Meilleurs Malraux


Vous souhaitez investir en loi Malraux ? Découvrez ci-dessous notre classement des meilleurs gestionnaires en Malraux ! Pour vous aider dans votre choix, retrouvez également un récapitulatif sur chaque exploitant ainsi que nos cemmentaires.

Principe loi Malraux

Le dispositif de défiscalisation Malraux offre de nombreux avantages. Il permet en effet de bénéficier d’une défiscalisation significative en « one shot », c’est-à-dire bénéficier d’une réduction d’impôts au titre de l’année d’acquisition du bien. 

Il a pour autre intérêt majeur de ne plus faire partie du dispositif de plafonnement des niches fiscales (Loi de finance 2013), ce qui permet de cumuler les avantages avec d’autres dispositifs de défiscalisation.

Il faut également noter que l’investissement peut être financé à crédit, faisant ainsi profiter les investisseurs du système de déficit foncier.

La loi de défiscalisation Malraux concède une réduction d’impôt allant de 22 à 30% pour les travaux de restauration réalisés sur des biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) ou des quartiers anciens dégradés.

Il est important de noter que le dispositif de défiscalisation Malraux se situe hors du plafond des niches fiscales (10 000 € par an). Il bénéficie d’un plafond particulier à hauteur de 30 000 € par an.

Les programmes Malraux sont situés dans les zones protégées en raison de leur intérêt architectural ou historique des centres villes anciens (secteur protégé et sauvegardé). Une localisation privilégiée. Ainsi les produits proposés sur le marché dans le cadre de la Loi Malraux sont des immeubles très bien situés, en plein centre-ville et qui bénéficient d’une forte valeur patrimoniale du fait de leur caractère historique ou remarquable. 

Pour d’avantages de détail sur ce dispositif de défiscalisation, nous vous recommandons de vous référer à notre article “Loi Malraux” pour devenir un expert en la matière !

Connaître le Principe d’un investissement Malraux” c’est bien, mais connaître les partenaires et les meilleures localisations pour un investissement en Malraux, c’est encore mieux ! 

C’est pourquoi nous vous avons concocté une liste des partenaires et emplacements !

Nos Partenaires

Histoire & Patrimoine (Groupe Altarea Cogedim)

Histoire & Patrimoine est le spécialiste de la réhabilitation du groupe Altarea Cogedim, premier développeur immobilier des territoires. Avec près de 30 années d’expertise dans le domaine spécifique du bel immobilier ancien, leurs équipes ont développé des savoir-faire et des partenariats illustrés par des réalisations prestigieuses.

Ils opèrent grâce à différents programmes immobiliers: 

  • Déficit Foncier
  • Monument Historique
  • Pinel optimisé au déficit foncier
  • Pinel
  • Malraux 

Sur les 13 dernières années, leurs clients ont investi plus de 1,5 milliard d’euros qui ont permis la réalisation de nombreux projets. Mais c’est aussi en comptant sur leur 180 collaborateurs, qu’Histoire & Patrimoine ont pu sauvegarder des centaines d’immeubles en cœur de villes ou encore créer 450 logements dans les anciens sites militaires d’Arras. 

GROUPE CIR

Depuis 30 ans le Groupe CIR conjugue passion de l’immobilier et intérêt patrimonial. Spécialiste de la rénovation du bâti ancien en coeur de ville, ils font preuve d’une expertise à n’en pas douter, la preuve avec quelques chiffres clés:

  • 1050 appartements rénovés par an 
  • 110 chantiers gérés simultanément en France
  • 1230 artisans spécialisés dans les métiers d’art et oeuvrant sur leurs chantiers
  • 1250 immeubles rénovés dans les principales villes de France

Tout comme Histoire & Patrimoine, ils opèrent avec une gamme de 5 dispositifs accessibles et performants:

  • Loi Malraux
  • Déficit Foncier
  • Monument Historique 
  • Nue-propriété optimisée au déficit foncier
  • Pinel patrimonial 

Il est toujours important de bien se faire conseiller lorsque l’on veut investir et ce, même lors d’un dispositif Malraux. L’emplacement géographique est lié d’emblée à cet outil de défiscalisation, puisqu’il faut choisir entre secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager.

Mais ne vous en faites pas, on est là pour vous aider, alors voici les meilleurs villes pour un investissement en Malraux: 

Aix-en-Provence

Le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence s’étend sur 69 hectares. Riche d’un point de vue historique, cette ville fait preuve d’une belle architecture de cité romaine. 

Ainsi elle bénéficie de très beaux secteurs pour effectuer un investissement Malraux, tels que la vallée des Pinchinats, la place de la Rotonde ou encore les ateliers de Cézanne.

Nantes

Nantes dispose d’un supercentre protégé de 126 hectares, ce qui s’avère être plus qu'intéressant pour un investissement Malraux. C’est aussi sans compter sur ses différents biens et constructions historiques tels que le château des ducs de Bretagne, l’île Feydeau, le quartier de Bouffay ou encore la place Royale.

Montpellier

C’est son patrimoine historique très attractif et son secteur sauvegardé de 100 hectares qui rend Montpellier particulièrement avantageuse pour la défiscalisation Malraux.

De nombreux secteurs tels que Saint-Charles, le Jardin des Plantes ou encore le quartier de l’Ecusson rendent réellement le dispositif Malraux intéressant et pertinent.

Toulouse

C’est l’un des plus grands secteurs sauvegardés de France, il s’étend sur 230 hectares. C’est réellement l’atout indéniable de Toulouse, puisqu’il est relativement simple de trouver un bien dans lequel défiscaliser. Seulement encore faut-il faire le bon choix ! 

Pour ça vous pouvez bien évidemment contacter l’un de nos conseillers EUODIA afin d’en savoir plus sur l'emplacement, le dispositif Malraux mais aussi sur les autres investissements défiscalisants possibles. Vous pouvez par ailleurs consulter nos pages Girardin Industriel, Pinel.