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Chartres (28)

Un investissement profitable à Chartres avec la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Depuis l’instauration en deux mille quinze de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de nombreux avantages fiscaux très alléchants pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : possibilité de mettre en location auprès de descendants ou ascendants, modification de la durée de location, et élargissement de la zone d’application avec Chartres notamment.
En revanche, pour bénéficier de cette disposition, il sera nécessaire d’être éligible en respectant certaines obligations.
Des critères liés aux revenus s’appliquent aussi, concernant les locataires.
Qui plus est, l’acheteur devra trouver des locataires dans un laps de temps d’un an tout au plus.

Les limites de la loi Pinel

Evidemment, pour profiter de cette loi, il faudra entrer dans un certain nombre de critères.
Dans la commune de Chartres comme sur toute la France, il faudra par exemple opter pour un investissement de moins de 300 000€, et ce pour exclusivement 2 biens par an. De plus, le montant au mètre carré ne devra pas être au dessus de 5500€.
Cette disposition légale permet de profiter d’avantages fiscaux à hauteur de 10 000€ chaque année tout au plus.

Quels sont les occupants éligibles ?

Outre le fait que l’appartement ou maison devra être loué vide, ce lieu devra être l’adresse principale des locataires.
Il ne sera pas possible de choisir n’importe quel locataire : des plafonds de ressources sont en vigueur, et en fonction des départements, les montants diffèrent.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Chartres

Certains critères sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie habitable représente minimum 75% de ce dernier.
Il est possible d’acheter soi-même un logement qui soit éligible, mais on a également la possibilité de réaliser une opération via une SCI ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.
L’un des critères les plus importants concerne le fait que le L’appartement doit être neuf .

Quels biens disponibles sur Chartres ?

Trouver un bien neuf à acheter un peu partout en France est désormais bien plus simple, en adéquation avec cette disposition.
Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Chartres en parcourant notre site.
Sur Chartres et partout dans l’hexagone, des pros de l’immobilier travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs propriétaires.

Fiscalité de la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, certaines communes comme Chartres offrent des résidences proposant des loyers moins onéreux.
En proposant aux bailleurs futurs de belles réductions fiscales, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Selon que l’on mette son logement à louer six, neuf ou douze années, le pourcentage ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition en métropole, sur Chartres, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Une durée d’engagement assouplie

Désormais il est envisageable de ne conserver son logement que six années uniquement. La durée fait l’objet de reconductions de trois ans, à deux reprises.
Par contre, on pourra remettre le bien immobilier à vendre durant ces reconductions d’engagement, sans subir de redressement de la part des impôts.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2022
  • Ville : Chartres
  • Département : Eure-et-Loir
  • Région : Centre-Val de Loire

Tarif

  • T1 : à partir de 101 016 €
  • T2 : à partir de 132 578 €
  • T3 : à partir de 178 383 €
  • T4 : à partir de 237 024 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Chartres, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 104 047 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    322,61 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 267,34 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 75 068 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 117 277 €.


Chartres

Chartres , ville du département Eure-et-Loir (28) de la région Centre-Val de Loire constitué de 19307 ménages soit une population de 38426 habitants.

Bénéficiant d'une population de 20504 femmes et 17922 hommes dont 6457 enfants et pas moins de 2413 étudiants, Chartres est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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