Coeur de ville
Capital variable - oui
Taux de distribution
5,30 %
Prix de la part
210 €
Capitalisation
26 millions €
Notre scoring
?Malgré la crise sanitaire, la SCPI Coeur de Ville a nettement augmenté sa capitalisation, confirmant par là sa résilience et une gestion particulièrement solide.
Les infos clés de Coeur de ville
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Coeur de ville en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
9,20 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
223,10 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Province 85.2 %
- Paris 14.8 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Coeur de ville
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
La société de gestion : SOGENIAL IMMOBILIER
Sogenial Immobilier est une société de gestion de produits d'épargne. Elle gère 6 OPPCI (pour le compte d'institutions) ainsi que 2 SCPI : Cœur de Régions et Cœur de Ville. Elle existe depuis 1981, et propose des services ainsi que des conseils en investissement et en gestion de fonds. Elle reçoit en 2012 l'agrément de l'AMF afin de devenir une société de gestion de SCPI. En 2019, la société de gestion a générée plus de 15 millions d’euros de loyers.
Sogenial Immobilier dispose de plus de 350 millions d’euros d’encours sous gestion, grâce à 270 locataires, une surface de son parc immobilier de 130 000 m2 pour plus de 100 actifs gérés. Elle fait le choix d’investir dans des actifs diversifiés en termes de secteurs d’activité : des bureaux, des commerces et des activités de logistiques (comme des entrepôts).
Point rapide sur la SCPI
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour vocation de réunir l’épargne privée d’une multitude d’investisseurs, dans le but de l’investir sur un parc immobilier( souvent professionnel). La SCPI est elle-même gérée par sa société de gestion, qui gère le parc immobilier, les recouvrements de loyers, les éventuels travaux, et toute la gestion du parc. En 2020, les SCPI ont distribué en moyenne 4,12% de rendement, restant sur une moyenne haute des placements immobiliers gérés.
La SCPI COEUR DE VILLE
Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville ne cesse d’augmenter sa distribution. En 2017, elle a déjà 5% de rendement. Elle augmente ce taux en 2018 à 5,13% et une fois de plus en 2019, lorsqu’elle distribue 5,30% de rendement à ses associés.
Cœur de Ville a pour vocation d’investir dans de l’immobilier de commerces, exclusivement dans le centre de villes dynamiques en termes de consommation, et qui contiennent des actifs de qualité.
Sa stratégie d’investissement porte ses fruits : les actifs qu’elle possède sont notamment loués à des enseignes telles que Bio Coop, Nocibé, Basic Fit (salles de sport), Promod et Caroll. C'est-à-dire des activités peu concurrencées par la montée du e-commerce et des grands acteurs d’Internet.
Ses 259 associés se partagent une capitalisation chiffrant plus de 14 millions d’euros sur plus de 69 000 parts. Son taux d’occupation financier est de 86,75% à la fin de l’année 2020 et elle gère 20 actifs pour un total de 21 locataires. Leur répartition géographique s'inscrit comme tel : moins de 2% en région parisienne / Paris, et le reste en province. Comme sa sœur Cœur de Régions, la SCPI Cœur de Ville a montrée sa résilience en continuant ses activités d’acquisition immobilière. Elle a notamment acquis un supermarché« Bio » à Montpellier lors du 3ème trimestre 2020 (pour un rendement Acte En Main de 6,50%).
En 2020, la SCPI a reçu des récompenses, notamment le prix de la meilleure SCPI Commerces aux Victoires de la Pierre-Papier et la médaille d’argent décernée par le magazine « Le Particulier ».
Les SCPI de la société de gestion Sogenial Immobilier sont des bonnes SCPI de diversification. En effet, l’immobilier sous-jacent de la SCPI est loué par des locataires qui disposent d’une bonne santé financière et signent des baux longues durées.
Mais voilà quelques points sur lesquels il faut faire attention concernant cette SCPI :
- Elle investit exclusivement en France : La fiscalité pour l’investisseur diffère en fonction de la provenance géographique des loyers. Si la SCPI dispose d’actifs en Europe par exemple, la fiscalité sera différente, dû au fait que les prélèvements sociaux ne seront plus appliqués (car l’immobilierest situé à l’étranger).
- Le principe même de la SCPI étant une multitude d’associés qui investissent ensemble dans une foule d’actifs immobiliers, les SCPI de Sogenial sont peut-être un peu trop « petites » en termes de capitalisation. Cela signifie que si un locataire sur une vingtaine annonce l’arrêt du paiement des loyers, l’impact sur le rendement sera beaucoup plus important que si un locataire sur cent annonce la même chose.
Hormis cela, cette SCPI dispose d’une gestion immobilière très qualitative, montrant de belles opportunités au travers d’éventuelles acquisitions futures et des locataires sérieux.
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