Logipierre 3

Capital variable - gré à gré

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DVM NET ATTENDU

5.03 %

PRIX DE LA PART

1 600 €

CAPITALISATION

77 millions €

NOTRE SCORING

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SCPI Logipierre 3, pour acheter autrement les résidences services

Créée en 1986, Logipierre 3 est une SCPI à capital variable avec une spécialisation pour les résidences hôtelières depuis plus de 30 ans. Gérée par le groupe Fiducial Gérance, elle fut récompensée aux Victoires Pierre Papier 2020 !

Les infos clés de Logipierre 3

Prix de souscription
1 600,00 €
Min. de souscription
2 230,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
1986
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,66 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
77 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 310,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,03%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Fiducial gerance
Nombre de locataires
6
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 781 689,52€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   70 %
  • Paris   30 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Logipierre 3

Logipierre 3 est une SCPI à capital variable avec une spécialisation pour les résidences hôtelières depuis plus de 30 ans. La société civile de placement immobilier créée en 1986 est désormais un acteur majeur dans le secteur hôtelier. À la fin de l'année 2020, la SCPI gérée par le groupe Fiducial Gérance avait une capitalisation qui dépassait les 76M€. La composition de Logipierre 3 est relativement simple puisqu’elle est constituée de 6 immeubles, répartie entre 5 résidences étudiantes d’une part et d’un hôtel de l’autre coté.

Par ailleurs, ce parc immobilier est proche d’atteindre les 20 000m2, ce qui, au delà de la bonne superficie est aussi une force pour un acteur dont la particularité est d’être composé quasi-exclusivement de résidences hôtelières. En plus de ces dernières, la SCPI possède également quelques locaux commerciaux avec une répartition géographique se divisant à 71% entre les régions françaises et le reste étant situé à Paris. Le choix de Logipierre 3 de se tourner vers des résidences de services est une stratégie de diversification tournée vers un rendement plus attractif que sur un investissement en commerces ou en bureaux puisque les rendements seront plus intéressants. 

Les performances passées sont en faveur de la SCPI puisque le TDVM ou taux de distribution sur valeur de marché est établi en moyenne à 5,5%. En 2014, Logipierre 3 a connu une année particulièrement prospère qui s’explique plus spécifiquement par une diminution temporaire sur le marché secondaire du prix de la part. Le deuxième facteur de succès est le taux d’occupation financier puisqu’il est à 100%, ce qui témoigne d’une gestion rigoureuseinnovante et performante.

 

La stratégie de Logipierre 3

Notre présentation de la SCPI montre un choix de diversification par rapport à la très grande majorité des SCPI de bureaux ou de commerces existants sur le marché. Cependant, en se tournant vers les résidences hôtelièresLogipierre se démarque comme un acteur innovant et cherche à optimiser sa performance et celle de ses loyers. En effet en investissant au sein de résidences hôtelières, cela lui permet de récupérer la TVA versée lors des acquisitions

Or comme nous le savons, récupérer la TVA n’est pas possible lorsque l’acquisition est effectuée dans le secteur de l’immobilier résidentiel. Bien évidemment parmi les choix réalisés par les SCPI, il s’agit d’un moyen de se différencier du marché et ainsi de cibler des actifs moins concurrencés par les autres SCPI et d’avoir une expertise plus poussée dans le secteur des résidences hôtelières par rapport aux SCPI spécialisées dans les résidences particulières ou d’entreprise.

Dans un contexte économique qui a été marqué par le Covid et qui est aujourd’hui en légère reprise, la SCPI Logipierre 3 montre un dynamisme impressionnant de par ses performances et de part sa diversification qui se poursuit. Il s’agit donc pour la SCPI de mutualiser le risque en s’exportant à l’étranger ou sur d’autres régions. Ce segment économique est pour beaucoup considéré comme une diversification attractive et intelligente afin de diversifier ses investissements et son portefeuille.

 

Avantages de la SCPI Logipierre 3

Logipierre 3 fait partie des SCPI spécialisées. Reconnue pour ses investissements dans les résidences de tourisme. Une implication reconnue, des impacts positifs, une croissance excellente et un dynamisme fort, la spécialisation de cette SCPI en fait un choix judicieux pour être l’un des seules sur ce secteur. Ainsi les investissements fournissent garanties, rendement et protection de ne pas avoir une concurrence accrue.

Exemples d’investissement dans Logipierre 3

Immeuble Ciadines

Paris (75012)

  • Locataire : Citadines

Immeuble Pré aux Clercs

Montpellier (34000)

  • Locataire : Réside Etudes

Immeuble Boulevard Grosso

Nice (06)

  • Locataire : Réside Etudes

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