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Novapierre allemagne

Capital variable - fermée à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.84 %

PRIX DE LA PART

280 €

CAPITALISATION

560 millions €

NOTRE SCORING

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Investissez sur des actifs de commerce Allemands avec Novapierre Allemagne 1

Avec une capitalisation supérieure à 520 millions d'euros, Novapierre Allemagne 1 est spécialisée ans la détention d'immeuble de commerce exclusivement sur le territoire Allemand.

 

Les infos clés de Novapierre allemagne

Prix de souscription
280,00 €
Min. de souscription
7 800,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2014
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,20 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
560 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
252,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,84%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
358
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 204 385,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Allemagne   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Novapierre allemagne

Le placement en SCPI a, depuis quelques années, le vent en poupe, et pour cause, cette classe d’actif a un couple rendement/risque extrêmement attractif. Le rendement annuel moyen délivré en 2019 s’est élevé à 4,40%, pour une volatilité inférieure à 1%, soit un risque pris quasi inexistant pour un rendement 4 fois plus important ! Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont vu le jour, et plus particulièrement celles spécialisées sur le territoire européen, hors des sentiers battus du sol français. 

Ces SCPI sont attractives tant économiquement que fiscalement. Il en existe à ce jour une bonne dizaine. Vous êtes souvent perdu dans le choix des SCPI qui seront présentes dans votre portefeuille immobilier. Dès lors, intéressons-nous, au travers de cet article, à l'un des SCPI européennes de la société de gestion Paref gestion : Novapierre Allemagne 1.

 

Novapierre Allemagne 1 : La première SCPI Commerce allemande 

 

Une stratégie nouvelle 

La SCPI Novapierre Allemagne 1 a vu le jour en 2014. Elle compte une capitalisation supérieure à 520 millions d’euros. Sa stratégie consiste en la spécialisation de détention d’immeuble de commerce, exclusivement sur le territoire Allemand. Effectivement, l’Allemagne est une république fédérale dont l’économie est forte, mais surtout stable

Le territoire est réparti sous forme de landers. Les pôles économiques régionaux sont indépendants les uns des autres. Il y a donc une décentralisation. Cela permet d’avoir des villes comme Francfort, Hambourg, Munich, Stuttgart, étant aussi fortes économiquement que la capitale, Berlin. 

Novapierre Allemagne 1 a donc pour rôle d’investir dans des villes dites « moyennes », exclusivement sur le secteur du commerce. 

 

Les principaux chiffres 

Comme évoqué, cette SCPI existe depuis maintenant plus de 5 ans. Le prix de la part s’élève à 260€ pour une valeur de reconstitution de 270€. La part est, par conséquent, sous-valorisée sur laquelle porte une plus-value latente.  Il y a un minimum de souscription de 300 parts, soit un total de 7 800€.

Au titre de l’année 2019, elle a versé un rendement de 4,45% net de fiscalité étrangère. La durée moyenne des baux qui restent à courir est supérieure à 6 ans. Le taux d’occupation financier, quant à lui, culmine à plus de 96%. A ce jour, la SCPI Novapierre Allemagne 1 détient plus de 62 immeubles, pour plus de 350 locataires, ce qui lui permet de mutualiser grandement son risque

La SCPI est certes spécialisée par sa répartition géographique, elle reste assez diversifiée sur la totalité du territoire Allemand. Effectivement, elle est présente sur quasi-toutes les régions que composent le territoire allemand, notamment : 

  • Rhénanie du nord

  • Bavière 

  • Saxe

  • Basse Sace

  • Hesse 

  • Schleswig

Cela permet à cette SCPI d’être présente sur un seul et même pays et d’harmoniser son patrimoine en diversifiant ses avoirs sur la totalité de ce pays. 

 

Paref : Une société de gestion notoire 

Paref gestion est une société qui fait partie du groupe Paref. Elle détient à ce jour plus de 1,8 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Elle est composée d’une équipe spécialisée dans l’investissement immobilier et dans la gestion de biens immobiliers. Cela fait plus de 30 ans que cette société est spécialisée en expertise immobilière plurisectorielle. Les valeurs de l’entreprise sont : 

  • Engagement 

  • Diversité 

  • Proactivité 

  • Agilité 

Paref compte à son actif plus de 6 pays, chacun ayant ses propres caractéristiques et sa propre stratégie. Elle détient tant des SCPI à capital variable qu’à capital fixe. La société Paref gestion compte plus de 20 000 associés répartit sur une dizaine de SCPI. 

 

Particularités

En avril 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 1 a atteint son capital maximum statutaire. Le conseil de surveillance a refusé d’augmenter le capital, ce qui est généralement effectué lorsque le maximum est atteint. Par conséquent, la SCPI a fermé ses portes aux nouveaux investisseurs. Elle est, à ce jour, seulement présente sur le marché secondaire organisé par la société de gestion. C’est devenu une SCPI à capital fixe depuis cette date. 

La SCPI souhaite, à terme, qu’il y est une fusion avec la SCPI Novapierre Allemagne 2, afin qu’il n’y est plus qu’une seule SCPI, spécialisée dans l’immobilier de commerce Allemand. 

Exemples d’investissement dans Novapierre allemagne

Commerce

ROTTENBURG (Allemagne)

  • Locataire : LIDL

Commerces

MOOSBURG (Allemagne)

  • Locataire : Kaufland, AWG

Herzogenrath

Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Allemagne)

  • Locataire : Rewe, Roller & Rossman
  • Acquisition : 24 000 000 €

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