SCPI : point fin d'année 2021

Rappel : qu'est-ce qu'une SCPI ?

La SCPI est l’abréviation de Société Civile de Placement Immobilier.

Il s’agit d’un investissement 100% immobilier qui consiste à détenir des parts dans un parc immobilier géré par une société de gestion. Ce parc génère du rendement et des revenus qui sont ensuite versés sous forme de loyers aux investisseurs, proportionnellement au nombre de parts détenues.

Les rendements annuels sont de 4% à 5%.

Le souscripteur se voit apporter un complément de revenus grâce aux loyers mensuels, en plus de la plus-value de son capital à long terme.

L’année 2019 fut l’année record pour les investissements en SCPI : plus de 11,4 milliards d’euros ont été collectés, dépassant ainsi le précédent record de 10,4 milliards d’euros en 2017.

Les chiffres clés de 2021

Sur les neuf premiers mois de l’année, les SCPI ont collecté 5,2 milliards € : un montant en hausse de 15 % par rapport à la même période de 2020, mais inférieur de 15% aux neuf premiers mois de l’année 2019.

C’est mieux qu’au 3e trimestre 2020, mais moins bien qu’au 2e trimestre 2021… La collecte nette des SCPI, qui s’était nettement redressée sur les six premiers mois de l’année, marque un peu le pas. Les dernières statistiques de l’ASPIM-IEIF l’évalue à 1,5 Md€ sur le 3e trimestre 2021.

Au troisième trimestre 2021, la collecte nette des SCPI s’élève à 1,5 milliard d’euros : une baisse de 21% par rapport au second trimestre, ce qui porte à 5,2 Md€ la collecte enregistrée sur les 9 premiers mois de l’année. La collecte sur les 3 premiers trimestres de 2021 est supérieure de 15% à celle de 2020 sur la même période.

La place des SCPI est en bien meilleure position qu’en 2020. Elles n’avaient alors collecté que 4,5 Md€. En raison, bien entendu, de la période de confinement due à la crise sanitaire du COVID-19.  La collecte 2021 est donc pour l’instant supérieure de 15% à celle des neuf premiers mois de 2020. Mais, contrairement à ce que pouvaient laisser présager les chiffres du 2e trimestre, les SCPI ne semblent plus parties pour battre leur record de 2019. Record qui, il est vrai, s’était situé à un niveau historique : 8,6 Md€ pour l’ensemble de l’année, et 6,1 Md€ sur les neufs premiers mois de l’année.

Fin septembre, le score 2021 accuse donc un retard de 15% sur celui de 2019. Or il s’avère déjà supérieur au montant total annuel des souscriptions enregistrées en 2018 (5 Md€), 2016 (5,3 Md€). Ce qui n'est pas si loin des résultats 2017 et 2020 (6,1 Md€).

En résumé

Les chiffres de 2021 ne sont certes pas aussi bons que ceux de 2019. Ils restent pour autant nettement supérieurs aux chiffres de l’année 2020, qui étaient moindre à cause de la crise sanitaire.

L’augmentation par rapport à l’année précédente montre donc un regain d’intérêt de la part des investisseurs pour ce placement financier.