimoine se fait donc de la manière suivante : 78 % du portefeuille est situé à Paris, 20 % du portefeuille situé dans le Grand Paris et enfin, 88 % de l’actif est acquis depuis plus de 10 ans. Les prix du marché de l’immobilier ont pris 322% en région parisienne en 20 ans. La crise sanitaire n’a eu aucun impact sur ce marché.  Novapierre résidentiel investit dans des propriétés 100% résidentielles et permet donc de bénéficier de l’évolution des prix de ce marché.

 

Il s'agit d'un investissement à long terme. Pour optimiser ce placement, la période d'investissement que nous recommandons est minimum de 8 ans. L'acquisition de parts permet la constitution d'un patrimoine immobilier commun. Investir dans ces parts comporte un risque de perte en capital et perte de liquidité. Le droit d'entrée est moins élevé que pour un investissement immobilier direct et la gestion complète est déléguée à La société de gestion Paref. En contrepartie, la SCPI verse une commission de gestion annuelle à la société de gestion. Pour Novapierre Résidentiel, cette commission de gestion s'élève à 8% (hors taxes) des revenus locatifs (hors taxes) et des revenus financiers nets perçus.

Exemples d’investissement dans Novapierre résidentiel

Triplex Quai de Béthune

Île Saint-Louis (75, Paris)

  • Locataire : Résidentiel
  • Acquisition : 1 200 000 €

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