Pierre expansion santé
Capital variable - oui
Taux de distribution
4,42 %
Prix de la part
267 €
Capitalisation
69 millions €
Notre scoring
?Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifiée créée en 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Son patrimoine est composé de bureaux, de locaux commerciaux et de résidences gériatriques.
Les infos clés de Pierre expansion santé
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Pierre expansion santé en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
10,37 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
144,32 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Paris 37 %
- Province 37 %
- Ile-de-France 26 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Pierre expansion santé
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La SCPI Pierre Expansion est une SCPI décrite comme « diversifiée ». Fondée en 1987, elle se diversifie entre trois principaux secteurs d’activités, à savoir, les résidences gériatriques, les bureaux et les commerces. Néanmoins, et depuis plusieurs années, le groupe Fiducial espère progressivement tourner cette SCPI de plus en plus vers la santé et vers des actifs spécialisés dans ce secteur précis. Pourtant, elle reste composée à 41% de commerces, à 31% de bureaux et enfin à 28% de seniors et d’actifs de santé. La diversification est donc, progressivement et relativement, prudente.
Depuis l’assemblée générale de 2019, la SCPI est passée à un capital variable permettant de mieux gérer et d’assurer la liquidité des parts ainsi qu’un meilleur prix de part en adéquation avec le marché. Depuis janvier 2020, soit un an, c’est donc ce nouveau format qui s’applique pour cette SCPI. L’objectif pour le groupe Fiducial est triple : développer le patrimoine immobilier en tant une collecte à la fois maitrisée et raisonnable, obtenir une meilleure visibilité et lisibilité du produit et des parts par l’ouverture du capital et enfin une diversification, mutualisation des risques et une liquidité plus forte sur le marché des parts pour assurer une bonne continuité de la SCPI.
La SCPI Pierre Expansion est composée de plus de 300 associés, et fonde son patrimoine à 70% en Ile de France avec plus de 56% de ses actifs dans Paris intra-muros. En ayant investi dans 28 immeubles, la SPCI compte un parc de 14 000m2 et offre un couple rendement/ risque attractif. Elle a principalement investi sur des pieds d’immeubles, des centres commerciaux, et des détails parks, avec de préférence, une stratégie fondée sur des baux fermes. Au-delà de la région parisienne et de l’ile de France plus spécifiquement, on retrouve des investissements sur la France entière et dans les grandes villes à Lyon, Marseille et à Nantes.
En juillet 2020, soit après le premier confinement, la SCPI est récompensée comme ayant la meilleure performance globale depuis 10 ans pour une SCPI à capital variable. Cette victoire pour l’une des plus anciennes SCPI (précédemment à capital fixe), montre une capacité d’adaptation et un projet toujours ambitieux pour cette dernière.
Avec 49,1 millions de capitalisation, 187 924 nombres de parts (données de 2019), le fondement sur le capital variable permet d’augmenter à chaque nouvelle émission de parts ou de baisser cette dernière lors d’une sortie d’investisseurs. Avec un Taux de Rendement Interne de plus de 9% sur 10 ans, cette SCPI compte des performances remarquables. Lors de l’année 2018-2019, le rendement brut est légèrement supérieur à 5% et permet à la SCPI de se positionner, désormais, avec une nouvelle stratégie à capital variable et avec un rendement tout à fait attractif.
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