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CORUM LIFE : le contrat d’assurance vie 100% Corum

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CORUM LIFE : le contrat d’assurance vie 100% Corum

Corum AM

Corum Asset Management est une société de gestion indépendante créée en 2011. Elle est l’une des leaders sur le marché des SCPI grâce à ses deux produits Corum XL et Corum Origin, qui capitalisent plus de deux milliards d’euros de capitalisation.

Stratégie de Corum AM

Corum Asset Management a d’abord créé la SCPI Corum Origin en 2012, SCPI de rendement, ayant pour principal objectif de se placer exclusivement sur des actifs de bureaux en Europe (hors France).

Après les premières années remplies de succès pour cette SCPI, la société de gestion décide alors de créer une deuxième SCPI : Corum XL. Cette dernière fait preuve d’une stratégie plus dynamique concernant son parc immobilier européen. Elle a une double stratégie : la première est apparente aux autres SCPI et repose dans l’acquisition et la mise en location d’un parc immobilier de bureaux. 

Les deux SCPI de la société de gestion ont une stratégie de diversification, tant en termes d'actifs immobiliers que de répartition géographique.

Les SCPI de Corum AM

Rappel sur les SCPI et le marché en 2019

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Elles ont pour objectif, en faisant appel à l’épargne d’investisseurs privés, d’acquérir un parc immobilier, puis de le mettre en location. En tant qu’investisseur dans une SCPI, vous détenez des titres de propriété et devenez associé de la SPCI. De ce fait, vous percevez mensuellement ou trimestriellement les loyers collectés par la SCPI auprès des locataires du parc immobilier.

En 2019, le marché des SCPI a battu des records, notamment sur la collecte globale du marché des SPCI a atteint les 8,5 milliards d’euros. C’est 2,3 milliards de plus que le record précédent atteint en 2017. Les SCPI collectant les plus sont les SCPI dites « SCPI de Bureaux », dont le sous-jacent immobilier est majoritairement composé d’actifs à usage de bureaux pour les entreprises.

Corum Origin

Corum Origin est la première née de la société de gestion Corum AM. Elle est créée en 2012 et représente en 2019 :

  • Un rendement brut affiché de 6,25%
  • Une capitalisation de plus de 1,8 milliards d’euros
  • 30180 associés
  • Un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,9%
  • Plus d’un million de mètres carrés sous gestion

Son parc immobilier est situé à 8% en France, 11% en Allemagne, 2% en Belgique, 6% en Espagne, 5% en Italie, 11% en Finlande et 3% en Estonie, 1% en Lettonie, 3% en Lituanie, 26% aux Pays-Bas, 3% au Portugal et 3% en Slovénie.

Corum XL

Corum XL est la petite sœur de Corum Origin, créée en 2017, n’a déjà plus rien à prouver aux autres SCPI du marché et à ses associés. En 2019, Corum XL c’est :

  • Un rendement brut affiché de 6,46%
  • Une capitalisation de plus de 640 milliards d’euros
  • Plus de 15000 associés
  • Un Taux d’Occupation Financier de 100%.
  • 280,000 mètres carrés sou gestion

Ses immeubles sont situés à 56% au Royaume-Uni, 26% en Pologne, 5% en Belgique, 4% en Norvège, 2% en Italie, 2% en Finlande, et 1% en Allemagne/Portugal/Irlande/Espagne/Pays-Bas.

Eurion

Eurion est la dernière-née de Corum Asset Management créée en 2019. Cette SCPI a pour objectif de n’investir que dans des grandes métropoles européennes sur le marché des bureaux également. Le rendement visé est de 4,5% net de fiscalité étrangère.

A voir comment la SCPI gèrera ses débuts et l’acquisition de ses premiers actifs.

Le nouveau contrat d’assurance vie de Corum AM : Corum Life

Après ses succès en SCPI, Corum Asset Management a décidé de créer un nouveau contrat d’assurance-vie. Pour en parler, rappelons les caractéristiques d’un contrat d’assurance vie.

Un contrat d’assurance-vie peut avoir plusieurs utilisations et plusieurs stratégies en fonction de profil de l’épargnant.

Un des avantages majeurs de la SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie est le réinvestissement automatique des loyers tirés des parts de SCPI. De par la détention au sein d’un contrat d’assurance vie, vous ne serez pas fiscalisé sur les revenus.

Avec ce dispositif, la SPCI au sein d’un contrat d’assurance vie peut également être transmise plus facilement. En effet, l’enveloppe d’assurance vie fait bénéficier à la clause bénéficiaire une exonération de droits de succession jusqu’à 152,500€ par bénéficiaire. Si le payeur de primes a plus de 70 ans, on appliquera un abattement de 30,500€ sur les primes versées.

Dernier avantage mais pas des moindres, la fiscalité sur les plus-values au sein des contrats d’assurance vie devient particulièrement avantageuse au bout de 8 ans. En effet, la fiscalité sur la plus-value effectuée au sein d’un contrat datant de plus de 8 ans sera de 7,5% + 17,2% (prélèvements sociaux).

Caractéristiques du contrat Corum Life

Au sein de ce nouveau contrat d’assurance vie, vous pourrez souscrire exclusivement aux produits de Corum L’épargne, à des solutions obligataires qui étaient auparavant réservées aux clients institutionnels de Corum AM, ainsi qu’à ses deux SCPI. Ce contrat se place en opposition aux contrats d’assurance vie proposés par les assureurs et/ou les banques, c’est un contrat 100% indépendant.

Au vu des rendements de ses produits immobiliers (notamment de ses SCPI), il est très intéressant de considérer ce contrat d’assurance vie, car ces supports ne sont pas généralement pas éligibles dans des contrats d’assurance vie classiques. Afin de garantir uen mutualisation des risques et une diversification de votre patrimoine immobilier, investir en pierre-papier via l'achat de parts dans un contrat tel que Corum Life représente une opportunité.

Corum Life proposera :

  • Une solution 100% avec les produits Corum L’Epargne
  • Garantie des sommes investies (si décès de l’assuré avant ses 65 ans)
  • Pas de frais supplémentaires, comparé à un achat de parts de SCPI en direct

A retenir  pour Corum Life:

Une fiscalité attrayante du contrat d’assurance vie après 8 ans de détention du contrat. Ce contrat permettra de diversifier ses placements au sein d’un même contrat d’assurance vie. Corum Life présente une certaine flexibilité. En effet, l’investissement en assurance vie sera disponible avec des versements ponctuels ou des versements réguliers de la part des investisseurs. L'investissement minimum dans ce contrat est de 50 euros à la souscription.