Sofipierre

Capital variable - oui

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

Taux de distribution

4,73 %

Prix de la part

595 €

Capitalisation

145 millions €

Notre scoring

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Sofipierre vous permet d'investir sur des actifs dans la France entière en bénéficiant d'un rendement avantageux

Spécialisée dans l'immobilier de commerces, Sofipierre détient un important patrimoine majoritairement situé en régions et s'impose ainsi comme l'une des meilleures SCPI régionales.

Les infos clés de Sofipierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Prix de souscription
595,00 €
Min. de souscription
5 950,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1989
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,56 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
145 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
535,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,10%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 296 963,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Sofipierre en chiffres

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Revenu distribué par part

28,12 €

Moyenne brute sur les 10 dernières années

Évolution du prix de la part

849,00 €

Moyenne brute sur les 10 dernières années

Répartition géographique

  • Province   59.6 %
  • Paris   25.7 %
  • Ile-de-France   12.8 %
  • Belgique   2 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Sofipierre

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.

Cette année encore, malgré une crise sanitaire sans précédent, les SCPI tirent leur épingle du jeu. Elles affichent une résilience et une résistance toujours plus impressionnante dans un contexte si particulier. Pour une grande partie d’entre elles, notamment celles orientées sur les bureaux et commerces, cette année aurait dû être catastrophique. Mais beaucoup ont fait plus que résister, faisant de cette classe d’actifs l’un des meilleurs placements en 2020. Aujourd’hui, le marché compte un peu plus de 200 SCPI avec une capitalisation supérieure à 65 millions d’euros. Des chiffres qui ne cessent de grossir d’année en année. 

La SCPI Sofipierre

Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux. Elle a été reprise en 1999 par la société de gestion Sofidy. Cette SCPI de rendement à capital variable se caractérise par ses investissements dans les commerces et l’immobilier d’entreprise, usant d'un recours modéré à l’effet de levier du crédit.

Reconvertie aujourd’hui en SCPI classique diversifiée, Sofipierre est une SCPI confidentielle menant une stratégie d’acquisition sélective et opportuniste. En modifiant son statut, elle a aussi changé d’orientation géographique. Sofipierre ne s’est pas limitée aux investissements dans l’Hexagone : elle a commencé à investir en Europe pour profiter de l’attractivité du marché immobilier européen. Etant donné que ce n’est qu’un début, le véhicule a réalisé des placements à faibles proportions.

Sofipierre entend profiter du développement du marché de l’immobilier commercial en misant sur un retour à la croissance de ce secteur. Elle met également un point d’honneur au respect de l’environnement dans ses investissements : la SCPI privilégie les actifs immobiliers disposant d’une certification environnementale (labels HQE ou BREEAM) et de labels énergétiques type BBC. À ses yeux, la qualité environnementale des actifs est un moyen intéressant pour attirer et fidéliser les occupants.

Le report à nouveau sur cette SCPI est conséquent puisqu’il correspond à plus de 165 jours de distribution, soit un peu moins du double par rapport à Notapierre. Sofipierre pourra alors lisser les revenus réguliers qu’il distribuera à ses associés.

D’autres atouts attirent les investisseurs : une capitalisation maîtrisée de 121 millions d’euros, un parc immobilier conséquent de de 151 immeubles comprenant plus de 270 locataires, un taux d’occupation financier et physique autour des 90% (fin 2019). Enfin, avec un prix de part s’élevant à 615 euros et une valeur de reconstitution de 644 euros, la part est, là encore, sous valorisée, ce qui laisse également présager des revalorisations à la hausse, chose qu’elle a régulièrement fait au cours des dernières années.

 

Comment y souscrire ?

De la même façon que pour Notapierre, il est possible de souscrire à partir de 10 parts, soit 6150 euros. De même, nous vous recommandons l’assistance d’un conseiller expert pour vous orienter et vous accompagner dans cet investissement.

 

Un mot sur Sofidy

Nous avons tendance à l’oublier, mais c’est un critère on ne peut plus important : qui s’occupe de la gestion de la SCPI ? Qui la dirige et la gère ?

Sofidy est un groupe dont la réputation n'est plus à faire dans le milieu immobilier. La société conçoit et développe des produits d’investissement ou d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux.

Sofidy est le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 6,2 milliards d’euros sous gestion. C'est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Il s'est régulièrement distingué par la qualité et la régularité des performances de ses fonds.

L’actualité SCPI