Primopierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.5 %

PRIX DE LA PART

208 €

CAPITALISATION

3 060 millions €

NOTRE SCORING

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SCPI Primopierre, votre investissement responsable dans l'immobilier de bureaux

La SCPI Primopierre a été créée en 2008 conjointement par le Groupe Primonial et BNP PARIBAS REIM. Cette SCPI fait figure de référence sur le marché des SCPI dites de rendement et plus précisément des SPCI de Bureaux.

Les infos clés de Primopierre

Prix de souscription
208,00 €
Min. de souscription
2 080,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2008
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,70 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 060 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
185,92 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,04%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,77 %
Gestionnaire
- Primonial Reim
Nombre de locataires
449
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
58 965 675,78€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Primopierre

La SCPI Primopierre est une SCPI classique qui est connue pour être diversifiée. Elle a été créée en 2008 suite au partenariat entre Primonial et BNP Paribas REIM. Cette SCPI a pour rôle principale d’accentuer sa stratégie en investissant sur l’acquisition de biens immobiliers dont les locataires proviennent de secteurs d’activité différents, elle cherche à acquérir des immeubles d’une valeur unitaire majoritairement comprise en 20 et 90 millions d’euro. 

SCPI Primopierre : Quels sont les chiffres à retenir ? 

Comme évoqué, la SCPI Primopierre a été créée en 2008, après 10 ans d’existence elle détient à ce jour une capitalisation qui avoisine 3 milliards d’euro soit l’une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI. Son taux d’occupation est de 86%, il est certes bas mais compte tenu de sa haute capitalisation c’est un bon taux. Elle détient à ce jour plus de 74 immeubles ce qui lui permet de mutualiser et surtout de réduire le risque locatif. Son prix de part est aujourd’hui de 208€ tandis qu’il y a 10 ans auparavant son prix de part s’élevait à 191€ soit une augmentation du prix par part de 17€. Nous pouvons par ailleurs constater que c’est une SCPI fortement présente en région parisienne (65%) et à Paris (20%). Grâce à ces chiffres, il est fort à parier que cette SCPI sera sous le feu des projecteurs pendant encore quelques années. 

SCPI Primopierre : Une SCPI d’une société de gestion importante

La société de gestion Primonia la été créée en 1989, elle est sans conteste le leader indépendant en solutions de conception, de gestion et de conseil en placement immobiliers et financiers. Suite à cette croissance fulgurante, cette société a créée la structure Primonial REIM spécialisée sur la partie immobilière. Cela lui a permis d’être présent sur l’investissement financier et l’investissement immobilierPrimonial REIM gère des SCPI comme Patrimmo commercePrimovie (la plus populaire), Patrimmo croissance. Ce sont toutes des SCPI bien gérées et surtout qui font partie des meilleures SCPI du marché tout critères confondus. Primonial REIM détient plus de 7 000 locataires pour plus de 1 100 immeubles soit une surface détenue supérieure à 4,2 millions de m2. Géographiquement parlant, elle est présente dans plus de 7 pays européens notamment l’Allemagne, l’Italie, la Belgique, les Pays-bas, l’Espagne, l’Irlande et bien évidemment la France

En guise de conclusion, la SCPI Primopierre est sans aucun doute une des meilleurs SCPI et mérite sa place dans le top 20

 

 

Exemples d’investissement dans Primopierre

Immeuble

POISSY (92)

  • Locataire : PSA Peugeot Citroën
  • Acquisition : 143 022 500 €

OKABE

KREMLIN-BICETRE (94)

  • Locataire : Auchan, Macdonald's, H&M, Esprit, Mango, La Grande Récrée
  • Acquisition : 6 030 452 €

IMMEUBLE

MASSY (91)

  • Locataire : SANOFI
  • Acquisition : 7 772 774 €

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