FINANCIER | 3 min. de lecture

Crowdfunding : L’Île-de-France domine le marché

Hugo DOSSAT - 5 articles rédigés
Consultant en Gestion Privée
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Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Nous connaissons tous le concept du crowdfunding ! De jeunes entreprises ou start-ups innovantes en besoin de financement - souvent dans le secteur de la Tech - font appel à des business angels ou au financement participatif (crowdfunding) pour réaliser une levée de fonds. Ce mode de financement a permis à certaines entreprises de collecter des millions d’euros sur les différentes plateformes et devenir ainsi ce qu’on appelle des licornes !

Ce financement alternatif permet de collecter des fonds directement auprès des particuliers et donateurs privés, après ou à la place d’un apport bancaire.

Les projets de crowdfunding ne cessent de se démocratiser et s’étendent même sur d’autres secteurs, comme celui de l’immobilier où l’Île-de-France domine le marché.

 

L'intérêt du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier consiste au financement de l’acquisition et de la rénovation d’un bien immobilier avant sa revente avec plus-value. Voici les avantages de ce type de placement :

  • Des rendement compétitifs

La plupart des projets distribuent un rendement de l’ordre de 8 à 12% par an avant fiscalité !

  • Une fiscalité avantageuse

Tout comme les produits financiers, les gains sont taxés à la Flat Tax de 30%. Cette fiscalité est donc avantageuse pour les investisseurs ayant une Tranche Marginale d’Imposition élevée.

  • Une durée d’investissement courte

Les projets sont clôturés entre 12 et 36 mois !

  • Un investissement immobilier accessible

Tout comme les SCPI ou les fonds immobiliers, vous pouvez accéder au crowdfunding immobilier avec un investissement minimal de l’ordre de 1 000€.

 

Un investissement en croissance exponentielle !

Les chiffres du crowdfunding immobilier ne cessent de croître, y compris en 2020 qui était une année exceptionnelle !

Cette hausse de l’activité du crowdfunding immobilier est nettement visible sur les 3 principaux critères de sélection :

  • Investissement moyen par investisseur :

L’investissement moyen a tout simplement été multiplié par 3 en l’espace d’un an. La collecte moyenne par investisseur est passée de 1 581€ à 4 711€ en 2020.

  • Montant moyen des collectes par projet :

Les projets de crowdfunding connaissent, quant à eux, une augmentation de 24% de leur collecte. La collecte moyenne est passée de 689 150€ en 2019 à 857 329€ en 2020.

  • Montant remboursé :

Le montant remboursé a connu une hausse de 75% en passant de 103 millions d’euros à 180 millions d’euros.

 

L’Île-de-France domine le marché !

Sur les 505 Millions d’euros collectés par les plateformes de crowdfunding immobilier en 2020, les régions les plus attrayantes sont :

  • L’Ile-de-France : 225 millions d’euros de collecte soit 45% de la collecte nationale.
  • L’Auvergne-Rhône-Alpes : 63,2 millions d’euros de collecte soit 13% de la collecte nationale.
  • La Région Sud : 58,7 millions d’euros de collecte soit 12% de la collecte nationale.

 

Baromètre annuel 2020 du crowdfunding immobilier en France (blog.fundimmo.com)

 

Le marché de l’Ile-de-France est tendu avec un prix au mètre carré en perpétuel progression : près de 10 800€ le mètre carré fin 2020.

Cette croissance et la tension du marché parisien s’expliquent notamment par le développement du projet Grand Paris. Ce projet, initié en 2007, a pour objectif d’agrandir la ville de Paris et d’en faire une mégalopole capable de concurrencer les autres mégalopoles mondiales comme Londres ou New-York. Le but étant également que la métropole parisienne soit prête pour accueillir les JO 2024.

L’agrandissement de la ville et le projet Grand Paris dans sa globalité portent sur trois piliers :

Les transports

Les transports sont l’une des priorités du projet. Les autorités compétentes ont par conséquent décidé de créer 4 nouvelles lignes de métro et d’en prolonger certaines. L'objectif consiste à fluidifier le transport quotidien des franciliens ainsi que l’organisation des Jeux Olympiques.

 

Les logements

La pénurie de logements parisiens, notamment de logements bon marché, est un problème croissant dans la capitale. L’ambition du projet Grand Paris est de construire environ 70 000 logements par an, dont 30% de logements sociaux. Cet objectif annuel est fixé dans la durée puisqu' il est prévu sur 25 ans.

Emploi et développement économique

Ce vaste projet va créer de l’emploi à court et long terme. A court terme, cela permettra de créer près de 15 000 emplois. A long terme, la CCI espère une création de richesse d’environ 200 Milliards d’euros.

Si vous avez des questions portant sur le crowdfunding immobilier, n’hésitez pas à nous contacter : un conseiller indépendant (certifié par AMF / Autorité des marchés financiers) se fera un plaisir de vous accompagner !

Article publié le 3 Février 2022

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