Atream hôtels

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.5 %

PRIX DE LA PART

1 000 €

CAPITALISATION

232 millions €

NOTRE SCORING

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À travers plusieurs pays européens, la SCPI Atream Hotels investit dans l'univers de l'hôtellerie

La SCPI Atream Hotels est une SCPI récentelancée et commercialisée en 2016, par la société de gestion Atream.

Les infos clés de Atream hôtels

Prix de souscription
1 000,00 €
Min. de souscription
5 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2016
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
9,91 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,20 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
232 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
900,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,75%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Atream
Nombre de locataires
2
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
61 739,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Belgique   40 %
  • Allemagne   37 %
  • France   12 %
  • Pays-Bas   11 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Atream hôtels

La SCPI Atream Hotels est gérée par le groupe Atream. A la grande différence de la majorité des SCPI, elle ne se spécialise pas dans les actifs de bureaux ou de commerces, mais bien dans les actifs immobiliers du secteur de l’hôtellerie. Cette dernière est une SCPI de capitalisation à capital variable.

Majoritairement composée d’actifs d’hôtellerie, elle est aussi composée, dans une limite de 30%, d’un patrimoine de résidences gérées (résidences étudiantes, de tourismes ou de personnes âgées), avec une diversification géographique forte puisque les actifs sont situés en France, mais également dans la zone euro, majoritairement en Allemagne et aux Pays Bas, mais aussi en Belgique. Cette SCPI cible majoritairement des actifs dans des zones très touristiques et, prioritairement, recherchées pour les loisirs ou les affaires. En effet, la SCPI souhaite se positionner sur des marchés ayant déjà atteint le niveau de maturité et des marchés ayant une forte croissance touristique.

De plus, la SCPI souhaite, également, réaliser des acquisitions pour profiter de la présence et du déploiement de plusieurs grands groupes hôteliers en zone euro. Pour réaliser ces acquisitions, la SCPI peut avoir recours à un endettement à hauteur de 40% de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.

La SCPI Atream Hotels vise la performance et la régularité, en obtenant des rendements locatifs sûrs issus de la location d’actifs immobiliers et, plus généralement des murs de résidences de services. La politique et la stratégie de cette SCPI se basent, avant tout, sur la qualité de l’emplacement foncier, mais également sur l’exploitant hôtelier. Ce sont les priorités du groupe. A la fin de 2019, le patrimoine de la SCPI est réparti sur 15 sites différents, avec pas moins de 1460 chambres, pour un rendement de 4,75% en 2019, contre 4,60% en 2018.

Pour de nombreuses SCPI, le choix de la diversification est primordial puisqu’il constitue un avantage non-négligeable sur la sécurité. En revanche, pour cette SCPI, le choix est de garder une ligne uniquement concentrée sur le secteur de l’hôtellerie en Europe. En se basant sur le concept que l’Europe attire plus de 50% du tourisme mondial, le nombre d’arrivées internationales continuent de croître avec un taux de croissance de 4% sur les cinq dernières années. Il est donc question, ici, de logique et de continuité, notamment pour des acquisitions réalisées dans le secteur de l’hôtellerie ou des para-hôteliers, pour au moins 70% des actifs. Le reste est donc, comme évoqué, un restant étant alloué à des résidences de tourismes et d’affaires ainsi que des résidences séniores et médicalisées.

La stratégie d’investissement se concentre donc sur : des actifs positionnés dans des zones touristiques, des enseignes solides et historiques pour le savoir-faire hôtelier et enfin, des partenariats durables avec les exploitants locataires.

Le 24 juin 2021, Atream annonce la fusion de ses SCPI Atream Hôtels et Pierre Altitude. Pierre Altitude étant une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier touristique en montagne, ce "mariage" correspond à la stratégie d'Atream.

Exemples d’investissement dans Atream hôtels

Hôtel Mercure Niort Marais Poitevin

Niort (79, Deux-Sèvres)

  • Locataire : SA. Porte Océane
  • Acquisition : 6 290 000 €
  • Rentabilité : 7,39%

Hôtel Ibis Styles Frankfurt Offenbach

Francfort (Allemagne)

  • Locataire : Fidelis Hospitality GmbH
  • Acquisition : 10 578 800 €
  • Rentabilité : 5,64%

Hôtel Hampton by Hilton Amsterdam Schiphol Airport

Amsterdam (Pays-Bas)

  • Locataire : Westmont Hospitality
  • Acquisition : 16 634 162 €
  • Rentabilité : 5,28%

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