Vendôme régions

La SCPI est un véhicule d’investissements dont le sous-jacent est immobilier. Avec les SCPI, vous détenez, au prorata du montant investi, une quote-part d’un parc immobilier professionnel. Vous avez donc le droit à une fraction des loyers collectés par la SCPI, déduction faite du paiement de toutes les charges liées à l’entretien du parc immobilier (taxe foncière, charges de copropriété, travaux, report à nouveau…)

Cet investissement est un investissement immobilier permettant de mutualiser le risque sur plusieurs immeubles et différents locataires. En somme, c’est une manière d’investir avec des risques et des contraintes qui seront bien moins pesantes que sur de l’immobilier direct.

Toutes les SCPI ont des stratégies identifiées. Certaines sont diversifiées dans leurs investissements, d’autres sont spécialisées. En ce sens, certaines se spécialisent dans la logistique.

LA SCPI VENDÔME RÉGIONS

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable. Sa stratégie consiste à investir dans les régions françaises avec un double objectif : délivrer un rendement au-dessus de la moyenne des SCPI et une valorisation, sur le long terme, du patrimoine immobilier. La typologie d’actifs présents dans le parc immobilier de la SCPI est diversifiée : bureau, commerce, locaux d’activités. La diversification géographique est également au cœur de cette SCPI.

La SCPI a pour société de gestion Norma Capital. Cette société est jeune (agrément reçu le 9 juin 2016 par l’autorité des marchés financiers) et dispose aujourd’hui d’une réelle maîtrise des véhicules réglementés (OPCI et SCPI).

Côté chiffres, en 2021, le patrimoine de la SCPI se constitue à 51% de bureaux, à 33% de commerces et à 16% de locaux d'activité. Le parc immobilier est également orienté à 19% en Occitanie, 11% dans le Pays de la Loire, 11% dans les Hauts-de-France, 24% en Île-de-France, 5% dans le Grand-Est, 7% en Nouvelle-Aquitaine, 10% en Provence-Alpes-Côte-d’Azur, 4% dans le Centre, 6% à la Réunion, 1% en Bourgogne et enfin, 3% en Bretagne.

La capitalisation de cette SCPI est, approximativement, de 350 millions d’euros fin 2021. Le rendement distribué sur le marché atteint 5,91% à la même période. Elle dispose d’un délai de jouissance de six mois.

Le taux d’occupation physique - 98% - comme le taux d'occupation financier - 97% - prouvent sa bonne santé.

Comme toutes les SCPI, l’investisseur paie des frais de souscription ou frais de sortie. Les frais de Vendôme Régions s'élèvent à 12%, ce qui représente une tranche haute dans le monde des SCPI. Les dividendes versés par cette SCPI sont trimestriels.

NB : cette SCPI peut être souscrite en démembrement de propriété. À noter également que le minimum de souscription est de cinq mille euros.

NOTRE CONSEIL

Cette SCPI est connue et reconnue dans l'univers de l'investissement SCPI. Seul bémol, son parc immobilier se situe uniquement en France. Tout dépend de votre situation fiscale et de votre tranche marginale d'imposition. Bien que son rendement soit bon, l'opération après paiement de la fiscalité peut faire pâle figure. 

Cette SCPI peut servir de diversification pour une allocation bien construite. En rappel, la fiscalité qui découle des revenus complémentaires perçus de la SCPI est moins forte en comparaison d’une SCPI qui investit en France. Sur une SCPI dont les revenus proviennent d’immeubles français, vous êtes redevable d’une imposition à hauteur de votre Tranche Marginal d’Imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2%). Avec une SCPI européenne, vous n’êtes pas redevable de prélèvements sociaux, et l’imposition est égale au TMI moins votre Taux moyen.

En tout état de cause, EUODIA Finance vous apporte les conseils nécessaires concernant la mise en place de placements adaptés à votre situation patrimoniale et fiscale.