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Ficommerce

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.14 %

PRIX DE LA PART

230 €

CAPITALISATION

673 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Ficommerce-Europe, leader sur son marché, vous permet d'investir sur des actifs immobiliers de commerces en France et en Europe

Lancée en 1986 suite à la fusion de trois SCPI de murs de magasins, la SCPI Ficommerce-Europe est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerces et gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle affiche, au 31/03/2021, une capitalisation de 680 millions d’euros ainsi qu’un taux d’occupation financier de 92,81%.

Le patrimoine immobilier détenu par cette SCPI à capitale variable est grandement situé Ile-de-France (46%) et dans les grandes métropoles régionales (54%). Avec plus de 80% des investissements réalisés dans l’immobilier de commerces, le patrimoine immobilier de Ficommerce-Europe se compose d’une surface d’environ 270 000m², composée principalement de murs de boutiques situées partout en France. La totalité du patrimoine est louée à plus de 500 locataires, le tout répartit dans 310 immeubles.

SCPI leader sur son marché, celle-ci a été élue « meilleure SCPI à capital variable supérieur à 5 ans : SCPI de commerces » par les victoires de la Pierre-Papier en 2018. Deux ans et une crise sanitaire plus tard, Ficommerce-Europe affiche un taux de distribution de 4,13% pour l’année 2020. En ce qui concerne le prix de part, il est actuellement de 230€ pour une valeur de retrait de 207€ (au 31/03/2021).

En 2009, dans l’optique de consolider sa stratégie d’investissement, la SCPI a fait l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés Casino. En 2017, elle a procédé à une fusion par absorption de la SCPI BTP Immobilier, lui permettant ainsi de devenir l’un des principaux protagonistes du secteur de l’immobilier de commerces en France.

Aujourd’hui, Ficommerce-Europe ne dénombre pas moins de 8 000 associés et reste un acteur du marché très attractif pour de nouveaux investisseurs.

Les infos clés de Ficommerce

Prix de souscription
230,00 €
Min. de souscription
2 280,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1986
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,13 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
673 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
207,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,14%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Fiducial gerance
Nombre de locataires
505
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 645 522,78€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Province   52 %
  • Paris   25 %
  • Ile-de-France   21 %
  • Europe   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Ficommerce

Elue meilleure "meilleure SCPI à capital variable supérieur à 5 ans : SCPI de commerces" par les victoires de la Pierre-Papier en 2018, la SCPI Ficommerce-Europe est l'un des acteurs principaux du marché des SCPI de commerces en France. 

Exemples d’investissement dans Ficommerce

ZAC du bas-terroir

Waziers (59)

  • Locataire : But, Boulanger
  • Acquisition : 7 800 000 €

Immeuble de bureaux

Lille-Lesquin (59, Nord)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 5 000 000 €

Boutique - rue Saint Lazare

Paris, 9ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 2 100 000 €

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