Altixia cadence xii

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

6 %

PRIX DE LA PART

200 €

CAPITALISATION

60 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI ALTIXIA Cadence XII propose un patrimoine immobilier diversifié en France et en Europe

La SCPI ALTIXIA Cadence XIIgérée par le groupe ALTIXIA Reim, est une SCPI à capital variable, active depuis 2018.

Les infos clés de Altixia cadence xii

Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
2 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,02 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,51 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
60 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
182,00 €
Versement des loyers
Mensuel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,12%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,80 %
Gestionnaire
- Altixia REIM
Nombre de locataires
23
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
412 638,70€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   65 %
  • Ile-de-France   35 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Altixia cadence xii

La société de gestion ALTIXIA Reim gère actuellement près de 406 millions d’actifs (SCPI, OPCI, Clubs deal). C’est une société de gestion agréée par l’autorité des marchés financiers. Elle gère, notamment, deux SCPI : la SCPI ALTIXIA Commerces et la SCPI ALTIXIA Cadence XII. La société de gestion privilégie l’acquisition des actifs immobiliers dans le secteur tertiaire. Au travers du contexte sanitaire actuel dans lequel nous vivons, ALTIXIA a bien pour stratégie l’adaptation comme maître mot, ce qui lui permet de rester efficiente. En effet, la pierre papier reste un secteur assez résilient et rentable avec un couple rendement/risque qui demeure très intéressant pour nos chers épargnants. 

SCPI ALTIXIA Cadence XII investit dans des bureaux, à hauteur de 34%, et dans des commerces pour 66%. Ses immeubles sont principalement situés en Ile de France (23%), à Paris (15%) et en régions (62%).

Cette dernière privilégie les zones dynamiques et, notamment, les grandes métropoles. Elle veille à des actifs de haute qualité puisque le prix est bien souvent compris entre 1 et 10 millions d’euros.

Sa stratégie d’investissement est, par conséquent, orientée vers un rendement ainsi qu’une création de valeur pour des revenus mensuels avec, bien évidemment, une diversification de son patrimoine immobilier, contrairement à sa sœur.

En effet, elle investit aussi dans l’hôtellerie et dans les locaux d’activitéen plus des bureaux et des commerces. Dans le dernier bulletin trimestriel de 2020, nous remarquons que « les dernières acquisitions situées à Bordeaux-Mérignac et à Rennes-Saint Grégoire sont des actifs répondant parfaitement à tous ces critères. » De plus, le taux d’occupation financier est très satisfaisant, puisqu’il s’élève à plus de 97 %.

En 2020, elle compte une capitalisation de plus de 39 millions d’euros. Son rendement en 2020 a été de 5,13%, contre 6,12% en 2019, avec pour objectif, un rendement net attendu de 6% pour cette année, ce qui semble plutôt très significatif. Elle distribue des dividendes de manière mensuelle et ses acomptes restent plutôt stables actuellement. Le prix d’une part est à 200 euros, pour un minimum de souscription de 10 parts. Les frais de souscriptions restent encore très réduits pour cette SCPI. En effet, le taux maximum est de 9% HT (10,8 % TTC) du prix de la souscription. En revanche, la SCPI ALTIXIA Cadence XII n’est pas disponible dans le cadre d’un contrat en assurance-vie, ni dans le cadre d’un montage en démembrement. Le délai d’entrée en jouissance pour celle-ci est de 3 mois. Sa valeur de retrait est également bien en dessous du prix de la souscription, ce qui est un bon signe quant à l’éventuelle valorisation des parts pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI.

En définitif, la société de gestion ALTIXIA Reim, au travers de ses deux SCPI : la SCPI ALTIXIA Commerces et la SCPI ALTIXIA Cadence XII favorise la mutualisation du risque, une parfaite flexibilité et un couple rendement/risque qui est plutôt significatif. Ainsi, investir en parts de SCPI ALTIXIA Commerces ou ALTIXIA Cadence XII permettra, aux épargnants, de se constituer un capital en toute sécurité, pour bénéficier d’une rente, diversifier son patrimoine, ou encore préparer sa retraite.

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