LMNP : les différents types de résidences services
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Sommaire
Les résidences étudiantesLes résidences de tourismeLes résidences d'affairesLes résidences seniorsLes EHPADComment peut-on investir dans une résidence de services ?
Le terme "résidence de services" est d’emploi très large et peut recouvrir un grand nombre de catégories de résidences services différentes. Il est important de bien en comprendre les spécificités avant d’investir en LMNP, y compris pour le LMNP ancien ou avant d’organiser une revente LMNP.
Voici les différents types de résidence de services dans lesquels il est possible d’investir :
Les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes sont des ensembles d’appartements - pour l’essentiel des studios - équipés d’une kitchenette, meublés, situés à proximités d’écoles et d’universités et proche des transports en commun.
Le manque de solutions d’hébergement pour les étudiants fait de ces résidences une opportunité d’investissement à partir du moment où le choix de l’emplacement est adapté à la fonctionnalité de ces logements.
La gestion des résidences étudiantes est beaucoup plus simple que d’autres types de résidences services car la demande est forte et les étudiants occupent leur logement au moins dix mois dans l’année. Ce qui signifie qu'il n'y a pas de changement fréquent de locataire.
Les résidences de tourisme
Les résidences de tourisme doivent être situées dans des zones touristiques à fort potentiel.
En plus des services habituels, elles offrent des infrastructures telles que piscines, terrains de sport, parfois, saunas, hammams, bains à remous, club enfants, …
La location se fait à la semaine. Le choix du gestionnaire est très important car sa capacité à louer et à entretenir le bien sera primordial pour la réussite de votre investissement.
Les résidences d'affaires
Les résidences d'affaires sont une alternative à l’hôtellerie traditionnelle.
Composées principalement de studios et de 2 pièces, ces résidences sont situées en centre-ville ou à proximité de centres d’affaires importants et systématiquement bien desservies.
Le marché des résidences affaires ou hôtelières offre un potentiel très important car peu d’hôtels ont été créés ces dix dernières années et l’hôtellerie traditionnelle est vieillissante.
Les résidences seniors
Les résidences seniors permettent d’anticiper le vieillissement de la population.
A horizon 2022, un Français sur trois aura plus de 65 ans, ils seront 44% en 2030 et plus d’un sur deux en 2050. Le besoin en termes d’hébergements pour les seniors doit s’adapter à cette évolution et de nombreuses résidences seniors devront être créées.
Le potentiel de ces résidences est très fort. Elles hébergent des personnes de 55 à 75 ans. La clientèle est mixte : locataires et propriétaires.
Les EHPAD
Un EHPAD est une résidence de services ayant obtenu un agrément préfectoral, permettant la gestion locative d’une résidence dans laquelle sont accueillies des personnes âgées dépendantes.
L'EHPAD est une structure médicalisée qui accueille en chambre individuelle ou collective. Elle offre, en plus de l'aide à la vie quotidienne (lever, coucher, toilette, repas ...) et des soins médicaux personnalisés, des services tels que la restauration, la blanchisserie, les animations...
Comment peut-on investir dans une résidence de services ?
Réaliser un investissement immobilier dans une résidence services revient généralement à acheter sous le statut LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel.
Sous certaines conditions, il est également possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel - LMP. Les résidences de service ayant chacune leurs avantages et leurs défauts, n’hésitez pas à nous contacter afin qu’un conseiller vous guide dans vos investissements.
Théophile CLÉMENT Consultant en gestion privée - Partenaire indépendant 5 articles rédigés
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