Investir en EHPAD


 

 

Si vous cherchez à investir votre épargne ou vos liquidités dans un bien immobilier autre qu’un bien locatif classique ou qu’un Pinel, L’EHPAD est fait pour vous.

 

Qu’est-ce qu’un EHPAD ?

Un EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes est une résidence médicalisée pour les personnes âgées de plus de 65 ans en situation de perte d’autonomie et ne pouvant pas vivre à domicile.

NB : Ne pas confondre maison de retraite et EHPAD qui sont encadrés par l’État et l’Agence Régionale de Santé.

Les EHPAD sont en effet encadrés par une convention tripartie signée entre le préfet, le conseil général et le directeur de l’établissement pour une durée de 5 ans renouvelables.

 

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Fonctionnement d’un investissement en EHPAD 

Le fonctionnement de cet investissement est simple.

Vous achetez et devenez donc propriétaire d’un logement en EHPAD.

Le gestionnaire en charge de l’établissement se charge de la mise en location et de l’entretien de votre bien.

Une fois un locataire mis en place, celui-ci verse un loyer au gestionnaire pour l’occupation du bien.

Le gestionnaire vous reverse par la suite vos revenus sous forme de loyers aux conditions fixées par le bail commercial.

 

 

Comment investir en EHPAD ?

Comme l’immobilier classique, il existe des biens neufs et d’occasions sur le marché EHPAD. L’important est de connaître les différences entre ces deux biens et les avantages de l’un par rapport à l’autre.

 

    Source : guide EHPAD EUODIA

 

L’investissement dans un bien neuf a donc l’avantage :

  • D’obtenir des frais de notaires moins élevés
  • De profiter du dispositif Censi-Bouvard vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11%
  • De commencer un bail commercial de 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de sécuriser votre investissement avec un horizon moyen terme.
  • De récupérer la TVA, payée sur demande auprès des services fiscaux 3 à 6 mois après le début d’exploitation

Un bien ancien dispose également de plusieurs avantages :

  • Un prix généralement plus attractif
  • Ainsi qu’une rentabilité supérieure aux alentours de 5%

Nos conseillers en gestion de patrimoine seront à même de définir avec vous le bien correspondant à votre situation et vous accompagnerons sur la recherche du bien mais également sur le financement par l’intermédiaire de financezmoi.net, notre cellule de courtage.

 

Pourquoi Investir en EHPAD ?

Premièrement, l’offre actuelle en EHPAD est inférieure à la demande !

Seulement 5 000 logements médicalisés sont construits chaque année ce qui est largement inférieur à la croissance et au vieillissement de la population.

       Source : guide EHPAD EUODIA

 

Deuxièmement, la durée des baux commerciaux !

Les gestionnaires d’EHPAD ont généralement des baux entre 9 et 12 ans. La durée importante de ces baux permet à l’investisseur de réaliser un achat avec une sécurité et une vision à long terme.

Troisièmement, la fiscalité !

Cet investissement donne l’opportunité de choisir sa fiscalité suivant son profil. Il existe 2 statuts possibles :

  • LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
  • LMP : Loueur Meublé Professionnelle

 

Quelle fiscalité en EHPAD ?

Commençons par la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), ce statut permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal avantageux car il offre la possibilité entre 3 régimes fiscaux différents :

Le dispositif Censi-Bouvard

Adopté en 2009, la loi Censi-Bouvard permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT, étalée sur 9 ans et reportable 6 ans.

En revanche, ce dispositif est éligible uniquement dans le cas d’une acquisition de logements neufs ou réhabilitation d’un bien.

Le régime Micro-Bic

Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€.

Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel

Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :

  • Intérêts d’emprunt,
  • Taxe(s) foncière(s),
  • Frais de Gestion,
  • Travaux,
  • Assurance,
  • Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.

Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC, si déficit il y a, n’est pas déductible du revenu mais il est reportable sur 10 ans.

 

#Investir

Quel montant souhaitez-vous INVESTIR EN LMNP ?

 

La Location Meublée Professionnelle (LMP) n’offre quant à elle pas autant de possibilités que la LMNP. Seul le régime réel est possible mais des conditions particulières sont à respecter pour prétendre à ce statut :

  • + de 23 000€ de revenus
  • + 50% de l’ensemble des revenus du foyer fiscal (retraite incluse)
  • Doit constituer l’activité principale de l’investisseur

Il permet en contrepartie :

  • Une exonération d'IFI pour le patrimoine concerné par l'activité́ meublée.
  • La récupération de la TVA.

Maintenant que vous êtes devenu un expert de l’EHPAD, il ne tient plus qu’à vous et votre conseiller de déterminer le placement le plus avantageux suivant votre situation !