Epargne pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5.3 %

PRIX DE LA PART

208 €

CAPITALISATION

1 361 millions €

NOTRE SCORING

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La SCPI Epargne Pierre vous offre un rendement attractif à travers un patrimoine immobilier diversifié

Créée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin, Epargne Pierre est une SCPI de type « Classique diversifiée » à capital variable.

Les infos clés de Epargne pierre

Prix de souscription
208,00 €
Min. de souscription
2 050,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2013
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
9,91 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
95,56 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 361 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,36%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Voisin
Nombre de locataires
552
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 959 568,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Epargne pierre

La SCPI Epargne Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif, permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

Cette SCPI à capital variable investi dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et peut à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'au sein des régions.

Ainsi, la répartition géographique des actifs d’Épargne Pierre est de 78.55 % en régions françaises, et 21.45 % en Île-de-France (au 31 décembre 2019). Avec un rendement annuel de 5.85 %.

Il s’agit du rapport entre les dividendes que la société en elle-même aura versés pendant une année et le prix moyen d’une part cette même année. Le prix de souscription de parts chez Épargne Pierre est fixé à 205.00 €, pour un versement des dividendes trimestriel.

Lauréate de nombreux prix en 2016 et 2017 (notamment meilleure SCPI espoir), Épargne Pierre apparaît comme l’une des meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier sur le marché actuellement.

Lorsque l’on parle de SCPI, il est plus que nécessaire de mettre en avant les chiffres clés qui parlent d’eux-mêmes. En ce qui concerne Épargne Pierre, la société possède 173 immeubles au total au troisième trimestre 2020. Le nombre d’associés est passé de 9 010 fin 2018 à 17 145 fin 2019 avec 414 baux commerciaux. Cette même année, les locataires étaient au nombre de 266 (les principaux étant EDF, Continental, Jardiland ou encore Siemens) et payaient un prix moyen au mètre carré de 1637 €. Au total, le prix moyen par immeuble était de 3 499 718 € en 2018.

Il est également intéressant de se pencher sur la gestion locative du patrimoine d’Épargne Pierre, qui fin 2019 génère un taux d’occupation financier de 95,93%, signifiant la faible représentation de locaux vacants.

Exemples d’investissement dans Epargne pierre

Immeuble de bureaux - ZAC des deux lions

Tours (37, Indre-et-Loire)

  • Locataire : Assystem & Tours Métropole
  • Acquisition : 4 200 000 €
  • Rentabilité : 7,03%

Immeuble de bureaux et commerces

Lille (59, Nord)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 5 000 000 €
  • Rentabilité : 6,51%

Immeuble de bureaux

Chambéry (73, Savoie)

  • Locataire : Eiffage
  • Acquisition : 3 730 000 €

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