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Montélier (26) - EHPAD Colisée

Montélier (26)

Achetez un bien immobilier en résidence de type EHPAD à Montélier avec le statut LMNP

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel éveillera très probablement votre intérêt. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. La résidence de type EHPAD idéale est disponible sur Montélier, pour concrétiser cet investissement.

Quelques informations supplémentaires concernant la loi LMNP

Contrairement à un bien classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. Dès lors que vous êtes contribuable, il vous est possible de profiter de cette niche. Il concerne à la fois les logements traditionnels meublés et les résidences de services.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Il faut penser long terme avec ce placement : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Le gestionnaire a un rôle primordial dans cet investissement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et meilleure sera votre expérience.

La LMNP sur le plan fiscal

L'imposition faible est le principal avantage de cet investissement : les revenus provenant de votre location sont très légèrement taxés, sous le régime BIC. Il faut également savoir que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

Pourquoi investir dans une résidence de type EHPAD à Montélier ?

  • La population française étant vieillissante, les EHPAD sont saturés à Montélier comme ailleurs en France, le besoin d'en bâtir d'autres devient donc important.
  • Une opération financière très intéressante : choisir la résidence de tourisme est accessible, dès 100 000€.
  • On ne peut que souligner son rendement très performant, situé à environ 4%.
  • Deux statuts sont possibles : LMP ou LMNP, et surtout, vous disposez de ce qui existe de plus intéressant en termes d'imposition.

Quelques données démographiques à propos de Montélier

Montélier est une cité du département Drôme de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le code postal du centre de ville est 26120. 4206 résidents y habitent selon les données de l'INSEE. Pour 1678 ménages, on recense 1712 actifs, ce qui en fait une municipalité dynamique. C’est une commune qui attire plus de 247 étudiants. 1755 logements viennent accueillir les résidents de la localité, de diverses natures. Cette zone étant dynamique, elle profite de 25290€ de revenus fiscaux moyens. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 11 au total, pour 77 entreprises commerciales.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : Livré
  • Ville : Montélier
  • Département : Drôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 139 682 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Montélier, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 143 872 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    560,81 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 354,34 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 103 801 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 162 166 €.


Montélier

Montélier , ville du département Drôme (26) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 1678 ménages soit une population de 4206 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 2171 femmes et 2035 hommes dont 808 enfants et pas moins de 247 étudiants, Montélier est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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