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Haubourdin (59)

Votre futur bien neuf à Haubourdin grâce à la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place en 2015, et sa particularité est d’offrir aux acheteurs des opportunités alléchantes pour placer ses économies dans l’immobilier récemment achevé.
Ses caractéristiques surpassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Haubourdin fait partie, ainsi qu’en assouplissant la durée de location minimale.
En revanche, pour profiter de cette loi, il sera nécessaire d’être éligible en respectant différents critères.
C’est au cours des 12 mois suivant l’achat que le bien devra être occupé par des locataires.
Le but sera aussi de proposer le logement pour un montant modéré, tout en tenant compte des ressources du foyer ayant loué le logement, qui ne doivent elles aussi pas excéder un certain montant à l’année.

Bien choisir ses occupants

On trouvera différentes obligations : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant qu’adresse principale.
Pour ce qui est des revenus des occupants, ils seront calculés avec un avis d’imposition de l’année précédente. Les plafonds de ressources ne seront pas les mêmes selon les villes.

Bien choisir son logement sur Haubourdin

Quels sont les critères demandés pour bénéficier des attraits de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les logements servant à la fois de local professionnel et lieu de vie sont également éligibles, mais il faudra que la surface habitable soit au minimum équivalente à soixante quinze pourcents du logement en question.
L’un des critères les plus élémentaires a trait au fait que le Le bien doit être neuf .
Il est possible d’acquérir soi-même une habitation répondant aux critères, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Dans un souci de limiter les abus, la loi Pinel est encadrée par des limites précises.
Un montant maximum a été instaurée, un plafond de 10 000€ de déductions d’impôts concernant cette loi.
Nécessairement, l’habitation ne pourra pas excéder un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Haubourdin. La somme investie ne devra pas dépasser 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 biens chaque année.

Sur Haubourdin, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Un grand nombre de programmes neufs sont à votre disposition sur Haubourdin via notre plateforme.
Vous pourrez dénicher aisément votre futur investissement un peu partout en France, pour réalisant un vrai placement tout en profitant de ces avantages fiscaux très profitables.
Toujours plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de cette disposition aujourd’hui, pour les investisseurs.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

De nouveaux critères s’appliquent à propos du délai minimum de mise en location de l’appartement ou de la maison, entre 6 et douze ans.
Aucun redressement ne sera fait si l’on revend le bien immobilier au cours de la période de réengagement.

Investir en payant moins d’impôts

L’objectif de la loi Pinel est de donner aux personnes aux revenus modestes sur Haubourdin des possibilités moins onéreuses pour trouver un bien à louer.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, cette loi offre des avantages fiscaux particulièrement intéressants pour ceux-ci.
Selon que l’on mette en location sa maison ou son appartement six, neuf ou douze années, le pourcentage ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison en métropole, et sur Haubourdin, et jusqu’à trente deux pourcents en cas d’achat en outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2020
  • Ville : Haubourdin
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 112 000 €
  • T2 : à partir de 125 000 €
  • T3 : à partir de 149 774 €
  • T4 : à partir de 237 000 €
  • T5 : à partir de 281 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Haubourdin, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 115 360 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    357,69 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 296,41 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 83 230 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 130 029 €.


Haubourdin

Haubourdin , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 6393 ménages soit une population de 14775 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 8019 femmes et 6756 hommes dont 2921 enfants et pas moins de 932 étudiants, Haubourdin est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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