Le délai de jouissance en SCPI
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
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La SCPI de rendementTrois avantages à l’investissement en SCPILes frais d’entréesDélai de jouissanceLa SCPI de rendement
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilier) sont des structures de placement collectif qui ont pour objet l’acquisition et la gestion de patrimoine immobilier professionnel, qu’il soit industriel ou commercial. La société de gestion collecte de l’argent auprès d’investisseurs afin d'acheter des biens immobiliers qu'elle loue et dont elle a la gestion. La société reverse ensuite les loyers collectés aux investisseurs.
Trois avantages à l’investissement en SCPI
Le ticket d’entrée correspond aux possibilités de chaque investisseur : les parts sont valorisées à quelques centaines d’euros, ce qui permet à chacun d’acheter quelques parts plutôt qu’un bien immobilier complet.
Le deuxième avantage - et pas des moindres dans les périodes ou les marchés sont chahutés - est la mutualisation des risques : chaque SCPI investit dans des biens un peu partout, en France comme à l’étranger, et dans des typologies différentes.
Enfin les investisseurs sont totalement libérés de tous soucis de gestion quotidienne, ce qui n’est pas le cas en investissement immobilier directe.
Rendement 2022
brut annuel
Prix de la part
Capitalisation
Les frais d’entrées
Lorsque on évoque le sujet des frais d’entrées, on entend toujours dire qu’ils sont élevés (entre 8 et 15% HT). Pourtant, on accepte bien de payer 8% de frais de notaires et 4 ou 5% de frais d’agence quand on achète un bien classique. Les frais d’entrées d’une SCPI peuvent correspondre à cela.
Délai de jouissance
C’est de façon discrétionnaire que chaque SCPI fixe son délai de jouissance, et les nouveaux souscripteurs de ce genre de produits doivent souvent attendre plusieurs mois avant de percevoir les premiers loyers (dividendes).
Ils les touchent par la suite soit trimestriellement, soit après une période de 5 mois pour certaines SCPI.
Par exemple, si vous investissez dans des parts en mai et si le délai est fixé au premier jour du 3ème mois, vous toucherez vos premiers dividendes le 1er août . Ce n’est pas pour amputer des versements de loyers que la société de gestion procède ainsi : les capitaux collectés vont servir à faire l’acquisition de biens immobiliers, et même si les sociétés de gestion anticipent leurs investissements, la finalisation prend plusieurs mois. Or le nombre d’associés augmente alors que la collecte reste en attente d’investissements. Le délai technique de jouissance permet donc au gestionnaire de ne pas diluer le rendement des associés plus anciens.
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Charles SITBON Consultant en gestion privée - Partenaire indépendant 20 articles rédigés
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