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Pf grand paris

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.42 %

PRIX DE LA PART

544 €

CAPITALISATION

1 168 millions €

NOTRE SCORING

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PF Grand Paris : plus d'un milliard d'euros d'actifs investi en région parisienne

Créée en 1966, la SCPI PF1 change de nom et devient PF Grand Paris début 2018. Investie en immobilier d’entreprise, la SCPI fait aujourd’hui partie des plus anciennes du marché.

Les infos clés de Pf grand paris

Prix de souscription
544,00 €
Min. de souscription
5 320,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
1966
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,20 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 168 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
492,32 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,42%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,50 %
Gestionnaire
- Perial
Nombre de locataires
425
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
5 343 649,56€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   68.8 %
  • Paris   21.9 %
  • Province   9.3 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Pf grand paris

Initialement nommée PF1, puis renommée SCPI Grand Paris, cette SCPI est gérée par le pavillon et société de gestion Perial Asset Management. Lancée en 1966, la SCPI de rendement est l’une des plus anciennes SCPI du marché français et européen.

Cependant, en 2017, la SCPI à mis en place une nouvelle stratégie d’investissements avec une réouverture de son capital aux investisseurs, ainsi qu’un nouveau nom. Ce bouleversement a commencé, tout d’abord, avec la transformation de la mégalopole parisienne prévu dans de nombreux domaines tels que les transports, la culture, les logements, l’environnement, le sport... Le projet du « Grand Paris » est ancré dans les projets de l’Ile de France dans son ensemble et dans les valeurs de la SCPI et de sa nouvelle stratégie. Ce projet économique colossale permet de redynamiser la capitale mais pas uniquement. La proche banlieue et de nouveaux quartiers sont concernés par ce renouveau et par cette transformation impressionnante. Il est donc question pour la SCPI de saisir les nombreuses opportunités offertes par la ville.

En effet, il est donc question, pour la SCPI PF Grand Paris, de se concentrer sur des immeubles de bureaux localisés dans les zones dynamisées par le projet de la ville de Paris. En 2018, on retrouve donc 120 immeubles pour le parc immobilier de la SCPI, et sa composition et localisation se concentrent sur Paris et la proche banlieue. L’objectif de cette SCPI est de convaincre les investisseurs par une stratégie innovante. On remarque qu’en l’espace d’un trimestre, plus de 38 360 nouvelles parts ont été souscrites.

Avec plus de 14 000 associés, un taux de rendement de 4,4 en 2018 et plus de 18 millions d’euros de collecte, ces nouveaux capitaux, ainsi que les rendements attractifs ont permis d’acquérir de nouveaux capitaux et a permis à la société Perial de faire de nouvelles acquisitions. Avec 92% d’actifs dans un patrimoine immobilier, cette dernière investie également à 5% dans les commerces, et 3% dans les immeubles d’activités. Ce parc immobilier majeur permet de séduire de nombreux acteurs économiques. On retrouve parmi les locataires, des clients tels que le leader de l’informatique Siemens, le géant Yoplait ou encore des entreprises spécialisées comme HAIER.

On retrouve donc une nouvelle volonté de faire des acquisitions intelligentes ainsi qu’une nouvelle stratégie pour une SCPI colossale, avec des ambitions particulières, à savoir de continuer à réaliser des acquisitions intelligentes durant la révolution et la transformation du grand Paris, tout en attirant de nouveaux investisseurs et en essayant de surprendre les nouveaux actionnaires de parts avec une stratégie tournée vers des acquisitions, ayant un fort potentiel de rentabilité, en se basant sur de nouveaux quartiers qui seront progressivement transformés et investi par des acteurs et des géants cherchant de nouveaux locaux.

Ces deux SCPI sont donc en pleine mutation et continuent d’attirer de nouveaux investisseurs avec une rentabilité très attractive. La transformation du grand Paris est aussi une transformation pour le marché des SCPI.

Exemples d’investissement dans Pf grand paris

Immeuble

Paris (75009)

  • Locataire : Xerfi
  • Acquisition : 10 874 436 €
  • Rentabilité : 5,97%

Immeuble

Paris (78)

  • Locataire : Groupe Leoni
  • Acquisition : 14 €
  • Rentabilité : 8,11%

Immeuble de bureaux

Boulogne-Billancourt (92100)

  • Locataire : Bouygues Telecom, Travelex
  • Acquisition : 12 000 000 €
  • Rentabilité : 5,80%

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