Crowdfunding : nouvelle année record pour le crowdfunding immobilier

Importé d’outre-Atlantique, le crowdfunding immobilier, dérivé du crowdfunding, connaît depuis 10 ans un succès grandissant en France, avec des plateformes qui ne cessent de se multiplier.

Également nommé "financement participatif immobilier", le crowdfunding immobilier permet de subventionner un ou plusieurs projets immobiliers, lesquels sont soumis soit par un promoteur immobilier soit par un marchand de biens. L’année 2022 affiche un véritable record pour le crowdfunding immobilier avec un rendement moyen de 9,79%.

LE PRINCIPE DU CROWDFUNDING IMMOBILIER

Afin d’attirer toutes les opportunités potentielles pour leurs projets immobiliers, les promoteurs peuvent, grâce au crowdfunding immobilier, faire appel à des investisseurs privés. Cela leur offre, entre autres, la possibilité de ne pas engager la totalité de leurs fonds propres. Pour ce faire, ils utilisent des plateformes de crowdfunding immobilier telles que Clubfunding. Ces dernières permettent de récolter les capitaux nécessaires à la contraction d'un emprunt immobilier bancaire.

Il convient de bien comprendre que le crowdfunding immobilier n’est cependant pas un moyen d’acheter un bien à plusieurs. Il reste un véhicule financier, soumis aussi bien aux particuliers qu’aux personnes morales ou encore aux fonds d’investissement. Tous engagent un capital et seront remboursés de ce même capital, ajouté aux intérêts dont les taux varient entre 7 et 12% par an, une fois le projet immobilier fini. Il existe de nombreux avantages à prendre part à des projets de crowdfunding immobilier, parmi lesquels multiplier les investissements tout en investissant au sein d’entreprises non cotées en bourse, et choisir soi-même ses placements et les montants déposés.

CROWDFUNDING IMMOBILIER : UNE COLLECTE 2022 EN HAUSSE

Le groupe international Mazars ainsi que l'Association Financement Participatif France publient chaque année un baromètre de référence en ce qui concerne le financement participatif en France. Malgré le contexte économique existant, le crowdfunding immobilier a rencontré une croissance importante. Il s’affiche désormais comme une solution d’investissement incontournable pour les Français.

Le crowdfunding immobilier pèse actuellement un peu plus des 2/3 de la collecte globale. On note pour l’année 2022 une progression de 40,2%. Les montants collectés ont atteint de nouveaux records avec 1 607 millions d’euros en 2022 contre 1 146 millions d’euros en 2021. Quant au nombre de projets financés, il passe de 1 346 en 2021, à 1 628 fin 2022. Le marché du crowdfunding immobilier reste principalement orienté vers le secteur résidentiel avec 562 projets différents, ce qui représente 71% de l’ensemble des projets.

UN TAUX DE RENDEMENT RECORD POUR LE CROWDFUNDING IMMOBILIER

En 2022, selon la plateforme HelloCrowdfunding, le taux de rendement du crowdfunding immobilier a atteint une moyenne de 9,79% brute, contre 9,24% en 2021 et 9,20% en 2020. Le taux de rendement est effectivement donné brut, puisque les bénéfices perçus dans le cadre de cet investissement sont soumis à la fiscalité correspondant aux revenus des capitaux mobiliers. Les rendements générés par un financement en crowdfunding immobilier sont, par ailleurs, assujettis au Prélèvement Forfaitaire Unique au taux de 30%, prélèvements sociaux inclus.

Le rendement net s’affiche donc à 6,65%, avec une rentabilité supérieure à l’inflation qui avoisinait les 6% en décembre 2022. Les projets dynamiques proposés par les différentes plateformes de crowdfunding immobilier en 2022 ont principalement été boostés par les rénovations d’actifs dans nombre de centres-villes, ainsi que par les idées qui concernent le recyclage urbain.

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