Interpierre france

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

5 %

PRIX DE LA PART

1 050 €

CAPITALISATION

191 millions €

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Capitalisée à hauteur de 194,9 millions d’euros, le pari de la SCPI est d’aller là où l’immobilier n’est pas trop cher, où la rentabilité est attractive. Le moteur de performance de cette SCPI est donc l’ensemble des actifs situés en régions et occupés par des activités professionnelles, autres que des bureaux et des commerces. 

 

Les infos clés de Interpierre france

Prix de souscription
1 050,00 €
Min. de souscription
10 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1991
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
8,70 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,70 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
191 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
945,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,71%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
92
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 144 034,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Interpierre france

Interpierre France est une SCPI à capital variable, capitalisée à hauteur de 194,9 millions d’euros au 30 septembre 2020. Elle a plus de 2 500 associés et distribue un revenu d’environ 5. Son taux d’occupation dépasse les 95%.

Sur le papier, cette SCPI tire bien son épingle du jeu et fait mieux qu’un certain nombre de ses concurrentes (notamment les SCPI bancaire). C’est l’une des premières SCPI à avoir réalisé un choix d’investissement reposant sur des convictions fortes, faisant aujourd’hui leurs preuves.

Le choix d’Interpierre France a été de développer un patrimoine autour des flux de biens et de personnes. Pour cette raison, les acquisitions sont des immeubles mettant en avant leur caractère « connecté » au sens physique du terme.

Le biais géographique a aussi son importance ; pour Rémi Gay gestionnaire chez Paref (société de gestion d’Interpierre France), il est important, en ces temps de crise, de compléter les allocations dans les secteurs géographiques majeurs. Un nouveau bien à Marseille a été acheté durant le quatrième trimestre 2020 et par la même occasion, Interpierre France renforce la position intéressante, pour les propriétaires, d’avoir des loyers encaissés provenant, à 10%, du secteur public.

Cette acquisition est probablement la plus importante après celle de Colombes, réalisée en 2017.

En 2020, Interpierre France a réussi à investir presque toute la collecte réalisée de cette même année et entend poursuivre sa collecte afin de développer, encore, le parc immobilier qu’elle propose à ses associés.

Cette SCPI est à 100% composée de patrimoine immobilier français, faisant d’elle une SCPI à choisir avec précaution.

Afin d’être plus précise sur le patrimoine immobilier de la SCPI Interpierre France, la partie du patrimoine, située en Ile de France, représente 39 000 m2, soit un tiers de la surface détenue par la SCPI. Les 12 métropoles principales représentent 45% du parc immobilier, avec 54 000 m2 et enfin, le patrimoine en région représente 22%, avec 26 000 m2 de surface.

En termes de répartition sectorielle, les bureaux représentent 32% de la surface du parc. Les locaux d’activité représentent 49% des m2 des actifs. Enfin, les locaux liés à la logistique représentent, eux, 19%.

Pour synthétiser, les choix passés de la société de gestion Interpierre sont aujourd’hui les raisons du succès de cette SCPI. Le moteur de performance de cette SCPI est l’ensemble des actifs situés en régions et occupés par des activités professionnelles, autres que des bureaux et des commerces (aucuns commerces détenus par la SCPI).

En effet, le pari d’aller là où l’immobilier n’est pas trop cher, où la rentabilité est attractive paie et la sécurité patrimoniale de cette SCPI est, malgré tout, bonne grâce à l’autre moitié du patrimoine qui est composé de bureau. Les bureaux demeurent les actifs les plus sécurisants, notamment grâce à la qualité financière des locataires qui les occupent, de plus que les locaux liés à la logistique qui sont en plein développement, surtout en cette période où les professionnelles du secteur profitent de la crise Covid pour développer le commerce en ligne.

Exemples d’investissement dans Interpierre france

Locaux

Croissy-Beaubourg (77)

  • Locataire : GLORY GLOBAL SOLUTIONS FRANCE

Bureaux

Bagneux (92)

  • Locataire : Lamy

Bureaux et locaux d'activité

Ivry sur Seine (94)

  • Locataire : .
  • Acquisition : 12 000 000 €
  • Rentabilité : 7,25%

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