Fair invest

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM NET ATTENDU

4.65 %

PRIX DE LA PART

200 €

CAPITALISATION

10 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Fair Invest, labellisée ISR, vous permet d'investir responsable dans l'immobilier tertiaire

SCPI Fair invest est une SCPI qui s’inscrit dans le cadre l’économie sociale et responsable (ESS). Sa société de gestion est Norma Capital.,

Les infos clés de Fair invest

Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
10 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,35%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
12,00 %
Gestionnaire
- Norma Capital
Nombre de locataires
4
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   58 %
  • Province   42 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Fair invest

Fair Invest est une SCPI qui favorise les acquisitions immobilières dont les activités sont socialement utiles : cohésion sociale, insertion à l'emploi, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation, énergie renouvelable.

En parallèle, Fair Invest exclura de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, à l'exploitation des matières fossiles, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, aux jeux de hasard, à l'exploitation des forêts et des animaux. Fair Invest évitera de placer sa trésorerie sur des valeurs financières produisant des intérêts et n'aura pas recours à l'endettement.


Les avantages de cette SCPI :
Délai de jouissance attractif de 4 mois. Investissement responsable. Augmentation de capital pour Fair Invest

La SCPI Fair Invest de Norma Capital se distingue des autres SCPI par l’originalité de son positionnement et son triple parti-pris :

  • Acquérir uniquement des biens immobiliers tertiaires destinés à héberger des activités socialement utiles et exclure certaines activités ;
  • Rendre les bâtiments moins consommateurs en énergie et en eau ;
  • Accompagner les locataires dans l’amélioration de leurs pratiques écologiques.

Fair Invest est une SCPI d’un nouveau genre : les actifs sont achetés sans recours à l’emprunt et vise le label ISR Immobilier.

Une politique d’investissement et de gestion responsable.

La politique d’investissement déployée par Fair Invest consiste à investir uniquement dans des bâtiments tertiaires pouvant accueillir des sociétés ayant des activités socialement utiles. La SCPI privilégie des locataires dont les activités sont en lien avec :

  • Les réseaux associatifs à but de promotion de la cohésion sociale ;
  • L’insertion à l’emploi ;
  • La promotion d’énergies renouvelables ;
  • L’entraide sociale ;
  • La santé, le bien-être et la petite enfance ;
  • L’éducation

Parallèlement Fair Invest exclue de son parc locatif certaines activités. Ainsi, ne feront pas partie du portefeuille de la SCPI, des bâtiments hébergeant certaines activités, comme celles liées :

  • À la pétrochimie ;
  • À l’exploitation de matières fossiles ;
  • Au commerce du tabac et de l’alcool ;
  • À la spéculation financière ;
  • Aux jeux de hasard ;
  • Aux activités ayant un impact direct sur la dégradation des forêts et espaces verts ;
  • Ou à l’exploitation animale pour leurs matières premières.

Cette politique d’exclusion est unique dans le secteur de la pierre papier.

La politique de gestion a pour objectif de réduire les consommations de fluides (eau, électricité, gaz, fioul) : d’une part en agissant structurellement sur les immeubles, et, d’autre part, en sensibilisant les locataires à l’influence de leurs comportements sur les consommations et par voie de conséquence sur le coût global de la location.

Pourquoi investir sur la SCPI Fair Invest ?

La SCPI Fair Invest est une des premières SCPI à s'inscrire dans une stratégie socialement responsable. Créée en 2018 par Norma Capital, elle affiche un TDVM de 4,35% pour l'année 2019, et un délais de jouissance très court par rapport à la moyenne du marché et qui est à hauteur de 3 mois ;

En outre la SCPI cible des actifs de qualité lui permettant de respecter son engagement d’investissement socialement responsable. Le patrimoine de la SCPI est donc constitué de : 64% de locaux dédiés à la santé, 14% de locaux d’éducation et 22% de locaux dédiés aux services sociaux. D’un point de vue géographique, le patrimoine est réparti comme suit : 67% en Ile de France, 22% en région Occitanie et 11% dans les pays de la Loire.

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