Investissement dans les places de parking : attention aux arnaques

Investir dans un parking est une bonne idée pour diversifier ses placements immobiliers. Cependant, comme tout produit ayant du succès, il est sujet aux arnaques.

Investir dans une place de parking

Très en vogue ces derniers temps, l’investissement dans les places de parking offre la possibilité de percevoir une rentabilité locative via des revenus réguliers.

Souvent utilisé comme première porte d’entrée dans le monde de l’investissement locatif, ce dispositif présente de nombreux avantages :

• Il génère un rendement complémentaire mensuel (ces revenus fonciers peuvent d’ailleurs bénéficier dans certains cas d’un abattement),
• Les conditions de location sont généralement plus souples que pour un logement classique,
• Les frais d’entretien sont quasi nuls.

Le procédé reste quasiment semblable à celui de la mise en location d’un logement. En première démarche, l’étude de la zone souhaitée pour trouver la situation géographique et le bien immobilier idéal. En second vient l’achat du bien, avec le passage devant un notaire. Et enfin, arrive la recherche de locataires selon les critères imposés.

Au même titre que l’immobilier dit “traditionnel”, les prix des places de parking ainsi que le montant du loyer dépendent de l’emplacement du parking, de la demande locative aux alentours, des possibles charges de copropriété, etc. La proximité d’escaliers ou d’un ascenseur est également un plus, ainsi que la présence de caméras de surveillance.

Repérer l’escroquerie

Comment une telle arnaque peut-elle être mise en place ? Tout d’abord, via l’usurpation d’identité. Des personnes non-qualifiées prennent l’identité- lors d’appels téléphoniques, de mails, de faux documents, etc… - de conseillers financiers dont le travail est référencé par l’AMF.

S'ensuit alors une multitude d’étapes, allant de la démarche prospective aux rendez-vous d’audit et de conseil, pour finir jusqu’à la vente de la place (qui le plus souvent existe mais n’est pas à vendre). Le client ne se doute de rien, observant des taux de rentabilités très intéressants allant parfois jusqu’à 14%. Ayant l’impression de faire une affaire, il se fait en réalité soutirer une somme d’argent dans un faux investissement. Une fois le prix de la place réglé et les formalités finalisées, l’acheteur se retrouve sans nouvelles du conseiller qui l’a accompagné, ne pouvant que constater sa perte financière.

Se protéger des arnaques

La meilleure protection face aux arnaques se résume en trois mots : contrôler, contrôler et contrôler.

La première étape pour se protéger des arnaques lors de l’acquisition d’une place de parking est de tester la validité de l’annonce. Il est important de s’assurer que l’offre est réelle et que le bien proposé existe vraiment.

Vérifier l’identité du vendeur

Avant d’entamer toute démarche, il est nécessaire d’étudier l’identité du vendeur. Vérifiez qu’il est indubitablement propriétaire du bien qu’il propose à la vente. Consultez son historique (a-t-il déjà vendu ? Quoi et à qui ?), regardez les avis clients, etc. De cette façon vous découvrirez s’il a déjà été impliqué dans des escroqueries… ou s’il est digne de confiance.

Contrôler la validité des documents liés au bien

Il est important de vérifier la validité des documents liés au bien, tels que les actes de propriété, les diagnostics obligatoires, le certificat de conformité, etc. Ces documents doivent être en ordre et à jour. Il est également essentiel de s'assurer que le bien ne présente pas de litiges ou de charges.

Se rendre sur place pour visiter le bien

Après avoir vérifié la validité de l'annonce et l'identité du vendeur, rendez-vous sur place pour visiter le bien. Cela vous permettra de vous faire une idée de l'emplacement, de la taille et de l'état général du parking. Assurez-vous qu’il soit conforme aux normes et qu'il ne présente pas de dommages importants.

Recourir aux services d’un expert immobilier

Il est fortement recommandé de recourir aux services d'un expert immobilier ou en gestion de patrimoine pour étudier la validité de l'offre. Un professionnel pourra vous aider à vérifier que tout est en ordre et que vous ne risquez pas de tomber dans une arnaque.

Prendre le temps de réfléchir avant de se lancer

Il est important de ne pas se précipiter et de prendre le temps de bien réfléchir avant d’acter votre décision. Nous vous conseillons d’examiner attentivement les différentes options, de comparer les avantages et les inconvénients de chaque offre avant de vous décider.

Vérifier les termes du contrat avant la signature

Avant de signer un contrat de vente, il est important d’en vérifier les termes et de s'assurer qu'ils correspondent à ce qui a été convenu avec le vendeur. Attention aux clauses cachées ou aux termes ambigus. Veillez également à ce que le prix convenu soit correct et qu'il se rapporte bien à la valeur du produit.

En résumé

Il faut multiplier les recherches, comparer les offres et se renseigner auprès d’une structure officielle. C’est le meilleur barrage face aux fausses offres trop crédibles et à l’usurpation d’identité de conseillers accrédités. Si le doute persiste, n’hésitez pas non plus à contacter l’AMF. Et quoi qu’il arrive, ne communiquez jamais vos coordonnées personnelles.

Ces étapes ne garantissent pas à 100% de se protéger des arnaques, mais elles permettent de réduire les risques. Il est également recommandé de demander l'avis d'un expert ou de consulter les différentes sociétés de gestion pour obtenir des conseils et des informations sur les risques liés à l'investissement dans un parking.

Enfin, il est crucial de ne jamais investir des sommes importantes avant d'avoir vérifié tous les aspects de l'offre et de se sentir pleinement en confiance avec l'investissement.

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