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Marly (59) - EHPAD Colisée

Marly (59)

Tout savoir sur le statut LMNP à Marly en résidence de type EHPAD

Si vous voulez réaliser un placement intelligent hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle est de nos jours l'une des possibilités les plus intéressantes. Ce statut est idéal pour voir vos économies grandir avec une fiscalité qui s'avère bien plus attractive. De nombreux établissements de type résidence de type EHPAD existent à Marly et dans d'autres municipalités de l'hexagone.

Dispositif LMNP à Marly : les atouts de cette commune

Commune appréciée, Marly (59770), se trouve au sein de la région Hauts-de-France, et plus spécifiquement dans le département Nord. 12074 personnes y résident. Cette zone dynamique compte en totalité 5286 ménages dont 4117 actifs, ce qui fait de Marly une ville particulièrement attractive. Les étudiants apprécient Marly, on en compte 675. On compte un total de 5749 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Le dynamisme économique fait bénéficier à la localité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 18690€. Le secteur tertiaire de Marly est en plein boum, avec 46 entreprises de services. On y trouve aussi 149 entreprises commerciales.

Quelles conditions fiscales pour le LMNP

La taxation faible est l'atout majeur de cette solution : les montants touchés grâce aux loyers sont très légèrement taxés, sous le régime BIC. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Privilégiez l'investissement dans une résidence de type EHPAD à Marly

  • Un marché surchargé : les demandes se multipliant dans tout l'hexagone, le besoin de construire et développer les EHPAD est d'une importance capitale en France.
  • 100K€ peuvent suffire pour investir en résidence de tourisme, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
  • On ne peut qu'apprécier son rendement des plus fructueux, situé à environ quatre pour cent.
  • La fiscalité est presque nulle, ce qui est l'avantage majeur de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Le dispositif LMNP vous offre la possibilité de monter un capital à l'issue du paiement de votre prêt, tout en bénéficiant de loyers presque nets d'impôts. La LMNP est un dispositif d'État pouvant potentiellement permettre aux Français d'investir dans un bien avec des conditions fiscales avantageuses. Il concerne à la fois les logements traditionnels meublés et ceux qui prennent place dans une résidence de services (résidence senior ou résidence étudiante parmi d'autres).

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Pour que l'investissement en LMNP soit rentable, il est essentiel que celui-ci soit vu sur le long terme. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : Livré
  • Ville : Marly
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 124 181 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Marly, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 127 906 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    498,57 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 315,02 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 92 282 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 144 170 €.


Marly

Marly , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 5286 ménages soit une population de 12074 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 6499 femmes et 5575 hommes dont 2350 enfants et pas moins de 675 étudiants, Marly est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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