Locations touristiques : nouvelle donne pour les proprietaires
IMMOBILIER | 1 min. de lecture
Sommaire
L'enregistrement devient un point de passageResidence secondaire et SCI : attention au risque fiscalCopropriete : les regles peuvent limiter la location courte dureeFiscalite : ne pas confondre revenu et rentabiliteLa location touristique reste un sujet sensible pour les proprietaires. Entre enregistrement, fiscalite, copropriete et detention via SCI, le cadre se durcit progressivement.
L'enregistrement devient un point de passage
Le Particulier signale qu'a partir du 20 mai, les loueurs de meuble saisonnier, nouveaux comme anciens, doivent s'enregistrer en ligne via un teleservice national. Cette logique renforce la capacite de controle des communes et de l'administration.
Pour un proprietaire, cela signifie que la location courte duree devient de moins en moins informelle. L'activite doit etre documentee, declaree et compatible avec le reglement local.
Residence secondaire et SCI : attention au risque fiscal
Un point merite une vigilance particuliere : la location meublee reguliere par une SCI peut etre consideree comme une activite commerciale. Or une SCI est par nature civile. Lorsque l'activite meublee devient habituelle, elle peut entrainer des consequences fiscales importantes, notamment un basculement a l'impot sur les societes dans certains cas.
Le proprietaire doit donc analyser la frequence de location, les recettes, le mode de detention et les objectifs patrimoniaux.
Copropriete : les regles peuvent limiter la location courte duree
La loi Le Meur a ouvert davantage de marges aux coproprietes pour encadrer les locations de courte duree. Avant d'acheter un bien destine a Airbnb, il faut lire le reglement de copropriete, les decisions d'assemblee generale et les contraintes municipales.
Fiscalite : ne pas confondre revenu et rentabilite
La location courte duree peut afficher un chiffre d'affaires attractif, mais les charges sont elevees : menage, plateforme, ameublement, vacance, fiscalite, assurance, comptabilite, travaux. Le rendement net peut etre tres different du rendement annonce.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Geoffrey HENRIOT Responsable communication 187 articles rédigés
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