Investir en résidence d'affaires

---

 

 

Vous souhaitez placer votre épargne ? Vous souhaitez sortir du modèle d’investissement immobilier dit “classique” ? Pourquoi ne pas miser sur une résidence de service, et plus précisément une résidence d'affaires ?

Les résidences d’affaires meublées sont un excellent placement pour votre investissement locatif. En plein essor dans toute la France, ce type de logement sort du lot face à la pénurie des lieux de réunion et à l’augmentation des prix dans les hôtels.

 

Qu’est-ce qu’une résidence d'affaires ?

Une résidence d’affaires est un logement de service conçu sur mesure pour les voyageurs d'affaires : cadres, dirigeants, salariés en déplacement, etc.

Véritable alternative à l’hôtel, elle fournit des logements plus grands, mieux adaptés. L'immeuble concerné comporte un ensemble de services para hôteliers : oubliez la chambre d’hôtel classique, vous y trouverez des appartements contenant tout l’équipement nécessaire à la vie quotidienne (tel qu’une cuisine par exemple).

Deux choix s’offrent à vous : investir dans le neuf (sur plan) ou dans l’ancien, auquel cas vous aurez accès aux caractéristiques du bien.

 

Fonctionnement d’un investissement en résidence d’affaire

Le fonctionnement de cet investissement est simple.

Vous achetez et devenez donc propriétaire d’un appartement en résidence d’affaire.

Le gestionnaire responsable de l’établissement se chargera alors de la mise en location et de l’entretien de votre bien.

Dans le cadre d’un investissement en résidence d’affaires, pour qu’elle puisse bénéficier de cette appellation, l’immeuble doit disposer au moins des services suivants :

• Accueil

• Blanchisserie

• Ménage

• Restauration

Une fois un locataire installé, celui-ci verse un loyer au gestionnaire pour l’occupation du bien. Ledit gestionnaire vous reverse par la suite vos revenus sous forme de loyers aux conditions fixées par le bail commercial.

Comment investir en résidence de services ?

Un investissement immobilier en résidence d’affaires se fait via le statut LMNP, que ce soit pour investir dans le neuf comme dans l’ancien.

Achat dans l’ancien 

On parle de LMNP en ancien ou d’occasion. Il vous permettra d’acquérir un bien existant et d’obtenir une réelle connaissance du logement.

Achat dans le neuf 

Cette option vous fera profiter du dispositif Censi-Bouvard qui accorde une réduction d’impôts de 11%.

 

Pourquoi investir en résidence de services ?

Forte demande sur le marché : La France est un acteur important dans le tourisme professionnel. Les hôtels deviennent de plus en plus obsolètes face à l’apparition de ce type de résidence, ce qui en fait une réelle opportunité pour les investisseurs.

Un investissement attractif : Le prix d’achat des résidences d’affaires est généralement faible, donc l’acquisition du bien immobilier s’avère attractive pour les investisseurs.

Un revenu assuré : Grâce aux dispositifs mis en place par l’Etat, les risques d’impayés sont également très faibles.

Gestion du parc immobilier: Vous n’avez à prévoir en termes de gérance puisque tout est administré par une société de gestion.

Un rendement intéressant : Les rendements auxquels vous pouvez prétendre en investissant dans une résidence d’affaire se situent autour de 4% par an.

Bénéficier des avantages du statut LMNP : ceux-ci incluent une fiscalité avantageuse, la récupération de la TVA ou encore l’amortissement du bien.

 

Quelle fiscalité ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal intéressant selon 3 régimes fiscaux différents:

Le dispositif Censi-Bouvard

Adopté en 2009, ce système permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT, étalée sur 9 ans et reportable 6 ans.

En revanche, ce dispositif est éligible uniquement dans le cas d’une acquisition de logements neufs ou réhabilitation d’un bien.

Le régime Micro-Bic

Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€. Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel

Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :

• Intérêts d’emprunt,

• Taxe(s) foncière(s),

• Frais de Gestion,

• Travaux,

• Assurance,

• Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.

Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC, si déficit il y a, n’est pas déductible du revenu mais il est reportable sur 10 ans.

 

 

La Location Meublée Professionnelle (LMP), quant à elle, n’offre pas autant de possibilités que la LMNP. Seul le régime réel est accessible mais des conditions particulières sont à respecter pour prétendre à ce statut :

• + de 23 000€ de revenus

• + 50% de l’ensemble des revenus du foyer fiscal (retraite incluse)

• Doit constituer l’activité principale de l’investisseur

Il offre en contrepartie :

• Le droit a une exonération d’IFI pour le patrimoine concerné par l’activité meublée

• La récupération de la TVA.

 

En savoir plus 

Dans le cadre d’un investissement en LMNP ou de revente, nous vous proposons de vous mettre en relation avec un de nos conseillers experts. Il pourra répondre sans détour à vos interrogations et vous proposer des conseils personnalisés en fonction de votre situation personnelle.

Nous pouvons également vous accompagner sur le financement par l’intermédiaire de Financez-moi, notre cellule de courtage.