Accimmo pierre
Capital variable - oui
Taux de distribution
3,80 %
Prix de la part
170 €
Capitalisation
3 579 millions €
Notre scoring
?La SCPI Accimmo Pierre de la société de gestion BNP Paribas REIM, est l’une des SCPI à capital variable les plus importantes du marché.
Les infos clés de Accimmo pierre
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Accimmo pierre en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
7,82 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
287,20 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Grand Paris 59.8 %
- Province 23.2 %
- Paris 17 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Accimmo pierre
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Avec une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros et ses 53 000 associés qui ont déjà investi dans cette dernière.
Principalement investi en immobilier d’entreprise (bureaux) pour 92% de son parc immobilier de 830 000m2 réparti sur 81 immeubles entièrement en France à travers Paris (13%), l’Ile de France (63%) et la province (24%).Cette SCPI « parisienne » affiche un DVM (dividende sur valeur de marché) de 4% (en cycle hors COVID).
Son expérience depuis 1992 lui a permis de faire évoluer son immobilier vers un parc plus durable avec 82% des biens construits après 2000.
Ses 92,4% de bureaux, 3,7% de commerces, 3,4% et 0,5% d’hôtellerie de plein air sont principalement investis sur des zones tertiaires établies. Chaque bien est soigneusement sélectionné en fonction de son environnement, de ses liaisons avec les transports, de la proximité des commodités, mettant en avant l’attractivité économique de chacun des biens qui compose Accimmo Pierre.
Sur les 81 biens qui composent la SCPI, les 5 plus gros locataires représentent 21,8% des loyers encaissés, les autres locataires représentant 73,7% des loyers. Nous pouvons compter 4,5% de locaux vacants dans un objectif de temporisation pour une meilleure valorisation ou bien en travaux, amenant son taux d’occupation physique (TOP) à 95,5% pour un taux d’occupation financier (TOF) à 91,4%.
Malgré un DVM sous le marché moyen des SCPI, cette dernière répond aux caractéristiques d’une SCPI patrimoniale par excellence. Accimmo Pierre doit sa réputation à la manière dont BNP REIM la gère depuis près de 29 ans.
Cette gestion s’est ressentie en 2020 lors de la crise du COVID, où avec des discussions en amont avec chacun de ses locataires a pu permettre d’encaisser près de 94% des loyers sur l’année. Le résiduel étant principalement des facilités de paiements, des réductions de loyers avec contreparties… les loyers impayés ne représentant donc que 1,8%. Cela lui permettra donc de viser pour 2020 un DVM de 3,80% (au lieu de 4,01% précédemment).
Fort de ses 50 ans d’expérience dans l’immobilier, BNP REIM, sera un atout majeur pour la SCPI et pour les transformations à venir dans l’immobilier professionnel. Sans avoir de véritable inquiétude sur l’immobilier de bureaux, ils sont conscients que des transformations auront lieu avec une diminution du nombre de salariés sur site, permettant ainsi de redéfinir les bureaux de demain donnant plus d’espace à chaque salarié respectant les distanciations sociales sachant que la demande pour l’emploi de bureaux devrait connaître une croissance de 10% d’ici à 2030 soutenant la croissance.
Malgré une chute des biens commercialisés en 2020 de près de 50% par rapport à 2019, BNP a su réaliser ses investissements annuels montrant tout l’intérêt d’une société de gestion mature et forte de son expérience.
Les objectifs de TRI à 10 ans de la SCPI se situent (net de frais de souscription) entre 2,9% et 5,0% dans des scénarios défavorables ou favorables.
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