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Efimmo 1

Capital variable - ouverte à la collecte

Simuler un investissement   Acheter des parts en ligne

DVM NET ATTENDU

4.91 %

PRIX DE LA PART

237 €

CAPITALISATION

1 773 millions €

NOTRE SCORING

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
La SCPI Efimmo 1 propose d'investir sur des actifs au rendement attractif en Île-de-France

Principalement implantée dans les métropoles régionales, la SCPI Efimmo 1 applique une stratégie qui lui permet d'atteindre des performances durables au-dessus de la moyenne du marché.

Les infos clés de Efimmo 1

Prix de souscription
237,00 €
Min. de souscription
2 300,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1987
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
10,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
88,99 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 773 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
213,30 €
Versement des loyers
Trimestriel
DVM n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,91%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
- Sofidy
Nombre de locataires
971
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
10 822 839,99€

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Revenu distribué par part

Évolution du prix de la part

Répartition géographique

  • Ile-de-France   40.9 %
  • Province   29.6 %
  • Paris   10.8 %
  • Allemagne   6.7 %
  • Royaume uni   5.3 %
  • Pays-Bas   4.7 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Efimmo 1

Créée initialement en 1987 par la Banque Française dans le but de fournir une solution d’investissements immobilière clé en main aux gagnants du loto, Efimmo 1 est gérée, depuis la fin de l’an 2000, par Sofidy.

Sofidy fait partie des grands acteurs de l’épargne immobilière en France et en Europe (création en 1987, plus de 6,2 milliards d’euros sous gestion), régulièrement récompensée pour les performances de ses fonds. Passée sous le giron TIKEHAU depuis 2018 afin de poursuivre son développement, Sofidy gère actuellement 5 SCPI (3 SCPI à capital variable et 2 SCPI à capital fixe).

Efimmo 1 atteint une capitalisation de près de 1,5 milliards d’euros, répartie sur plus de 950 unités locatives représentants un parc immobilier de plus de 530 000 m² (chiffres au 31/12/2019). La stratégie d’investissement de cette SCPI consiste à sélectionner les meilleurs actifs en cœurs de centre-ville et/ou en proche périphérie de grandes villes. Efimmo 1 dispose d’actifs en Ile-de-France (Paris et région parisienne), en province mais également en zone euro (Allemagne Belgique et Pays Bas).

La nature de ses actifs est, très majoritairement, orientée vers le marché du bureaux (près de 90% du parc immobilier au 31/12/2019), le reste étant investi sur des murs de commerces en centre-ville ou dans des activités logistiques. La sélection rigoureuse des actifs ainsi que des locataires sont gages de sécurité et de performances à moyen/long terme. En effet, la présence de locataires de premier choix apporte une visibilité et une sécurité importante à la SCPI Efimmo 1.

Une stratégie d’investissement payante

La stratégie d’investissement d'Efimmo 1 consiste à s’implanter dans les grandes villes de province et métropoles régionales pour en tirer des bénéfices à terme. Ces régions affichent un solde migratoire structurellement favorable et bénéficie, petit à petit, du rééquilibrage de leur attractivité comparé à la région parisienne. La décentralisation de certains services de l’Etat optimise cette stratégie.

Son histoire, son approche et sa bonne gestion permettent à la SCPI Efimmo 1 d’atteindre des niveaux de performance pérennes et au-dessus de la moyenne du marché. Parmi les critères de choix, nous pouvons noter un TOF (taux d’occupation financier) de plus de 90%, ce qui induit une grande capacité à exploiter son parc immobilier. Son DVM (distribution sur valeur de marché) s’est établi à 5,06% en 2018, 4,97% en 2019 et 4,80% en 2020 malgré un contexte de crise sanitaire mondiale.

Nous recommandons la SCPI Efimmo 1 pour la qualité de son gestionnaire, la diversification de son patrimoine, la nature des locataires et sa stratégie qui lui permet de délivrer un rendement légèrement meilleur que les SCPI de sa catégorie.

Exemples d’investissement dans Efimmo 1

Bureaux

BOURG-LA-REINE (Hauts-de-Seine)

  • Locataire : Foncia
  • Acquisition : 17 417 300 €

Bureaux

Paris (Île-de-France)

  • Locataire : Les Éditions Nuit et Jour
  • Acquisition : 3 820 500 €

Immeubles de bureaux

Vélizy (78, Yvelines)

  • Locataire : Divers
  • Acquisition : 34 197 100 €

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