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Résidence Les Genevriers

Saint-Martory (31)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Saint-Martory en résidence de type EHPAD

Si vous avez en tête de réaliser un placement malin dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. C'est dans un premier temps sa fiscalité attractive qui lui a permis d'obtenir sa popularité actuelle. Lancez-vous et trouvez une résidence de type EHPAD à Saint-Martory correspondant à vos souhaits pour profiter du statut LMNP.

Résidence de type EHPAD à Saint-Martory : pourquoi faire ce choix ?

  • Un marché très dynamique : les places en résidence senior étant souvent rares, le besoin de construire et développer les EHPAD est essentiel sur notre territoire.
  • Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100 000€ la plupart du temps.
  • Sa rentabilité située autour de quatre pour cent est un argument plutôt convaincant.
  • La fiscalité est avantageuse. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Population et statistiques à propos de Saint-Martory

C'est au sein du département Haute-Garonne et de la région Occitanie que vous trouverez la municipalité de Saint-Martory (31360). 1000 personnes y habitent selon les données statistiques. Pour ce qui est de son dynamisme, 314 actifs s'y trouvent, et le nombre total de ménages est de 445. En termes de scolarisation, on compte environ 32 étudiants. On peut s'y loger sans trop de contrainte, avec un total de 560 logements. Le dynamisme économique fait bénéficier à la ville d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 19620 euros. Saint-Martory profite d’une forte attractivité tertiaire avec 9 entreprises de services. On y trouve aussi 18 entreprises commerciales.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers qui seront touchés. La LMNP est une niche proposée par l’État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien avec des conditions intéressantes. Il concerne à la fois les logements traditionnels meublés et ceux qui prennent place dans une résidence de services (résidence d'affaires ou ehpad par exemple).

La LMNP sur le plan fiscal

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Sachez également que les meubles font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Pour finir, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

LMNP à Saint-Martory : un investissement sur le long terme

N'oubliez pas que votre investissement se rentabilisera dans la durée, vous devrez donc être patient. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant sera de qualité, et plus vous serez sécurisé.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 2ème trimestre 2018
  • Ville : Saint-Martory
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 152 627 €
  • T2 : à partir de 289 919 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Saint-Martory, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 157 206 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    612,78 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 387,18 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 113 420 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 177 195 €.


Saint-Martory

Saint-Martory , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 445 ménages soit une population de 1000 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 527 femmes et 473 hommes dont 162 enfants et pas moins de 32 étudiants, Saint-Martory est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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