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Interpierre europe centrale

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.6 %

PRIX DE LA PART

250 €

CAPITALISATION

27 millions €

NOTRE SCORING

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Interpierre europe centrale : Investissez au cœur de la dynamique économique des pays de l’Europe centrale

La SCPI Interpierre Europe centrale possède un patrimoine composé essentiellement de locaux d’activité et de bureaux. Ces immeubles sont situés au cœur de l’Europe dans des pays tels que la Pologne, la Hongrie, la république tchèque ou la main-d’œuvre est peu couteuse et la conjoncture économique actuelle leur promet une grande stabilité.

Les infos clés de Interpierre europe centrale

Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
2 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
13,20 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,70 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
27 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,60%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Paref gestion
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Pologne   100 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Interpierre europe centrale

La société civile de placement immobilier Interpierre Europe Centrale fonctionne à capital variable et verse des loyers chaque trimestre de l’année.

Cette SCPI va vous permettre l’investissement dans un portefeuille d'immeubles commerciaux émergents, composés principalement de bureaux et d'espaces industriels, principalement en Pologne, mais aussi en République tchèque et en Hongrie.

En se concentrant sur l'Europe centrale, la stratégie de cette SCPI est de tirer parti du cycle vertueux inhérent aux économies de ces pays. Le fait qu’elle soit située plutôt au milieu de la zone euro, la disponibilité de la main-d'œuvre hautement qualifiée et moins chère que dans les pays d'Europe occidentale, leur stabilité politique et leur adhésion à l'Union Européenne rendent ces régions très attrayantes pour les capitaux étrangers. Ces endroits suscitent l’afflux de capitaux ce qui booste la croissance de ces pays. Leur économie est plus performante que celle du reste de la zone euro.

Interpierre Europe Centrale joue un rôle dans la dynamisation du marché local de l'immobilier tertiaire. En effet depuis leur adhésion à l'Union européenne, les économies de la Pologne, de la République tchèque et de la Hongrie sont en plein essor. Leur position stratégique au cœur de l'Europe, leur base industrielle et la qualité élevée de leur main-d'œuvre font de ces pays des économies dynamiques en pleine croissance.

Leurs villes particulièrement fortes de part la qualité de leur main-d'œuvre attirent de grandes quantités de capitaux étrangers. Trois des cinq villes européennes ayant la plus forte proportion d'adultes ayant fait des études supérieures sont polonaises (Varsovie, Cracovie et Wrocław).

Elles sont suivies par Prague et Budapest. Le taux d'emploi se situe dans la zone verte depuis de nombreuses années.

La Pologne, la République tchèque et la Hongrie ont les taux de chômage les plus bas d'Europe, avec respectivement 2,9 %, 2,0 % et 3,4 %. En 2019, par exemple, l'économie de la Pologne a connu une croissance de 4,1 %, celle de la République tchèque de 2,6 % et celle de la Hongrie de 4,9 %, alors que l'économie de la zone euro n'a progressé que de 1,2 %.

Cette croissance économique a créé une nouvelle demande d'espaces de bureaux et d'entrepôts logistiques dans les agglomérations situées autour des principaux centres économiques de ces pays. Ce sont les villes dans lesquelles Interpierre Europe Centrale souhaite investir : des centres pour l'immobilier et la diversification des actifs dans une économie saine et résiliente.

Pour conclure nous avons beaucoup d’espoir dans cette SCPI. Nous pensons que leur stratégie est très intéressante et peu commune ce qui lui apporte une forte valeur ajoutée.

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