En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Primofamily

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.55 %

PRIX DE LA PART

204 €

CAPITALISATION

214 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Primofamily vous permet de placer dans des biens résidentiels en France et en Europe

La SCPI Primofamily, gérée par la société de gestion Primonial REIM, est une des rares SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier résidentiel.

Les infos clés de Primofamily

Prix de souscription
204,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2017
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
3,74 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,40 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
214 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
182,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,03%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
9,15 %
Gestionnaire
- Primonial Reim
Nombre de locataires
437
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
496 963,48€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   38.6 %
  • Province   32.3 %
  • Paris   19.2 %
  • Espagne   4.8 %
  • Belgique   4.8 %
  • Italie   0.3 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Primofamily

 

Primofamily est ainsi principalement investie en immobilier d’habitation, c’est-à-dire, des logements. Cette typologie d’actifs représentait 70% de la valeur vénale du patrimoine immobilier en 2020. Le reste était constitué de 21% d’immobilier commercial et de 9% de murs d’hôtels. La part de cette dernière typologie d’actifs a fortement progressé au cours du dernier trimestre 2019, à la suite de l’achat d’un hôtel en Espagne et d’un portefeuille de 30 hôtels en France.

La SCPI Primofamily est rapidement devenue une SCPI européenne puisque 8% de la valeur vénale de son parc se trouve désormais en zone euro ; à savoir 5% en Belgique, 2% en Espagne et 1% en Italie. Le patrimoine comprend 110 actifs détenus, de manière directe ou indirecte, et couvre une surface de plus de 37 000 m², ce qui représente plus de 370 locataires.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) de 90,10% . La localisation des biens en portefeuille attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les familles, sans oublier les seniors, soit toutes les franges de la population souhaitant vivre en milieu urbain.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 194 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 201,14 euros en 2019. Le prix de part est donc sous-coté par rapport à la valeur du parc immobilier. Cela est un élément important à souligner, car cela indique un fort potentiel de revalorisation, mais également une marge de sécurité supplémentaire face à une éventuelle baisse future des prix de l’immobilier résidentiel dans les zones géographiques en question. Pour devenir associé, le nombre de parts minimum à souscrire est de 10, et le délai de jouissance est fixé à 3 mois. En 2020, le rendement de la SCPI Primofamily a rapporté 3,5 % à ses associés.

La stratégie adoptée par Primonial REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de la tendance générale du marché des SCPI. En effet, historiquement, les sociétés de gestion ont préféré l’immobilier de type tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Primonial REIM, sa société de gestion, d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voir les commerces en pieds d’immeubles, la SCPI Primofamily se concentre, finalement, sur l’immobilier du quotidien. Un des avantages principaux de cette typologie d’actifs est le fait qu’ils soient décorrélés des cycles économiques, à condition bien sûr que des locataires solides soient sélectionnés. Cela offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier professionnel dont la bonne santé dépend directement de la santé des entreprises locataires. Cela s’est notamment confirmé lors de la crise sanitaire où l’on a constaté que les secteurs les moins impactés n’ont été autres que la santé, la logistique et le résidentiel.

Récemment devenue SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne désormais de se développer dans des métropoles européennes où la demande locative est forte. L’Europe de l’Ouest est principalement ciblée à travers les métropoles belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés, ainsi qu’une valeur du foncier dynamique et résiliente. Ce dernier point, la valeur foncière des immeubles détenus, apparait d’ailleurs comme un critère indispensable à toute décision d’investissement de la part de la SCPI car cela va permettre d’augmenter le Taux de Rendement Interne annuel. En effet, une plus-value foncière potentielle sur les parts de SCPI va venir s’ajouter aux loyers versés dans le calcul de la rentabilité annuelle.

Exemples d’investissement dans Primofamily

Planet Sushi - 2, rue Grenette

Lyon (69)

  • Locataire : Planet Sushi
  • Acquisition : 1 633 100 €

Fitness Park - 3, Cours des Merveilles

Cergy-le-Haut (95)

  • Locataire : Fitness Park
  • Acquisition : 3 081 970 €

L’actualité SCPI

Investir et protéger son patrimoine en période d'inflation
FINANCIER | 7 min. de lecture Lire l'article
Revendre ses parts de SCPI
IMMOBILIER | 2 min. de lecture Lire l'article
Investir à crédit en SCPI
IMMOBILIER | 2 min. de lecture Lire l'article
Les SCPI résistent-elles à l'inflation ?
IMMOBILIER | 3 min. de lecture Lire l'article
Les données à prendre en compte pour un investissement en SCPI
IMMOBILIER | 4 min. de lecture Lire l'article