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Accimmo pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.61 %

PRIX DE LA PART

205 €

CAPITALISATION

3 671 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Accimmo Pierre vous permet d'investir dans l'immobilier de bureaux principalement à Paris et en région parisienne

La SCPI Accimmo Pierre de la société de gestion BNP Paribas REIM, est l’une des SCPI à capital variable les plus importantes du marché.

Les infos clés de Accimmo pierre

Prix de souscription
205,00 €
Min. de souscription
1 910,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1992
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,50 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,40 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 671 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
186,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,01%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- BNP paribas Reim
Nombre de locataires
208
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
8 045 363,88€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   63 %
  • Province   24 %
  • Paris   13 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Accimmo pierre

Avec une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros et ses 53 000 associés qui ont déjà investi dans cette dernière.

Principalement investi en immobilier d’entreprise (bureaux) pour 92% de son parc immobilier de  830 000m2 réparti sur 81 immeubles entièrement en France à travers Paris (13%), l’Ile de France (63%) et la province (24%).Cette SCPI « parisienne » affiche un DVM (dividende sur valeur de marché) de 4% (en cycle hors COVID).

Son expérience depuis 1992 lui a permis de faire évoluer son immobilier vers un parc plus durable avec 82% des biens construits après 2000.

Ses 92,4% de bureaux, 3,7% de commerces, 3,4% et 0,5% d’hôtellerie de plein air sont principalement investis sur des zones tertiaires établies. Chaque bien est soigneusement sélectionné en fonction de son environnement, de ses liaisons avec les transports, de la proximité des commodités, mettant en avant l’attractivité économique de chacun des biens qui compose Accimmo Pierre.

Sur les 81 biens qui composent la SCPI, les 5 plus gros locataires représentent 21,8% des loyers encaissés, les autres locataires représentant 73,7% des loyers. Nous pouvons compter 4,5% de locaux vacants dans un objectif de temporisation pour une meilleure valorisation ou bien en travaux, amenant son taux d’occupation physique (TOP) à 95,5% pour un taux d’occupation financier (TOF) à 91,4%.

Malgré un DVM sous le marché moyen des SCPI, cette dernière répond aux caractéristiques d’une SCPI patrimoniale par excellence. Accimmo Pierre doit sa réputation à la manière dont BNP REIM la gère depuis près de 29 ans.

Cette gestion s’est ressentie en 2020 lors de la crise du COVID, où avec des discussions en amont avec chacun de ses locataires a pu permettre d’encaisser près de 94% des loyers sur l’année. Le résiduel étant principalement des facilités de paiements, des réductions de loyers avec contreparties… les loyers impayés ne représentant donc que 1,8%. Cela lui permettra donc de viser pour 2020 un DVM de 3,80% (au lieu de 4,01% précédemment).

Fort de ses 50 ans d’expérience dans l’immobilierBNP REIM, sera un atout majeur pour la SCPI et pour les transformations à venir dans l’immobilier professionnel. Sans avoir de véritable inquiétude sur l’immobilier de bureaux, ils sont conscients que des transformations auront lieu avec une diminution du nombre de salariés sur site, permettant ainsi de redéfinir les bureaux de demain donnant plus d’espace à chaque salarié respectant les distanciations sociales sachant que la demande pour l’emploi de bureaux devrait connaître une croissance de 10% d’ici à 2030 soutenant la croissance.

Malgré une chute des biens commercialisés en 2020 de près de 50% par rapport à 2019, BNP a su réaliser ses investissements annuels montrant tout l’intérêt d’une société de gestion mature et forte de son expérience.

Les objectifs de TRI à 10 ans de la SCPI se situent (net de frais de souscription) entre 2,9% et 5,0% dans des scénarios défavorables ou favorables.

Exemples d’investissement dans Accimmo pierre

Le Prénium

Nice (Alpes-Maritimes)

  • Locataire : BNP Paribas
  • Acquisition : 23 200 000 €

Le Chrysalis

Vaulx-en-Velin (Rhône-Alpes)

  • Locataire : Véolia Environnement
  • Acquisition : 43 800 000 €

Immeuble de bureaux "Dock-en-Seine"

Saint-Ouen (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire : Kérudys (groupe SVP) & RSI (Régime Social des Indépendants)
  • Acquisition : 130 000 000 €

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