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Coeur de ville

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

5.3 %

PRIX DE LA PART

210 €

CAPITALISATION

19 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Coeur de Ville vous permet d'investir sur des actifs en Île-de-France et dans les régions en bénéficiant d'un rendement attractif.

Malgré la crise sanitaire, la SCPI Coeur de Ville a nettement augmenté sa capitalisation, confirmant par là sa résilience et une gestion particulièrement solide.

Les infos clés de Coeur de ville

Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 030,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2013
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,27 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
19 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,30%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Sogenial immobilier
Nombre de locataires
28
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
339 339,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   95.8 %
  • Ile-de-France   3.8 %
  • Paris   0.4 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Coeur de ville

La société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER

Sogenial Immobilier est une société de gestion de produits d'épargne. Elle gère 6 OPPCI (pour le compte d'institutions) ainsi que 2 SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville. Elle existe depuis 1981, et propose des services ainsi que des conseils en investissement et en gestion de fonds. Elle reçoit en 2012 l'agrément de l'AMF afin de devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, la société de gestion a générée plus de 15 millions d’euros de loyers.

Sogenial Immobilier dispose de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, grâce à 270 locataires, une surface de son parc immobilier de 130 000 m2 pour plus de 100 actifs gérés. Elle fait le choix d’investir dans des actifs diversifiés en termes de secteurs d’activité : des bureaux, des commerces et des activités de logistiques (comme des entrepôts).

Point rapide sur la SCPI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour vocation de réunir l’épargne privée d’une multitude d’investisseurs, dans le but de l’investir sur un parc immobilier( souvent professionnel). La SCPI est elle-même gérée par sa société de gestion, qui gère le parc immobilier, les recouvrements de loyers, les éventuels travaux, et toute la gestion du parc. En 2020, les SCPI ont distribué en moyenne 4,12% de rendement, restant sur une moyenne haute des placements immobiliers gérés.

La SCPI COEUR DE VILLE

Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville ne cesse d’augmenter sa distribution. En 2017, elle a déjà 5% de rendement. Elle augmente ce taux en 2018 à 5,13% et une fois de plus en 2019, lorsqu’elle distribue 5,30% de rendement à ses associés.
Cœur de Ville a pour vocation d’investir dans de l’immobilier de commerces, exclusivement dans le centre de villes dynamiques en termes de consommation, et qui contiennent des actifs de qualité.

Sa stratégie d’investissement porte ses fruits : les actifs qu’elle possède sont notamment loués à des enseignes telles que Bio CoopNocibéBasic Fit (salles de sport), Promod et Caroll. C'est-à-dire des activités peu concurrencées par la montée du e-commerce et des grands acteurs d’Internet.

Ses 259 associés se partagent une capitalisation chiffrant plus de 14 millions d’euros sur plus de 69 000 parts. Son taux d’occupation financier est de 86,75% à la fin de l’année 2020 et elle gère 20 actifs pour un total de 21 locataires. Leur répartition géographique s'inscrit comme tel : moins de 2% en région parisienne Paris, et le reste en province. Comme sa sœur Cœur de Régions, la SCPI Cœur de Ville a montrée sa résilience en continuant ses activités d’acquisition immobilière. Elle a notamment acquis un supermarché« Bio » à Montpellier lors du 3ème trimestre 2020 (pour un rendement Acte En Main de 6,50%).

En 2020, la SCPI a reçu des récompenses, notamment le prix de la meilleure SCPI Commerces aux Victoires de la Pierre-Papier et la médaille d’argent décernée par le magazine « Le Particulier ».

Les SCPI de la société de gestion Sogenial Immobilier sont des bonnes SCPI de diversification. En effet, l’immobilier sous-jacent de la SCPI est loué par des locataires qui disposent d’une bonne santé financière et signent des baux longues durées.

Mais voilà quelques points sur lesquels il faut faire attention concernant cette SCPI :

  • Elle investit exclusivement en France : La fiscalité pour l’investisseur diffère en fonction de la provenance géographique des loyers. Si la SCPI dispose d’actifs en Europe par exemple, la fiscalité sera différente, dû au fait que les prélèvements sociaux ne seront plus appliqués (car l’immobilierest situé à l’étranger).
  • Le principe même de la SCPI étant une multitude d’associés qui investissent ensemble dans une foule d’actifs immobiliers, les SCPI de Sogenial sont peut-être un peu trop « petites » en termes de capitalisation. Cela signifie que si un locataire sur une vingtaine annonce l’arrêt du paiement des loyers, l’impact sur le rendement sera beaucoup plus important que si un locataire sur cent annonce la même chose.

Hormis cela, cette SCPI dispose d’une gestion immobilière très qualitative, montrant de belles opportunités au travers d’éventuelles acquisitions futures et des locataires sérieux.

Exemples d’investissement dans Coeur de ville

Commerce

Paris (Île-de-France)

  • Locataire : L'Atelier du Sourcil
  • Acquisition : 395 000 €

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