Achetez un bien immobilier en résidence de type EHPAD à Ibos avec le statut LMNP

Si vous désirez faire un investissement dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. Cette possibilité est idéale pour vous constituer un capital à long terme tout en bénéficiant de conditions fiscales allégées. Voici quelques éléments pour vous renseigner à propos du statut LMNP, avant de trouver votre résidence de type EHPAD à Ibos.

Pourquoi investir à Ibos en LMNP

Ville appréciée, Ibos (65420), se trouve au sein de la région Occitanie, et plus spécifiquement dans le département Hautes-Pyrénées. Selon les données statistiques, le nombre de résidents qui y ont élu domicile est de plus de 2900. Cette zone qui offre un bon dynamisme économique compte en totalité 1127 ménages dont 1054 travailleurs, ce qui fait de Ibos une municipalité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 177 étudiants. De nombreux logements sont disponibles pour ses habitants, en tout 1279 logements. Le dynamisme économique fait bénéficier à la municipalité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 23520€. Le secteur tertiaire est bien représenté à Ibos : on trouve 11 entreprises de services.

LMNP et imposition

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Grâce à ce régime, on bénéficie également d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

Choisissez une résidence de type EHPAD à Ibos : les avantages

• Un domaine parmi les plus florissants : les demandes étant toujours plus fortes dans tout l'hexagone, le besoin de construire et développer les EHPAD est essentiel sur notre territoire.
• Une opération financière très avantageuse : placer ses deniers dans une résidence de tourisme peut se faire dès 100K€.
• On ne peut qu'apprécier son rendement très performant, situé à environ 4%.
• La fiscalité est avantageuse. Le type d'imposition est parmi les plus rentables du marché. Selon votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Quelques informations complémentaires concernant la loi LMNP

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle réside dans le fait que vous ayez la possibilité de bénéficier d'une rente quasiment nette d'impôts, en constituant un capital sur le long terme. La LMNP est un dispositif d'État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Cependant, les loyers ne doivent pas aller au delà d'un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Pour que l'investissement en LMNP soit rentable, il est important que celui-ci soit géré sur le long terme. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence dans laquelle vous aurez investi. Plus l'exploitant sera réputé, et plus vous serez sécurisé.