EHPAD DOMUSVI à proximité de Bordeaux, une très belle rénovation
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Un EHPAD aux portes de Bordeaux
Voici un EHPAD qui ne manque pas de caractère ; en effet, des lignes très tendances, une architecture qui laisse la part belle au bois, c’est la future résidence le Clos Lafitte dans la périphérie bordelaise.
Cet EHPAD est une reconstruction d’un établissement existant, au sein d’un environnement préservé et où la verdure prédomine.Il est situé plus précisément à Fargues Saint-Hilaire, ville où les 75 ans et plus représente 12 % de la population et les 60 à 74 ans 14%.
A moins de cinq kilomètres de Bordeaux, Fargues-Saint-Hilaire offre une palette de commerces et de services dont on ne trouve pas l’équivalent dans les communes voisines.
Le potentiel commercial y est diversifié: boucherie, boulangerie, primeur, traiteur. La commune possède un magasin, parfois deux dans toutes les branches du commerce alimentaire et un supermarché.
Cet EHPAD est une reconstruction d’un établissement existant, au sein d’un environnement préservé et où la verdure prédomine.
L’EHPAD a possédé un excellent taux d’occupation ces dernières années (95 % en 2012). Et à n’en pas douter, les personnes âgées s’y sentiront bien. Cet EHPAD pourra accueillir à terme 87 résidents à partir de 2014.
DomusVi, un gestionnaire de renom pour un programme EHPAD attractif
D’autre part vous investissez avec un grand gestionnaire. En effet DomusVi est le N°2 des gestionnaires d’EHPAD avec près de 191 résidences et 610 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Le bail commercial proposé est un bail neuf et ferme de 12 ans. Vous achetez la chambre ainsi que les parties communes. DomusVi, c’est aussi plus de 30 ans d’ancienneté, qui, suite à la fusion en 2011 entre avec Dolcea le groupe (alors nommé DVD) a pris une dimension plus importante et a même doublé ORPEA, alors leader du marché des EHPAD.
Pour l’investisseur, outre la qualité du gestionnaire, le Clos Lafitte présente de nombreux atouts : le programme est éligible à la loi Censi-Bouvard ou LMNP classique. La rentabilité initiale est de 4,5% nette. La gamme de prix hors taxe débute à 151 206 €. Les articles 605 et 606 concernant l’ensemble des charges afférentes aux travaux et entretiens sont à la charge du gestionnaire.
La livraison du Clos Lafitte est prévue pour la fin 2014.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 410 articles rédigés
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