Novapierre résidentiel
Capital variable - ouverte à la collecte
DVM NET ATTENDU
1.9 %
PRIX DE LA PART
1 555 €
CAPITALISATION
280 millions €
NOTRE SCORING
?Cette SCPI investi dans l’immobilier 100% résidentiel et permet ainsi de bénéficier de l’évolution des prix de ce marché.
Les infos clés de Novapierre résidentiel
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Revenu distribué par part
Évolution du prix de la part
Répartition géographique
- Paris 78 %
- Ile-de-France 20 %
- Province 2 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Novapierre résidentiel
La SCPI Novapierre résidentiel est un véhicule d'épargne réglementé dont le seul but est d'acquérir et gérer des biens locatifs. Anciennement nommée Pierre 48, cette société civile de placement immobilier avait pour spécialité d’avoir un parc immobilier composé d’immeubles "Loi 48". Aujourd’hui celle-ci investit essentiellement dans des immeubles à loyer modéré. Son objectif n'est pas de distribuer des revenus, mais de générer des plus-values dans le temps et d'augmenter régulièrement le prix de la part. Le nombre de logements loi 1948 diminuant progressivement, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements vers les logements loi 89 (60% de son patrimoine), les logements vacants et les immeubles conventionnés.
Vous aurez donc la possibilité d'investir sur le marché résidentiel français, principalement en région Parisienne. Cette SCPI permet un achat indirect d'actif de qualité à des prix intéressants. Ceci est permis notamment par l’achat des immeubles à un prix inférieur. D’autre part, cette SCPI a pour stratégie d’investir dans des zones où il y a une pénurie de biens immobiliers.
La répartition du patrimoine se fait donc de la manière suivante : 78 % du portefeuille est situé à Paris, 20 % du portefeuille situé dans le Grand Paris et enfin, 88 % de l’actif est acquis depuis plus de 10 ans. Les prix du marché de l’immobilier ont pris 322% en région parisienne en 20 ans. La crise sanitaire n’a eu aucun impact sur ce marché. Novapierre résidentiel investit dans des propriétés 100% résidentielles et permet donc de bénéficier de l’évolution des prix de ce marché.
Il s'agit d'un investissement à long terme. Pour optimiser ce placement, la période d'investissement que nous recommandons est minimum de 8 ans. L'acquisition de parts permet la constitution d'un patrimoine immobilier commun. Investir dans ces parts comporte un risque de perte en capital et perte de liquidité. Le droit d'entrée est moins élevé que pour un investissement immobilier direct et la gestion complète est déléguée à La société de gestion Paref. En contrepartie, la SCPI verse une commission de gestion annuelle à la société de gestion. Pour Novapierre Résidentiel, cette commission de gestion s'élève à 8% (hors taxes) des revenus locatifs (hors taxes) et des revenus financiers nets perçus.
Exemples d’investissement dans Novapierre résidentiel
Triplex Quai de Béthune
Île Saint-Louis (75, Paris)
- Locataire : Résidentiel
- Acquisition : 1 200 000 €
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