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Aestiam cap'hebergimmo

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

3.31 %

PRIX DE LA PART

250 €

CAPITALISATION

81 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
Aestiam Cap’Hebergimmo profite du dynamisme de l'hôtellerie et de l'immobilier d'hébergement

Un avenir brillant pour la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo. L’accumulation de l’épargne dans les pays développés et l'éventuel boom du tourisme de loisir après le confinement forcé, constituerons de vrais leviers en termes de croissance et de performance. 

Les infos clés de Aestiam cap'hebergimmo

Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
2 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2013
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
7,20 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
81 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,31%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,20 %
Gestionnaire
- Foncia pierre gestion
Nombre de locataires
936
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
145 318,00€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • France   69 %
  • Belgique   26 %
  • Allemagne   5 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Aestiam cap'hebergimmo

Aestiam Cap’Hebergimmo est une SCPI créée par Aestiam (ex Foncia Pierre Gestion) en Mai 2013. Créée en 1964, Foncia Pierre Gestion, est la plus ancienne société indépendante de gestion de SCPI en France, spécialisée plus particulièrement dans les SCPI de rendement. Sa politique d’investissement vise à constituer un patrimoine immobilier principalement composé de murs abritant des établissements spécialisés dans l’accueil et le service pour les personnes âgées, les résidences étudiantes et l’hôtellerie

Fin 2020, la capitalisation de Cap’Hebergimmo était de 85 millions d’euros. Le parc immobilier est composé de 18 immeubles donc 75% d’hôtel et 25% de biens spécialisés dans l’accueil de séminaires d’entreprises en France et à l’étranger (27%)

Alors que l’année 2020 s’annonçait riche pour ce secteur avec l’accélération de la transformation digitale, les nouveaux usages de l’intelligence artificielle et une personnalisation toujours plus importante nous avons assisté́ à la fermeture progressive des hôtels, que ce soient les grands groupes ou les structures indépendantes, et les réouvertures entrevues à l’été n’ont en général pas résisté au second confinement

Le développement de la vaccination a redonné de l’espoir à une profession qui cherche à innover et tente de dessiner une nouvelle offre.

À ce jour, il n’y a pas de vacance locative sur Cap’hebergimmo, l’ensemble du patrimoine immobilier est occupé. Le contexte actuel a engendré des mesures exceptionnelles et la société de gestion, dans un souci d’accompagnement de ses locataires, a octroyé des franchises de loyers courant 2020.

Au second semestre, 90% des loyers facturés ont été franchisés. Malgré cette situation exceptionnelle pour le secteur hôtelier, Cap’Hebergimmo a versé en 2020 un rendement de 1,46%. Rappelons qu’en 2019, en période normale, la SCPI avait versée un rendement de 4,71% et les taux de rendement ont été supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement sur les cinq dernières années. Cela démontre la capacité de la société de gestion à performer en situation normale, et la pertinence de sa stratégie sur un marché qui a un fort potentiel sur une tendance de long terme.

Pour rappel, l’horizon d’investissement conseillé par les professionnels et l’autorité des marchés financiers sur les SCPI est de 8 à 10 ans. La SCPI est un investissement immobilier qui doit se percevoir sur le long terme. La conjoncture actuelle ne doit pas remettre en question la croissance long terme du secteur hôtelier surtout sur le tourisme de loisir qui pourra bénéficier d’un effet « Revenge Travel »

L’accumulation de l’épargne dans les pays développés, où l’État a accompagné les situations d’urgence pourra à l’avenir constituer un effet positif sur le secteur hôtelier.

Le prix de souscription de Cap’Hebergimmo a diminué de 6% en 2021. Cette industrie qui avait jusqu’à maintenant montré une résilience importante offre une vraie capacité de rebond. Une normalisation de la situation grâce à la vaccination et une capacité forte à collecter permettant de saisir de nombreuses opportunités immobilières pourront constituer de vrais leviers de croissance et de performance pour la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo.

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